Если планируется застройка земельного участка, предварительно проводится комплекс работ по сбору топографических данных на выбранной территории – топографическая съемка
По итогам съемки составляется подробный план с указанием объектов и рельефа местности. Изображения на карту наносятся с помощью специальных знаковых обозначений.
Содержание
- Когда необходима съемка
- Этапы топографической съемки
- Типы топосъемки
- Методы и способы проведения топографической съемки
- Виды масштабов
- Инструменты для топосъемки
- Нюансы проведения топографической съемки
- Можно ли сделать съемку самостоятельно
- Сколько актуальны результаты топосъемки
- Необходимая документация
- Куда обратиться
Когда необходима съемка
Топографическая съемка нужна на этапе проектирования постройки и утверждении генерального плана застройки, в том числе при:
- выполнении землеустроительных исследований;
- создании наружной системы инженерных коммуникаций;
- составлении карты ландшафта;
- определении вертикальной схемы участка;
- сдаче сооружения в эксплуатацию;
- межевании участка;
- приобретении муниципальной территории;
- оформлении разрешительных документов на строительство зданий;
- реконструкции сооружений и инженерных сетей;
Этапы топографической съемки
- Оформление договора с заказчиком;
- Изучение технического задания и другой документации;
- Ознакомление с результатами предыдущих съемок;
- Согласование с надзорными организациями (Управлением архитектуры и проч.);
- Инженерно-геодезические изыскания (наземная съемка);
- Обработка полученных данных;
- Составление топографической карты;
- Сравнение размещения объектов и коммуникаций с информацией, предоставленной владельцами;
- Проверка готового плана надзорными органами.
На заключительном этапе осуществляется передача согласованной документации (схемы) заказчику. План создается в цифровом виде, но при необходимости можно сделать и его бумажную копию.
Дубликаты полученных материалов съемки хранятся в архиве Управления архитектуры и градостроительства. Последующие съемки выполняются на основе собранной ранее информации с внесением изменений и дополнений.
Типы съемки
Проводятся наземные съёмки нескольких видов, а именно:
- Горизонтальные (плановые);
- Высотные;
- Комбинированного типа.
Основная цель плановой съемки в определении расположения точек на поверхности земли относительно друг друга.
При вертикальной съёмке вычисляются высоты точек.
Методы и способы проведения топографической съемки
Основными методами, которые используются при проведении инженерно-геодезических изысканий, являются:
- Аэрофотосъемка,с помощью которой можно сделать топографическую съемку участка с использованием летательных аппаратов;
- Гидролокационная (применяется для сбора сведений при изучении поверхности дна различных водоемов);
- Нивелирование (осуществляется посредством применения лазерных нивелиров для определения высоты размещенных на участке построек и других объектов);
- Тахеометрическая (с использованием тахеометров для создания карт в крупном масштабе);
Другие: стереографическая, теодолитная, мензульная;
Помимо этого, нередко выполняется и комбинированная съемка, в ходе которой сочетаются несколько видов, в том числе аэрофотосъемка и тахеометрическая.
Также выделяют, как минимум, 6 способов проведения топосъемки:
- Метод прямоугольных координат. Определение положения точки, которая измеряется, происходит за счет двух координат, привязанных к геодезической сети. Говоря простыми словами, это аналог параметров долготы и широты в стандартных картах географии.
- Полярный метод. Он задействуется в местности открытого типа. Определение происходит на основании угла от близлежащей стороны теодолитного хода и дистанции от указанной точки. Измерение угла осуществляется теодолитом, а расстояние – дальномером.
- Метод прямых угловых засечек. Он нужен в ситуациях, когда определить расстояния нелегко. Положение точки выявляется величиной двух углов, которые образуются непосредственно линиями соединения измеряемой точки с конечными элементами условного отрезка – стороны обоснования.
- Метод линейных засечек. Он задействуется при простом замере длины линий. Способ напоминает предыдущий вариант, однако здесь определяется именно длина, а углы не участвуют.
- Способ обхода. Прокладывание теодолитного хода осуществляется по периметру снимаемого участка. Немаловажную роль играет фиксирование углов при том или ином положении прибора. Для определения длин используется дальномер.
- Способ створов. Он задействуется для определения тех точек, что находятся в створе линий и опираются на соответствующие стороны теодолитного хода.
Выбрать оптимальный вариант может исключительно специалист.
Виды масштабов
Выбор вида масштаба зависит от задач, которые необходимо выполнить с помощью топографической съемки. Так, например, если инженерно-геодезические изыскания нужны для создания плана ландшафта, применяется крупный масштаб: это 1:200 или 1 к 100. При этом высота сечения выдерживается в интервале от 10-25 см.
Самый распространенный масштаб при проведении проектных работ и обустройства инженерных систем – 1:500 (с высотой рельефного сечения около полуметра).
