Вынос в натуру границ земельного участка – процедура обозначения пределов конкретной территории путем установки межевых знаков. В качестве указателей используют колья и штыри (кратковременные) или трубы/столбы (долгосрочные). Знаки устанавливают в конкретных точках, определенных кадастровым инженером.
Стоимость услуги
Зачем выносят границы
Чтобы зафиксировать границы участка в натуре, необходимо наличие регистрации прав на земельный участок в Росреестре. Подтверждающую выписку можно получить в местной кадастровой палате или многофункциональном центре. Наши специалисты готовы взять эти хлопоты на себя. От вас потребуется только сообщить кадастровый номер объекта и представить документы, подтверждающие Ваше право на объект недвижимости.
Если точные размеры участка до сих пор официально не установлены, нужно пройти процедуру межевания. Заказать землеустроительную экспертизу с последующим оформлением документов, необходимых для регистрации, тоже можно у нас.
В нашей практике уже встречались случаи, когда владельцы земельных участков самостоятельно без привлечения специалистов «на глаз» определяли границы земельных участков под строительство объектов. Все эти случаю закончились большими материальными затратами на перенос объектов капитального строительства. Поэтому всегда перед началом строительства необходимо понимать в каких границах Вы имеете право проводить строительство – стоимость судебных издержек и переноса объекта несоизмеримы со стоимостью по определению границ участка.
Вынос в натуру границ участка может потребоваться:
- для установления реальных размеров приобретенного объекта недвижимости – участка, здания или сооружения;
- планируются строительные работы на земельном участке;
- старые межевые знаки повреждены или украдены;
- соседи выдвигают территориальные претензии.
Последний вариант является наиболее проблемным. Если межевание земли вызывает споры между соседями, может потребоваться длительное разбирательство, вплоть до суда.
Порядок процедуры
Процесс начинается со сбора и анализа документов, визуального исследования участка и разработки списка необходимых работ. Получив всю необходимую информацию, специалист приступает к выполнению основной задачи: определению местонахождения точек и установке межевых знаков. Чтобы обозначить участок в натуре, используются профессиональные геодезические инструменты.
Насколько точной является разбивка земельного участка
Вынос в натуру границ земельного участка начинается с точного определения основных базисных точек координат. Это выполняется при помощи геодезического приемника типа GPS, который имеет точную калибровку. Далее мастера находят точные координаты на земле, руководствуясь сведениями, которые указаны в выписке из кадастрового реестра.
Точность процедуры определяется положениями государственных стандартов. Она зависит от назначения земельного участка:
- Для земель, расположенных в пределах конкретного населенного пункта – не более 10 см.
- Для участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства – не более 20 см.
При постановке на учет в кадастровый реестр погрешность может составлять до 30 см, что допускается нормами.
Виды знаков межевания
Процедура выноса границ в натуру подразумевает установку межевых знаков временного типа. Ими обычно служат колышки или стержни, вбитые в ключевых точках. Однако чтобы защитить их от уничтожения или намеренного переставляя, специалисты могут установить более прочные элементы – трубы из металла (70-120 мм), которые заглубляются на 1 метр. Виды межевых знаков:
- временные – колышки;
- долгосрочные – трубы.
Работа по установке долговременных знаков выполняется по запросу заказчика.
Можно ли произвести разбивку самостоятельно?
Имея начальные познания в геометрии, человек может самостоятельно разметить свой участок. Найти опорные точки с учетом показаний из кадастровой выписки и вынести их в натуру. Такая работа не всегда является простой и точной. Бывает ситуации, когда земельный участок имеет усложненную геометрию. В таком случае одной рулетки бывает недостаточно. Требуются сложные геодезические приборы.
Сложность также может возникнуть с привязкой в условиях отсутствия здания, сооружения или забора. Здесь потребуется высокоточный GPS прибор. Чтобы исключить неточности, рекомендуется обратиться к опытному мастеру, который сможет выполнить вынос в натуру границ в ЯНАО профессионально.
Для чего еще требуется вынос точек в натуру?
- прокладка инженерных сетей: труб, дорог, кабелей связи;
- вынос всех углов жилых и нежилых строений;
- перенос сведений с проекта перед началом строительства;
- вынос осей конкретного дома.
Сотрудники с опытом работы и квалификацией смогут выполнить работу быстро, с предоставлением гарантий.
Стоимость услуги зависит от размеров и конфигурации территории. Точек должно быть не меньше трех. Обычно этого хватает, чтобы определить квадратную, прямоугольную, квадратную или треугольную площадку. Чем сложнее форма, тем больше знаков потребуется. При наличии выписки из кадастра процедура может быть завершена за один-два дня. Вынос в натуру границ фиксируется Актом выноса границ земельного участка – временные межевые знаки передаются на хранение Заказчику работ.
Как оформляют вынос в натуру границ?
Нормативных документов, регламентирующих данный акт, на сегодня не существует, поэтому форма устанавливается исполнителем. Обычно в этом документе отображают:
- схему размещения и тип знаков;
- основание для проведения процедуры;
- данные владельца;
- основные характеристики участка.
По сути, это акт сдачи-приемки знаков, но он является доказательством того, что установка была проведена в соответствии со стандартами земельного кодекса. Документ удостоверяется подписью кадастрового инженера и его печатью. Альтернативой акту в некоторых случаях может стать технический отчет с информацией об установленных точках и снимками объекта. Жители восточного Урала, ЯНАО, западной Сибири и ХМАО всегда могут заказать эту услугу в «Компании СтройКад».
