Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который используется в процессе строительства. В этом документе содержится информация по строительству (необходимые характеристики земельного участка), а также проектированию и реконструкции различных построек. Он необходим при разработке границ участка на начальном этапе застройки и при получении разрешения на ввод построек в эксплуатацию. Подготавливается такой документ грамотными специалистами в области земельного права.
«Компания СтройКад», осуществляет оформление градостроительных планов в ЯНАО и по всей России и подчеркивает: данный документ никак не оговаривает количество владельцев З/У, их доли, обременение и залог. Цель и задача плана иная: он нужен во время разработки проектной документации, при разработке границ участка в начало застройки и в процессе получения разрешения на ввод зданий в эксплуатацию.
Более того: градостроительный план земельного участка это ключевой документ взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком строительства. На основании плана разрабатываются и реализуются решения по возведению объектов на конкретных территориях. Неслучайно поэтому Заказчиком разработки ГПЗУ выступает строитель, а для начала действий необходимо распоряжение главы муниципалитета.
Какие данные есть в документе?
В градостроительном плане прописываются следующие пункты:
- Кадастровый номер;
- Границы (в том числе ограничительных территорий);
- Реквизиты проекта;
- Места, в которых размещены объекты;
- Допустимые характеристики сооружений, правила их эксплуатации;
- Указания по наличию объектов инфраструктуры;
- Технические возможности для подключения к инженерным сетям;
Важность ГПЗУ для строительства:
- содержит характеристики участка земли;
- оговаривает подключение коммунальных сетей;
- готовится органом муниципальной власти;
- требует плана земельного участка;
- готовится сильными специалистами по земельному праву.
Стоимость услуги
Как получить градостроительный план?
Разработка соответствующей документации осуществляется органом муниципальной власти.
Физические и юрлица, которые являются собственниками участков, или лица с пожизненным правом владения или субаренды/аренды могут подать заявку на разработку ГПЗУ.
Для создания такого плана необходимы следующие документы:
- Выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ и ЕГРИП;
- Данные о ТУ для подключения инженерных сетей.
Должна учитываться и статистическая отчетность в сфере природопользования.
Данные проверяются на предмет соответствия нормам, а также наличия реквизитов и подписей. При выявлении недочетов документация возвращается для их исправления.
Далее подготавливаются запросы в соответствующие ведомства.
С учетом полученной информации создается план конкретного участка. Ответ приходит в электронном виде в течение двух недель (точнее 14-ти рабочих дней). На документе ставится электронная подпись ответственного должностного лица.
Действует документ в течении 3-х лет со дня выдачи.
В некоторых ситуациях возможен отказ в разработке плана со стороны органов власти. Это может быть связано с тем, что на заявленной территории не проводились работы по планированию.
Кроме того, право собственности на участок должно быть подтверждено, а информация об этой территории должна быть в ЕГРН.
В ряде случаев, при получении отрицательного ответа, возможна подача жалоба со стороны заявителя. К примеру, при несоблюдении сроков рассмотрения заявки.
Почему подготовку ГПЗУ доверяют нам:
- Огромный опыт в кадастровом праве.
- Сильные земельные инженеры.
- Взаимодействие с муниципалитетами.
- Выгодная стоимость всех услуг.
- Работа в рамках законодательства.
Подготовка ГПЗУ в ЯНАО от компании СтройКад
«Компания СтройКад» ведет кадастровую деятельность в ЯНАО и по всей России уже не первый год и знает, насколько ответственным видится разработка градостроительного плана земельного участка. У нас — огромный опыт в данном вопросе и рабочие отношения с муниципальными органами власти — именно поэтому разработка ГПЗУ будет быстрой, всеобъемлющей и доступной по цене.
Один момент связан с возможностями органов муниципальной власти — во-первых, они должны подготовить Градостроительный план ЗУ в течение 20 дней без взимания платы, во-вторых, взаимодействие с управляющими организациями и эксплуатантами инженерных сетей также лежит на мэрии. И от того, насколько эффективно взаимодействие кадастровой компании, и зависит скорость получения ГПЗУ.
Заказать градостроительный план участка Вы можете по телефону +7 (912) 430-12-12 или через один из мессенджеров на сайте.
