Получив уведомление о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав, не нужно пугаться. В Федеральной службе государственной регистрации действует открытая система. Поэтому в Росреестре обязательно указывается причина приостановки.
Причем она аргументируется определенными положениями действующего законодательства. На данный момент существует более 60 причин приостановки. Помнить о каждой причине приостановки не стоит. При этом желательно знать наиболее распространенные поводы приостановить кадастровый учет.
Причины приостановки
Существует 8 наиболее распространенных причин, приводящий к тому, что кадастровый учет приостанавливается. Одной из наиболее распространенных причин считается отсутствие согласования строительных работ на участках в непосредственной близости от аэродромов.
Первая причина. В 2021 году Росреестр разработал проект закона, в соответствии с которым отменяется согласование строительных работ с Федеральным агентством воздушного транспорта. Но пока этот закон не принят, приостановки по причине расположения сооружения на приаэродромной территории продолжаются. Решение Росреестра является желание обезопасить полеты воздушных судов. Оно аргументировано стремлением обезопасить людей, проживающих на данных территориях. Сегодня в Подмосковье более 50% дачных участков находится на так называемых приаэродромных территориях. Поэтому данная причина приостановки действительно считается самой распространенной.
Вторая причина заключается в неправильном составлении акта согласования границ. Этот документ составляется в процессе уточнения границ соседних участков. Без него невозможна подготовка межевого плана. Его отсутствие может стать причиной нарушения прав одного из собственников соседних участков. К составлению акта согласования границ должен привлекаться специалист по кадастровым работам.
Третьей причиной приостановки являются кадастровые и технические ошибки. Согласно действующему законодательству, техническими ошибками считаются опечатки и описки, допущенные Росреестром в процессе внесения информации в ЕГРН. К этой категории также относятся и ошибки, касающиеся грамматики или арифметических расчетов.
Если говорить о кадастровых ошибках, то их совершает кадастровый инженер. Данные ошибки можно найти как в межевом, так и в техническом плане. К тому же они могут быть выявлены в акте обследования, карте-плане участка и при проведении геодезических исследований. Данные ошибки можно найти в ходе внесения недвижимого имущества в кадастр.
Чаще всего в процессе внесения земли в кадастр выявляется, что соседние участки накладываются один на одного. Подобная ошибка может быть выявлена и при заказе выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества.
Четвертая причина. Банальной причиной приостановки кадастрового учета могут быть проблемы с диском, подготовленным кадастровым инженером. Он может просто не открываться. В таком случае Росреестр не может получить всю необходимую информацию и поэтому принимает решение о приостановке. В данной ситуации владельцу участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, ответственному за подготовку технического или межевого плана. Он должен подготовить диск, который будет читаться. За счет этого владелец земли сможет быстро решить возникшую проблему.
Пятой причиной приостановки может быть и несоответствие документов на госрегистрацию требованиям действующего законодательства РФ. Самой распространенной проблемой считается несоответствие формы на регистрацию договора требованиям закона. Также поводом для приостановки является неправильное составление доверенности.
Шестая причина. Еще одна распространенная причина – подача неполного пакета документов. С полным перечнем необходимой документации следует ознакомиться на сайте Росреестра.
Седьмая причина. Поводом приостановить кадастровый учет является и пребывание недвижимости под арестом или в обременении. Чтобы решить эту проблему, перед сделкой необходимо заказать выписку из ЕГРН. Но стоит учитывать, что данные в подобных выписках быстро устаревают. Существует вероятность, что арест может быть наложен сразу после ее оформления.
Восьмой причиной в перечне самых распространенных причин приостановки является неполучение требуемых данных от других государственных органов. Некоторые сведения Росреестр получает от различных госорганов. Но они могут несвоевременно предоставить необходимые данные. Поэтому пока вся запрашиваемая информация не будет получена, кадастровый учет будет приостановлен.
Сроки приостановки
Кадастровый учет и государственная регистрация прав по межведомственным запросам могут быть приостановлены на срок до одного месяца. В остальных случаях приостановка может продолжаться до трех месяцев. В течение этого времени потребуется обязательное устранение приостановки.
Что делать в случае приостановки
Получение уведомления о приостановке вынуждает сразу же определить причину такого решения. Это можно сделать путем обращения к кадастровому инженеру, ответственному за подготовку технического или межевого плана. В его компетенции находится определение и устранение причин приостановки.
Если все возможные проблемы устранены, в Росреестр следует отправить требуемый пакет документов. Во избежание новых проблем рекомендуется к этой документации приложить полученное уведомление.
Если по какой-либо причине трех месяцев оказалось недостаточно для устранения причин приостановки, владелец участка получит автоматический отказ в госрегистрации. Но у собственника земли есть возможность подать заявление на продление срока приостановки на полгода.
Если все причины приостановки устранены, работы могут возобновиться в течение трех рабочих дней с момента получения Росреестром всей требуемой документации.