Инструменты для топосъемки
В ходе проведения топографической съемки обычно используются следующие инструменты:
- Приборы, работающие на базе GPS-оборудования. С помощью такой техники появляется возможность проведения всех видов геодезических мероприятий. Исключением является определение состояния грунта и присутствие коммуникаций подземного типа. Такие системы многофункциональны и работают автоматически. Применение камер с высоким разрешением позволяет проводить замеры предельно точно.
- Тахеометры электронного типа. Они нужны для съемок после того как получены базовые координаты. Их основная задача заключается в оцифровке полученных данных в области измерений. Есть таблица, в которую надо вносить результаты. Воздействие человеческого фактора минимальное.
- Дальномеры лазерные. Это приборы, которые определяют время прохождения излучения непосредственно до объекта, а также в обратном направлении. Они компактны, удобны в применении и стоят недорого.
- Нивелиры лазерные. С их помощью обеспечивается создание плоскостей, появляется шанс на получение идеальных плоскостей в вертикальном и горизонтальном направлении.
- Нивелиры оптического типа и теодолиты. Они имеют максимально хорошее разрешение и помогают в расчете дистанций и углов, отклонений от вертикали и горизонтали.
Также используются приспособления общего назначения в виде отвесов, реек, длинномеров, уровней, ватерпасов, рулеток и так далее.
Нюансы съемки
Основная цель подобной геодезической процедуры – подробное и точное отображение всех объектов на плане топографической съемки земельного участка. Должны быть учтены и особенности рельефа, и параметры объектов на местности.
Такой подход при работе над проектом обеспечит правильный расчет площади застройки сооружения. При этом обязательно измеряются перепады высот, расстояния между точками, определение углов.
На карте указывается максимально точное расположение следующих объектов:
- Гидросооружений;
- Деревьев и кустарников;
- Заборов и других ограждений;
- Построек и площадок различного назначения;
Топографическая съемка производится в масштабе, предусмотренном соответствующими нормативами. Далее расшифровка плана осуществляется геодезистами, и данные передаются проектировщиками архитекторам для последующей работы.
Современные технологии позволяют проводить подобные инженерно-геодезические изыскания не только стандартным способом, но и с использованием беспилотных летательных аппаратов с возможностью дистанционного управления (квадрокоптеров). Это существенно расширяет площадь обзора. При необходимости высокой детализации объектов применяются обычные методы съемки.
Можно ли сделать съемку самостоятельно
Некоторые считают, что гораздо дешевле и проще выполнить работу самостоятельно или, по крайней мере, найти частных мастеров, чтобы сэкономить. На самом деле, это не так, потому что некачественно выполненные мероприятия предполагают возникновение определенных рисков. Так, есть вероятность неточного проведения замеров, некорректной обработки сведений при нелицензионном программном обеспечении, отсутствия юридической силы у документов при отсутствии СРО и лицензии. Так что желание сэкономить на топосъемке может привести к тому, что придется заказывать ее повторно.
Традиционно топографическая съемка для решения ряда вопросов проводится исключительно аттестованными профессионалами с высоким уровнем квалификации и внушительным опытом. Они должны обладать специальным измерительным оборудованием. Если же требуется внесение в участок незначительных изменений, можно произвести расчеты вручную, как и составить план ЗУ. Для этого понадобится тяжелый молоток, колья из дерева в 1,5 метра, уровень или указка лазерного типа, рулетка на 30 метров и веревки внушительной длины. В любом случае будут получены лишь приблизительные результаты, поэтому они не обеспечат официальную возможность возведения на участке тех или иных построек.
Сколько актуальны результаты топосъемки
Старые данные могут быть применены лишь в том случае, если соблюден перечень определенных условий:
- изменения, проводимые на участке, составляют до 35% от исходного состояния;
- прежняя съемка проводилась не более чем 2 года тому назад;
- в случае превышения срока есть акт освидетельствования, предоставленный геодезистами, способный доказать достоверность и, самое главное, актуальность сведений.
Если изменения в статус либо в состояние не вносятся, срок давности у прошлых результатов отсутствует.
Необходимая документация
Для выполнения топографической съемки в соответствии с действующим регламентом, следует заранее собрать комплект необходимых документов. В такой список входят:
- ТЗ (техническое) с указанием объемов и сложности работ;
- Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок и сооружения, на нем расположенные;
- Разрешительные документы (соглашения), которые подтверждают возможность проектирования на данном участке;
- Копии учредительных документов (это касается юридических лиц);
- Техпаспорт на сооружения (при наличии);
- Схема границ застраиваемой территории;
Кроме того, для физических лиц необходимы также копии заполненных разворотов паспорта. В ряде случаев нужна и доверенность, если интересы заказчика представляются доверенным лицом.
Куда обратиться
Перед началом проектирования дома или другого сооружения на земельном участке вы можете заказать топографическую съемку земельного участка в специализированной компании, осуществляющей геодезические изыскания. Стоимость работ зависит от особенностей рельефа, площади участка и других параметров. И рассчитывается, как правило, с учетом расходов на создание проекта.
