Установление зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — одно из важнейших направлений работы «Компании СтройКад». Мы понимаем, как важно соблюдение законодательства в сфере землепользования и знаем, что только настоящие профессионалы способны подготовить документацию, на 100% соответствующую требованиям органов власти.
Теоретические основы установления зон указаны в ст. 106 Земельного Кодекса страны. В статье 105 приведен их перечень — среди 28 типов особого внимания требуют охранные зоны трубопроводов, военных объектов, безопасности и особого режима, тепловых сетей и гидроэнергетических объектов. Профессионалы (мы говорим про «Компанию СтройКад»), выделяют еще один параметр деления: зоны естественного происхождения и особого правового порядка.
Цены на установление зоны особого использования
Что нужно знать про зоны особого использования?
- существует 28 типовых категорий;
- делятся на естественные и правовые;
- установление преследует пять целей;
- вся информация содержится в кадастре;
- органы власти владеют базой ЗОУИТ.
Законодательство в сфере ЗОУИТ
Исчерпывающий перечень целей установления зон приведен в ст.104 ЗК РФ. Это защита граждан, эксплуатация объектов связи и энергетики, сохранность культурного наследия, охрана окружающей среды и укрепление обороноспособности страны. Очевидно, что в разрезе деятельности «Компании СтройКад» наибольшую значимость имеет трубопроводный транспорт, энергетика и связь.
Информация обо всех объектах земли вносится в федеральный кадастр недвижимости — это следует из ч.5 ст.8 Закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Среди прочего, информация оговаривает, находится ли участок в границах зон особого условия использования территорий (ЗОУИТ), границах сервитута, существуют ли ограничения.
Отметим, что органы власти также создают базу ЗОУИТ в рамках территориального планирования. Данное требование Градостроительного кодекса РФ необходимо для обеспечения доступа к информации со стороны властей, физических и юридических лиц, поэтому любая компания по землеустройству обращается в кадастр и банки данных для определения всех параметров устанавливаемых зон.
Преимущества «Компании СтройКад»:
- приоритет — соблюдение закона;
- более 10 лет в кадастровой сфере;
- доверие органов власти и мэрий;
- выгодная цена установления зон;
- помощь с общественными слушаниями.
Установление зон ОУИТ в компании СтройКад
Установление зон с особыми условиями использования территорий ведется простым решением органа муниципальной власти или учреждения, на чьем балансе данная зона и находится. Здесь не нужны ни общественные слушания, ни какое-то обсуждение. Однако заявитель должен доказать необходимость установления зоны или изменения ее типа, причем подтвердить и целесообразность дальнейшего использования.
Графическое описание зон должно быть выполнено в соответствии Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2018 № 650 и содержать описание (текст + графика) местоположения границ данных зон с указанием перечня точек границ в координатной системе в XML-формате, установленной для ведения госкадастра.
«Компания СтройКад» имеет большой опыт установления зон ОУИТ территорий на территории ЯНАО. Мы оперативно запрашиваем документацию из кадастровых палат, архивов, библиотек, и готовим пакет документов для установления зон особых условий использования территорий по всем требованиям закона. С нами вы не только получаете экспертную поддержку команды кадастровых инженеров, но и экономите средства и время.
Может быть полезным:
