Проект межевания территории — важный документ по планировке территории, устанавливающий границы земельных участков. Он необходим для выделения на выбранной территории участков разного статуса и назначения. Проект может подготовить и разработать только квалифицированный кадастровый инженер, как специалисты «Компании СтройКад», работающей на территории ЯНАО и ХМАО.
Для чего разрабатывается проект межевания?
Чаще всего проекты планировки и межевания территории создаются для того, чтобы определить месторасположение границ либо создаваемых, либо изменяемых участков. Данный документ также может потребоваться, если необходимо установить, изменить или отменить красные линии. Этим термином обозначают имеющиеся, изменяемые или образуемые границы участков, предназначенных для общего пользования. Это своеобразная граница, необходимая для отделения участков, предназначенных для общего пользования, от земель, используемых для индивидуального пользования.
Если говорить конкретнее, то разработка проекта межевания территории чаще всего актуальна при создании участков на землях, считающихся государственными или муниципальными. Его также разрабатывают, чтобы получить разрешение на строительство:
- Многоквартирных жилых домов. Без этого проекта не обойтись, если строительные работы выполняются в рамках комплексного освоения земель, которые находятся в аренде у государства или муниципалитета.
- Линейных объектов. Исключением являются ситуации, когда для возведения линейных объектов не нужны документы по планировке территории.
Проект межевания содержит границы:
- участка, выбранного для застройки;
- выхода, допустимого для выноса зданий;
- построек на данной земле;
- возводимых зданий, других объектов;
- площади, используемой для строительства муниципальных объектов;
- особых зон, объектов культурного наследия.
Подготовка проекта межевания
Кадастровый инженер обращается в органы местного самоуправления для получения разрешения на составление проекта межевания территории. В зависимости от размеров территории на которую необходимо подготовить проект межевания, это занимает от недели до месяца. После необходимых согласований геодезисты проводят геодезические изыскания на выбранной территории, после чего специалист приступает к разработке проекта межевания с проведением расчетов и формированием чертежей.
В дальнейшем документ отдается на утверждение органам исполнительной власти, и, в течение 30 дней, получает одобрение. Также, в случае необходимости, проект может подвергаться публичным слушаниям — в этом случае согласование занимает до трех месяцев, после чего документ подписывается главой регионального или муниципального органа власти.
Как происходит процесс подготовки проекта межевания:
- Получение разрешения в местной администрации.
- Проведение топографической съемки территории
- Формирование чертежей и текстовой части проекта.
- Получение одобрения исполнительной власти.
- Публичные слушания (в предусмотренных Законом случаях).
- Утверждение проекта органами местного самоуправления или федеральным органом.
Процесс подготовки проекта межевания в общей сложности не занимает более 120 дней. В зависимости от размеров территории, для которой устанавливаются границы земельных участков, этот период может быть больше. Очень важно при составлении проекта межевания учитывать как местное законодательство к формированию участков так и федеральное, также важно выстроить грамотный диалог с представителями администрации, только знание местной специфики к формированию и содержанию документации может привести к положительному результату.
Чтобы грамотно подготовить проект межевания территории линейного объекта, в том числе на землях категории земли лесного фонда, кадастровому инженеру также необходимо обладать теоретическими знаниями и иметь солидный опыт составления данного документа. В самом проекте должны быть отображены границы территорий и линии, в пределах которых есть объекты культурного наследия и другие постройки.
Стоимость проекта межевания территории
Разработка проекта межевания территории земельного участка от компании СтройКад
Для разработки проекта межевания территории необходимы грамотные сотрудники, задействованные в сфере не первый год. К примеру, опыт кадастровых инженеров «Компании СтройКад» превышает пять лет. Кроме того, доверить подготовку проекта можно лишь грамотному специалисту с опытом в градостроительной деятельности — и у нас есть аттестаты государственного образца.
Чтобы грамотно составить и подготовить проект межевания территории земельного участка, кадастровому инженеру также необходимо обладать теоретическими знаниями и иметь солидный опыт составления данного документа. В самом проекте должны быть отображены границы территорий и линии, в пределах которых есть объекты культурного наследия и другие постройки.
Вам может быть интересно:
