Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который используется в процессе строительства. В этом документе содержится информация по строительству (необходимые характеристики земельного участка), а также проектированию и реконструкции различных построек. Он необходим при разработке границ участка на начальном этапе застройки и при получении разрешения на ввод построек в эксплуатацию. Подготавливается такой документ грамотными специалистами в области земельного права.
“Компания СтройКад”, осуществляет оформление градостроительных планов в ЯНАО и по всей России и подчеркивает: данный документ никак не оговаривает количество владельцев З/У, их доли, обременение и залог. Цель и задача плана иная: он нужен во время разработки проектной документации, при разработке границ участка в начало застройки и в процессе получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию.
Более того: градостроительный план земельного участка это ключевой документ взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком строительства. На основании плана разрабатываются и реализуются решения по возведению объектов на конкретных территориях. Неслучайно поэтому Заказчиком разработки ГПЗУ выступает строитель, а для начала действий необходимо распоряжение главы муниципалитета.
Из чего состоит градостроительный план земельного участка?
Правила, по которым выполняется составление плана участка, отражены в Градостроительном кодексе РФ. ГПЗУ является официальным документом, в котором:
- отдельно выделены границы рассматриваемой территории;
- указана информация, касающаяся параметров территории, на которой планируется строительство нового объекта или выполнение работ по реконструкции имеющегося;
- указываются данные о сторонних постройках, которые уже имеются на территории;
- прописывается информация о текущих технических условиях, определяющих возможность проведения коммуникаций;
- фиксируются все дополнительные характеристики земельного участка;
Если владелец земельного участка хочет возвести новое строение или реконструировать старое, то без градостроительного плана земельного участка, согласно законодательству РФ, сделать это он не может. Проще всего можно получить разрешение на застройку, обратившись в специализированную фирму, поскольку процесс этот весьма сложен и людям без соответствующего опыта пройти путь в одиночку будет крайне непросто
Для каких целей применяется градостроительный план земельного участка?
Как уже говорилось ранее, ГПЗУ предоставляет основные сведения о наделе. В сущности, градостроительный план представляет собой выписку из градостроительного регламента. При составлении документа учитываются:
- ограничения участка. К таким относятся, например, максимальное количество этажей, которые можно возвести, допустимый размер отступов для ОКС и пр.;
- условия расположения на рассматриваемой территории коммуникационных объектов и иных инженерных сетей;
- информация об имеющихся обременениях;
- факт наличия у рассматриваемой территории целевого назначения, определяющего возможность возведения какого-либо объекта;
На основе этих данных составитель проекта сможет учесть все особенности территории, на которой ему предстоит работать. Становится понятно, какова планировка надела, какими особенностями ландшафта он обладает, в каких его местах располагаются коммуникационные подводки. Зная все нюансы, можно просчитывать возможные риски и принять наиболее оптимальные инженерные решения.
Стоимость услуги
Как получить градостроительный план?
Разработка соответствующей документации осуществляется органом муниципальной власти.
Физические и юрлица, которые являются собственниками участков, или лица с пожизненным правом владения или субаренды/аренды могут подать заявку на разработку ГПЗУ.
Для создания такого плана необходимы следующие документы:
- Выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ и ЕГРИП;
- Данные о ТУ для подключения инженерных сетей.
Должна учитываться и статистическая отчетность в сфере природопользования.
Данные проверяются на предмет соответствия нормам, а также наличия реквизитов и подписей. При выявлении недочетов документация возвращается для их исправления.
Далее подготавливаются запросы в соответствующие ведомства.
С учетом полученной информации создается план конкретного участка. Ответ приходит в электронном виде в течение двух недель (точнее 14-ти рабочих дней). На документе ставится электронная подпись ответственного должностного лица.
Действует документ в течении 3-х лет со дня выдачи.
В некоторых ситуациях возможен отказ в разработке плана со стороны органов власти. Это может быть связано с тем, что на заявленной территории не проводились работы по планированию.
Кроме того, право собственности на участок должно быть подтверждено, а информация об этой территории должна быть в ЕГРН.
В ряде случаев, при получении отрицательного ответа, возможна подача жалоба со стороны заявителя. К примеру, при несоблюдении сроков рассмотрения заявки.
Почему подготовку ГПЗУ доверяют нам:
- Огромный опыт в кадастровом праве.
- Сильные земельные инженеры.
- Взаимодействие с муниципалитетами.
- Выгодная стоимость всех услуг.
- Работа в рамках законодательства.
Подготовка ГПЗУ в ЯНАО от компании СтройКад
“Компания СтройКад” ведет кадастровую деятельность в ЯНАО и по всей России уже не первый год и знает, насколько ответственным видится разработка градостроительного плана земельного участка. У нас — огромный опыт в данном вопросе и рабочие отношения с муниципальными органами власти — именно поэтому разработка ГПЗУ будет быстрой, всеобъемлющей и доступной по цене.
Один момент связан с возможностями органов муниципальной власти — во-первых, они должны подготовить Градостроительный план ЗУ в течение 20 дней без взимания платы, во-вторых, взаимодействие с управляющими организациями и эксплуатантами инженерных сетей также лежит на мэрии. И от того, насколько эффективно взаимодействие кадастровой компании, и зависит скорость получения ГПЗУ.
Заказать градостроительный план участка Вы можете по телефону +7 (912) 430-12-12 или через один из мессенджеров на сайте.
