Одним из инженерно-технических документов, который может потребоваться каждому владельцу земельного участка, является топографический план. Многим, кто имеет визуальное представление, что это такое, кажется, что нет никакой разницы между топопланом и картой местности. На самом деле разница есть, и заказ такого документа может потребоваться в разных ситуациях. Но зачем государственные инстанции требуют подобный план на землю? Чтобы это понять, нужно разобраться в основах: что это за документ, какие сведения в нем содержатся, и в каких случаях он необходим?
- Что представляет собой топографический план
- Кем составляются топопланы?
- Когда необходимо создание топографического плана?
- Из каких этапов состоит создание топоплана
- Как оформить заявку
- Какие документы потребуются для оформления?
Что представляет собой топографический план
Под этим названием подразумевается графический документ специального назначения. Составляется он специалистами в области топографической съемки и геодезии. На данной категории плана земли, так же, как и на обычных картах местности, отображаются определенные участки поверхности. Разница состоит в том, что топографический документ выполняется в определенном масштабе. Карта же имеет существенное уменьшение, чтобы вместить в себя как можно большую площадь с минимальными обозначениями. На таком изображении искривления поверхности (природные перепады местности) никаким образом не обозначаются. Однако, важны присутствующие (проходящие через участок) сети коммуникаций, строения и инженерные сооружения любого типа. Также в обязательном порядке обозначаются границы участков, находящихся в той или иной форме собственности. В документе обязательно должны отображаться все технические сведения, влияющие на качество и характеристики участка. Его относят к категории кадастровой документации, где ведется подробный учет всех ресурсов в рамках города, района, области и страны.
Если сравнивать этот вид плана с картой, стоит отметить высокую точность информации. На нем отображается 1 конкретный участок земли. Вне зависимости от размера охватываемой зоны, он получит детальную прорисовку с погрешностью не более 10 см.
Кем составляются топопланы?
Ответить на вопрос, как получить топографический план участка, довольно просто, если знать, кто их составляет. Так как документ носит узкую специализацию и требует указания определенных сведений, Такие планы составляются специалистами топографического профиля. Составляются они только после того, как на конкретном участке земли будут проведены геодезические изыскания. Проведенные исследования и их результаты дают возможность собрать более конкретную информацию об определенной территории. Это даст возможность провести правильную разработку плана строения и сооружения с учетом тех инженерных сетей, коммуникаций и характеристик, которые уже существуют в определенных точках.
Заказать такие работы и составление плана можно в любой компании, у которой есть государственная лицензия по геодезическим изысканиям. Эти же организации и выполняют топосъемку с последующей ее расшифровкой. Заявитель в результате получает не только необходимый документ, но и избавление от проблем по его регистрации, которая требуется в ряде учреждений:
- органы местного самоуправления;
- архитектурные отделы;
- градостроительные ведомства;
- геодезический фонд;
- геодезический надзор.
Когда необходимо создание топографического плана?
Планируемое строительство на земельном участке – это одна из частых причин обращения собственников за данным документом. В том числе, составление топографического плана может потребоваться при:
- планировании проведения ландшафтных работ и необходимости их тщательной проработки;
- необходимости создания дополнительных, усиленных или новых линий коммуникаций или инженерных сетей;
- при оформлении, переоформлении прав собственности на участок (вступление в наследство, купля или продажа земли, а также ее перевод из одной категории в другую);
- необходимости реконструкции здания или сооружения, находящегося на земле;
- оформлении разрешения на разные виды строительство объектов.
Важно понимать, что топоплан – это не рисунок, составленный непонятно кем и для чего. Он представляет собой документ гос образца, к которому существуют жесткие требования. Основная часть требований прописывается в нормативных актах – «Инструкция и Регламент обозначений по топографическим планам и съемкам».
Из каких этапов состоит создание топоплана
Документы с таким уровнем точности и госконтроля не составляются за 5 минут. Работа включает в себя выполнение нескольких важных этапов:
- подача заявки на составление топографического плана;
- сбор необходимых документов;
- составление технического задания, исходя из целей заказчика;
- проведение геодезических изысканий и топосъемки;
- анализ и раскладка собранной информации;
- перевод результатов работы в графическое изображение со спецобозначениями;
- государственная регистрация созданного топоплана.
Техплан
Геодезическое предприятие определит перечень работ и подготовит техзадание исходя из пожеланий заказчика.
Таблица примерных расценок за проведение геодезических работ на участке в 1 га:
| Название работы | Цена в рублях | Продолжительность в часах | |
| 1 | Фотосъёмка | 8,000-9,000 | 1-2 |
| 2 | Тахеометрическая съёмка | 11,000-12,000 | 3-4 |
| 3 | Контурная съёмка | 6,000 | 4-5 |
| 4 | Топосъёмка | 10,000 | 6-8 |
| 5 | Дендроплан | 15,000 | 12-18 |
Как оформить заявку
С основной частью вопроса о том, как получить топографический план, мы уже разобрались. Теперь нужно понять порядок действий того, кому потребовался данный документ.
Для того, чтобы зря не платить деньги, ведь обращение к частным геодезистам будет стоить немало, можно попробовать получить топографический план земельного участка бесплатно. Для этого нужно обратиться в государственное отделение кадастра и картографии. Бывает так,что при составлении генплана или плана местности в муниципальных масштабах проводилась топосъемка. Если она проводилась на интересующем вас участке земли, то можно будет запросить эти сведения при прямом обращении или через портал Госуслуг. Однако, такая документация будет иметь крайне обобщенные сведения, которые не всегда подходят по цели и задачи заявителя. Да и не по всем земельным участкам такая работа проведена, поэтому скорее всего придется обращаться в аккредитованную компанию по геодезическим услугам.
Какие документы потребуются для оформления?
Существуют два вида таких планов. Они отличаются масштабами – 1: 500 и 1: 1000. Вне зависимости от типа заказываемого документа, для подачи заявки потребуется предоставить:
- Паспорт заявителя (собственника участка).
- Выписку из ЕГРН, договор аренды или иные устанавливающие право документы.
- Планы, которые есть на руках, если они вообще раньше составлялись по рассматриваемой территории.
- Техническое задание (если его нет, те же специалисты, которые будут проводить топосъемку, могут его составить в зависимости от того, для чего человеку потребовался такой план).
В ряде случаев, в зависимости от особенностей конкретной ситуации и вида земельного участка, могут потребоваться и другие документы. Об этом специалисты геодезии сообщают дополнительно.
При появлении необходимости заказать и получить топографический план участка земли надо знать, что это важный документ. Экономить, обращаясь в сомнительные компании, которые обещают его составить за 1 день, не стоит.
Для плана важны несколько параметров:
- План был составлен точно и грамотно
- Прошел необходимую регистрацию в государственных и надзорных органах
- План имеет техническую силу
- План имеет юридическую силу.
