Уточнение границ участка – это разновидность межевых работ. Результатом этой процедуры будет межевой план с обновленными границами. Уточнение границ осуществляется в трех случаях. Во-первых, эта процедура нужна, если границы до сих пор не установлены. Во-вторых, в документах могут отсутствовать сведения о ранее установленных границах. В-третьих, они могут быть установлены неточно.
Законодательное регулирование
Уточнение кадастровых границ земельного участка – это процедура, которая регулируется Земельным Кодексом. В соответствии со статьями 11.9-11.10 ЗК, если образовываются или перестраиваются имеющиеся земельные участки, возникает необходимость в учете расположения границ надела. Необходимость в этом также возникает, если составляется специальная кадастровая документация.
Проведение данной процедуры также регулируется ФЗ «О госкадастре недвижимости». Этот закон регулирует порядок проведения межевых работ и поясняет, при каких условиях у владельца надела есть право на увеличение его площади.
Цены на уточнение границ
В каких случаях можно увеличить площадь участка при уточнении границ
Желание владельца участка увеличить площадь своего надела часто сталкивается с сопротивлением соседей, которые считают, что их интересы ущемлены. Однако с точки зрения закона соседи могут не переживать об ущемлении своих прав. Существует несколько причин для законного увеличения площади участка и уточнения его границ. Данная процедура проводится, если:
- информация о наделе, содержащаяся в госкадастре недвижимости, не соответствует требованиям о ее оформлении;
- уточненная площадь надела не превышает установленные нормы для определенной категории участков;
- нужно соблюсти требования процедуры уточнения границ участка, указанные в соответствующих нормативных актах;
- отсутствует возможность определения границ по правоустанавливающей документации.
Допустимые пределы увеличения площади участка
Уточнение границ земельного участка с целью увеличения его площади имеет несколько ограничений. Во-первых, увеличение возможно только того надела, который не «дотягивает» по размеру до минимально предусмотренной нормы. Во-вторых, увеличить участок можно только при условии, что эта процедура не ущемит интересы соседей. В-третьих, увеличение участка возможно на предельное значение минимального размера надела.
Как ведется уточнение границ земельного участка?
Изначально к месту выезжает кадастровый инженер с полным набором оборудования и схемой планирования. Отметим, что участок должен быть очищен от сухостоя и бурелома, а предполагаемые габариты — хорошо просматриваться из любой поворотной точки. После формирования границ с помощью колышков, происходит «вынос границ в натуру» — то есть, приведение границ участка к документарным.
Профессионалы выделают еще один термин — «неустановленные границы». Бывает, что по ряду документов у земли есть габариты и кадастровая стоимость (по ней исчисляют налог), но фактические границы утрачены. В данной ситуации определение характеристик надела играет кардинальную роль и позволяет выяснить его фактическую площадь и стоимость.
Если границы ЗУ не определены по действующему законодательству и требуют уточнения, заявителю откажут в продлении договора аренды на земельный участок, регистрации договора дарения или продажи.
Уточнение границ земельного участка: особенности
- проводятся только грамотными кадастровыми инженерами;
- документарные границы могут не соответствовать фактическим;
- до сих пор встречаются неустановленные границы;
- в документах есть понятия изломанности пересечения;
- спорные моменты всегда обсуждаются с соседними участками.
Если в ходе выноса границ в натуру выясняется несоответствие фактической части и реальных границ участка, кадастровый инженер информирует об этом всех причастных лиц (соседей). В ходе обсуждения стороны приходят к какому-то решению — об обмене спорными участками и пересечениями, переносе заборов, зданий и сооружений — что сопровождается подписанием Акта согласования границ.
Отметим, что установление границ ведется с учетом не только кадастровых планов, но и массы нормативных актов — СНиП 30-02-97, СНиП 2.07.01.- 89, СНИП 31-02-2001. Роль играют расстояния от границ ЗУ до зданий (включая соседские), сооружений, деревьев, инженерных коммуникаций, дорог и заборов. В случаях, когда участок простирается на общественные объекты, применяют публичный сервитут или изъятие.
Возможные проблемы
Остается добавить, что в ходе уточнения границ участка может возникнуть несколько проблем. Например, владельцу надела может быть отказано в постановке участка на учет. Такая проблема возникает, если увеличение произошло не аргументировано. Проблемой также является отказ соседей согласовывать обновленные границы. К тому же сама процедура увеличения может быть проведена с нарушением существующих норм.
Почему земельные вопросы доверяют нам?
«Компания СтройКад» имеет большой опыт в проведении кадастровых работах в ЯНАО, включая уточнение границ земельных участков. В нашем распоряжении — полный спектр оборудования, грамотные инженеры, добрые отношения с властными кругами. Приступая к определению границ, мы всегда запрашиваем актуальные данные в службах кадастра и картографии, администрациях и комитетах.
Документы для заключения Договора:
- кадастровый паспорт ЗУ;
- проект межевания (если есть);
- правоустанавливающие документы;
- план застройки (опционально);
- копия паспорта заявителя.
Добавим, что, помимо установления границ и взаимодействия с соседями, кадастровый инженер дает оценку участка и готовит документы в суд, если при возникновении конфликтной ситуации прийти к решению путем переговоров не удалось.
Однозначно определить стоимость работ по уточнению границ без рассмотрения всех имеющихся документов заочно нельзя. На стоимость работ влияет категория и площадь земель, количество смежных участков и правовой статус, наличие правоустанавливающих документов и выписок из архивов. Для запроса коммерческого предложения на работы по уточнению, направьте письмо на бланке вашего предприятия на адрес zapros@stroykad.com
