Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
telegram whatsapp viber
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка — одно из ключевых направлений деятельности «Компании СтройКад». Специализируясь на комплексных кадастровых работах и земельном праве, мы проведем уточнение границ земельного участка в любом из районов ЯНАО с передачей информации в кадастровую палату, а также обратимся в регистрационные органы за уточнениями и разъяснениями.

Установление границ ЗУ требуется в трех случаях: если фактических границ никогда не было, они утрачены (или противоречат показаниям владельцев соседних наделов), либо выполнявшиеся ранее кадастровые работы не соответствуют законодательству. Так, на основании обретенных границ удается конкретизировать характеристики внешних и внутренних границ земельного участка.

Отметим, что по общепринятому праву, граница земельного участка состоит из двух блоков: фактической части и границ ЗУ. Первый указывается в кадастровом плане и (или) документах, второй соответствует общепринятым отношениям на местности, и может искажаться в силу установки забора без геодезического обоснования, либо в связи с особенностями рельефа и растительности территории.

Уточнение границ земельного участка

Как ведется уточнение границ земельного участка?

Изначально к месту выезжает кадастровый инженер с полным набором оборудования и схемой планирования. Отметим, что участок должен быть очищен от сухостоя и бурелома, а предполагаемые габариты — хорошо просматриваться из любой поворотной точки. После формирования границ с помощью колышков, происходит «вынос границ в натуру» — то есть, приведение границ участка к документарным.

Профессионалы выделают еще один термин — «неустановленные границы». Бывает, что по ряду документов у земли есть габариты и кадастровая стоимость (по ней исчисляют налог), но фактические границы утрачены. В данной ситуации определение характеристик надела играет кардинальную роль и позволяет выяснить его фактическую площадь и стоимость.

Если границы ЗУ не определены по действующему законодательству и требуют уточнения, заявителю откажут в продлении договора аренды на земельный участок, регистрации договора дарения или продажи.

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка: особенности

  • проводятся только грамотными кадастровыми инженерами;
  • документарные границы могут не соответствовать фактическим;
  • до сих пор встречаются неустановленные границы;
  • в документах есть понятия изломанности пересечения;
  • спорные моменты всегда обсуждаются с соседними участками.

Если в ходе выноса границ в натуру выясняется несоответствие фактической части и реальных границ участка, кадастровый инженер информирует об этом всех причастных лиц (соседей). В ходе обсуждения стороны приходят к какому-то решению — об обмене спорными участками и пересечениями, переносе заборов, зданий и сооружений — что сопровождается подписанием Акта согласования границ.

Отметим, что установление границ ведется с учетом не только кадастровых планов, но и массы нормативных актов — СНиП 30-02-97, СНиП 2.07.01.- 89, СНИП 31-02-2001. Роль играют расстояния от границ ЗУ до зданий (включая соседские), сооружений, деревьев, инженерных коммуникаций, дорог и заборов. В случаях, когда участок простирается на общественные объекты, применяют публичный сервитут или изъятие.

Уточнение границ земельного участка

Почему земельные вопросы доверяют нам?

«Компания СтройКад» имеет большой опыт в проведении кадастровых работах в ЯНАО, включая уточнение границ земельных участков. В нашем распоряжении — полный спектр оборудования, грамотные инженеры, добрые отношения с властными кругами. Приступая к определению границ, мы всегда запрашиваем актуальные данные в службах кадастра и картографии, администрациях и комитетах.

Документы для заключения Договора:

  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • проект межевания (если есть);
  • правоустанавливающие документы;
  • план застройки (опционально);
  • копия паспорта заявителя.

Добавим, что, помимо установления границ и взаимодействия с соседями, кадастровый инженер дает оценку участка и готовит документы в суд, если при возникновении конфликтной ситуации прийти к решению путем переговоров не удалось.

Однозначно определить стоимость работ по уточнению границ без рассмотрения всех имеющихся документов заочно нельзя. На стоимость работ влияет категория и площадь земель, количество смежных участков и правовой статус, наличие правоустанавливающих документов и выписок из архивов. Для запроса коммерческого предложения на работы по уточнению, направьте письмо на бланке вашего предприятия на адрес zapros@stroykad.com