Градостроительные планы земельного участка — ключевые документы, оговаривающие геометрические, технические, инженерные аспекты надела земли. В отличие от кадастрового плана, оговаривающего лишь контрольные точки и границы участка, градостроительный документ предполагает бывшие, нынешние и грядущие здания и сооружения, которые будут возведены в дальнейшем.
«Компания СтройКад», осуществляя подготовку градостроительных планов в ЯНАО и по всей России, подчеркивает: данный документ никак не оговаривает количество владельцев З/У, их доли, обременение и залог. Цель и задача плана иная: он нужен во время разработки проектной документации, при разработке границ участка в начало застройки и в процессе получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию.
Более того: градостроительный план земельного участка это ключевой документ взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком строительства. На основании плана разрабатываются и реализуются решения по возведению объектов на конкретных территориях. Неслучайно поэтому Заказчиком разработки ГПЗУ выступает строитель, а для начала действий необходимо распоряжение главы муниципалитета.
Важность ГПЗУ для строительства:
- содержит характеристики участка земли;
- оговаривает подключение коммунальных сетей;
- готовится органом муниципальной власти;
- требует плана земельного участка;
- готовится сильными специалистами по земельному праву.
Что представляют собой градостроительные планы
Полный перечень информации, содержащейся в ГПЗУ, оговорен ст. 57.3 Градостроительного кодекса страны. Норматив включает 17 технических аспектов, среди которых реквизиты планировки территории, границы участка и параметры объектов строительства, минимальные отступы, виды использования земли, требования к объекту и расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой.
Вам может быть полезным:
Также ГПЗУ содержит имеющиеся ограничения к наделу, границы зон особого использования территорий, публичных сервитутов, номера или наименования элементов планировки, наличие ОКС, возможность присоединения к инженерным сетям, наличие объектов культурного наследия, красные линии территории и реквизиты НПА Российский Федерации в данной сфере.
Обратим внимание: есть случаи, когда орган муниципальной власти отказывал в выработке ГПЗУ, поскольку данная территория не подвергалась выработке планировочных документов. Учитывая, что такая документация может готовиться годами, подготовка градостроительного плана земельного участка должна вестись только профессионалами с многолетним опытом!
Почему подготовку ГПЗУ доверяют нам:
- Огромный опыт в кадастровом праве.
- Сильные земельные инженеры.
- Взаимодействие с муниципалитетами.
- Выгодная стоимость всех услуг.
- Работа в рамках законодательства.
Почему подготовка ГПЗУ в ЯНАО — это «Компания СтройКад»?
Если обратиться к статистике поисковых запросов в Яндекс, фразу «градостроительный план своими руками» искали всего восемь человек за месяц. Между тем, поисковой запрос «разрешение на строительство» задали свыше 120 тысяч раз за месяц — это говорит о невероятной востребованности услуг кадастрового инженера по всей России.
Еще один момент связан с возможностями органов муниципальной власти — во-первых, они должны подготовить Градостроительный план ЗУ в течение 20 дней без взимания платы, во-вторых, взаимодействие с управляющими организациями и эксплуатантами инженерных сетей также лежит на мэрии. И от того, насколько эффективно взаимодействие кадастровой компании, и зависит скорость получения ГПЗУ.
«Компания СтройКад» ведет кадастровую деятельность в ЯНАО и по всей России уже не первый год и знает, насколько ответственным видится подготовка градостроительного плана земельного участка. У нас — огромный опыт в данном вопросе и рабочие отношения с муниципальными органами власти — именно поэтому разработка ГПЗУ будет быстрой, всеобъемлющей и доступной по цене.
В настоящее время получение градостроительного плана является государственной услугой. Данная услуга предоставляется бесплатно. Получить данную услугу можно: лично, через законного представителя или на WEB сайте www.gosuslugi.ru