Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Топографический план: как получить и какие нужны документы

Топографический план – это схематическое отображение земельного участка, составленное для его исследования. Топоплан содержит информацию о текущей обстановке. Схема предоставляется в условных значениях. Создание документов осуществляется в горизонтальной плоскости. Параметры могут иметь различные масштабы.

Топографический план участка представляет собой проекцию конкретной территории. Она представлена в уменьшенной версии и привязывается к координатам. На ней указываются высоты. Благодаря ему, можно понять, что происходит на местности, каковы перспективы ее эксплуатации. Результаты съемки позволяют планировать работы корректно и без погрешностей.

Построение такой схемы требуется для решения следующих задач:

  • разрешение на строительные мероприятия;
  • установка обременений;
  • прокладка инженерных сетей под землей и над землей;
  • официальная регистрация прирезок;
  • составление генплана в рамках застройки;
  • облагораживание территории;
  • законное определение зон лесов для вырубки.

Рассмотрим перечень проводимых работ и учитываемые обстоятельства.

топограф

Каков внешний вид документа?

План может быть бумажным и электронным. Именно первый вариант чаще всего применяется на практике. Во втором случае это цифровой формат или PDF. Он требует заверения посредством ЭЦП. В отличие от стандартной карты топографический план предполагает принятие во внимание искажения плоскости.

Традиционно на ТП отражаются следующие данные.

  1. Рельеф поверхности с перепадами высот. Эта характеристика отличает его от прочих вариантов представления схем ЗУ. Можно понять, на какой высоте располагается конкретная точка.
  2. Инженерные коммуникации. Они могут прокладываться над землей и под ней.
  3. Зданий и сооружения, находящиеся на ЗУ. Отображается их общая высота, число этажей, указывается назначение. Используются специальные условные знаки.
  4. Сельскохозяйственные объекты. Лесные массивы, поля, частные огороды, садовые хозяйства. Во внимание принимается площадь, форма, границы, точное местоположение.
  5. Объекты водного мира. Это водохранилища, реки, озера, пруды.
  6. Границы.

Внимания заслуживают масштабы топографических планов. Чаще всего схемы содержат информацию в масштабе 1 к 500 и 1 к 1000. Неудивительно, что рисунки точны и детализированы с максимальной точностью. Это позволяет специалистам составлять прогнозы перспектив участка и разрабатывать планы по эксплуатации.

Виды топографических схем земельных участков

Они представлены в трех вариантах.

  1. Геологическая подоснова. Составление осуществляется в масштабе 1 к 500. Схемы содержат дорожную сеть и инженерию. Требуется согласование с органами, эксплуатирующими земли.
  2. Горизонтальная топосъемка. Ее проводят для определения контуров конкретных объектов. Информация о рельефе местности и перепадах высот отсутствует. Схема требуется для нарезки земли и организации ее учета.
  3. План топографической съемки по деревьям. Самый точный формат топографической схемы. Масштаб большой и составляет 1 к 200 либо 1 к 100. Схема содержит информацию о рельефных особенностях местности. В ней отображаются и данные о растениях, водных объектах, зданиях, стоящих отдельно. Без такой схемы не обойтись при благоустройстве территорий.

По масштабу такая схема может быть крупной и мелкой. В первом случае 1 см может составлять 100, 500, 1000 м. Во второй ситуации 1 см может равняться 1, 2, 5, 10, 20, 50 метров и более.

У каждого вида топографического чертежа есть нюансы, которые нужно принимать во внимание перед заказом услуги. После анализа картины специалисты принимаются за организацию топографических работ. Они осуществляются строго в определенной последовательности.

топографический план

Какие мероприятия проводятся при топографических работах?

Их планированием и реализацией занимаются геодезисты. У каждого специалиста должен быть допуск СРО на конкретное направление деятельности. План должен соответствовать перечню требований и условий. Масштаб соблюдается в любом случае. Он зависит от поставленной цели. Если он мелкий, возможность отображения небольших объектов отсутствует. Для застройки обычно применяются схемы 1:1000.

В чертеже непременно имеются данные о плане участка. Содержатся и вспомогательные рисунки. Условные знаки позволяют обозначать объекты:

  • горизонтали для отображения рельефа местности;
  • особые знаки используются для описания других элементов;
  • предметы, которые выступают в роли ориентиров для специалистов;
  • сеть дорог изображается максимально детально, места их пересечения, начала и окончания, повороты;
  • гидрография – крупные водоемы, заболоченная местность с наименованиями, глубиной, высотой воды, скоростью течения;
  • тип почвы и виды растительности;
  • коммуникации, проходящие над землей и под ней.

Для создания надписей применяют картографические шрифты, учитывая правила расположения. Данные находятся справа снизу. Для топографической съемки используется тахеометры, ГЛОНАСС. Они нужны для замеров плоскости, высоты, координат. Приспособления характеризуются стойкостью к влиянию внешних факторов – ветров, осадков, перепадов температур, режимов влажности.

Для составления схемы необходимо подготовить удостоверение личности, техническое задание, выписку из реестра или соглашение об аренды, планы, созданные ранее. После подготовки ТЗ оформляется договор на оказание услуг, далее эксперты изучают материалы, проводят полевые работы, анализируют полученные сведения и проводят согласование с заказчиком.

Важнейший этап – проведение топографических работ. Прежде чем к ним приступить, нужно изучить материалы. А именно – карты и схемы, которые уже были разработаны, выписки из ЕГРН. Далее специалисты приступают к работам, производят камеральную обработку результатов. Только после этого вычерчивается итоговый план.

Как получить топографический план земельного участка и что нужно учесть перед заказом топографического плана территории?

Прежде чем оформить заказ на услугу, нужно учесть несколько нюансов:

  • действует документ в течение 3 лет с момента завершения его создания;
  • нецелесообразно экономить на подготовке специалистов;
  • важную роль играет согласование готового документа, для этого в нем не должно быть ошибок и погрешностей;
  • степень точности зависит от качества использованного оборудования, необходимо проведение проверок, наличие отметок от службы метрологии;
  • на итоговый результат влияет качество составления технического задания, на которое обычно ориентируются геодезисты;
  • топографический план – основной документ, экономить на услугах специалистов не стоит;
  • подготовку стоит оформлять вместе с разрешением на строительство в одной организации.

Автор статьи

Stroykad
Ведущий инженер

Наши партнеры