Увеличение площади участка допускается при условии соблюдения всех требований действующего законодательства Российской Федерации. Одно из ключевых требований – право на увеличение площади участка есть только у его собственника. Он должен подтвердить свое право собственности выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи (дарения), судебным решением или свидетельство о праве на наследство.
В каких случаях можно законно увеличить участок
Существует ряд основных требований, при выполнении которых возможно законное расширение земельного участка. Первое условие было указано выше – расширение участка может выполнить только его владелец. Второе условие – земля должна быть предназначена для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства или возведения жилого дома (ИЖС). Третье условие – если объединяются различные участки, они статус должен соответствовать одной категории.
Чтобы узнать статус земли, потребуется публичная кадастровая карта. Есть несколько требований, при соблюдении которых возможно расширение:
- Площадь участка должна быть меньше допустимых максимальных значений в конкретном регионе.
- Участок не должен находиться в собственности муниципалитета, государства, юридических или физических лиц.
- Возможность использования земли не должна быть ограничено. Она также не должны быть изъята из оборота (некоторые участки находятся в резерве по требованию муниципальных или государственных органов).
- Земля не должна быть выставлена на аукцион.
Как можно увеличить границы участка
Собственники земли могут увеличить площадь свои владения путем процедуры уточнения их границ. Эта процедура называется межевание. Она предусматривает определение границ участка и последующую регистрацию полученных значений. Межевание выполняют лишь специалисты геодезических компаний с соответствующей лицензией.
Кадастровый инженер начинает работы по межеванию только после подписания уведомления всеми заинтересованными сторонами, в том числе – соседями. В ходе работы кадастровые инженеры обязательно уточняют согласие владельцев смежных участков с новыми границами.
Межевание необходимо для защиты от споров с соседями и самовольного строительства. Уточнение границ также необходимо для узаконивания сделок и операций с землей. Для проведения этой процедуры потребуется:
- заявление от собственника земли;
- документ, подтверждающий право владения участком;
- выписка из кадастрового реестра;
- кадастровый паспорт.
Если документы подает не владелец участка, а его доверенное лицо, то дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность. Также необходим и паспорт доверенного лица. Исполнитель дополнительно может потребовать справки, которые подтверждают отсутствие общих коммуникаций и кабелей, находящихся под напряжением.
Работа кадастрового инженера начинается с приезда на участок. Там он выполняет все требуемые замеры. Далее согласовываются уточненные границы с владельцами соседских участков. Согласование происходит путем направления им извещения на электронный или почтовый адрес. Если инженер не сумел найти соседей, он должен позаботиться о публикации извещения в местной газете. После этой публикации владельцы смежного участка будут считаться уведомленными. Далее специалист отправляет документы в регистрационный орган.
Результатом деятельности кадастрового инженера в ЯНАО или любом другом регионе Российской Федерации является межевой план. В этом документе указана информация о точных координатах границ участка.
Когда нельзя увеличить участок
Существует и ряд случаев, когда межевание не позволяет законно увеличить земельный участок. Во-первых, увеличение запрещено, если соседние землепользователи имеют согласованные и утвержденные межевые планы. Во-вторых, эта процедура не допускается при условии, что на границе с уточняемым участком находятся земли общего пользования. В-третьих, увеличение запрещено, если границы участка находятся на красных линиях территории. Также не допускается увеличение, если площадь уточняемого участка достигла максимума, разрешенного в регионе.
Резюмируя, стоит определить краткий чек-лист для тех, кто планирует законное увеличение своего земельного участка:
-
На увеличение участка могут рассчитывать исключительно его собственники. У арендатора или лица, которое пользуется землей на правах безвозмездного пользования, такого права нет.
-
Увеличение границ земельного участка возможно только при условии их уточнения в ЕГРН.
-
Перед увеличением следует уточнить статус земли. Причем нужно проверить статус как самого участка, так и присоединяемой земли. Они должны быть идентичны. Это означает, что объединение садового участка и земли для индивидуального жилого строительства невозможно.
-
Владелец участка, планирующий его расширение, должен убедиться, что на интересующую землю нет других претендентов.
-
При расширении нужно учитывать ограничения на максимальный размер участка. Эту информацию можно отыскать в правилах застройки и землепользователя в определенном муниципальном образовании. Нужно учитывать, что в различных регионах эти правила существенно отличаются. В них может быть не указан максимальный размер участка. В подобной ситуации владельцу земли следует воспользоваться простой формулой. Участок не может быть увеличен более чем на 10% от площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости.
При соблюдении всех указанных условий следует перейти к формированию межевого плана. Далее последует заключение соглашения с органами муниципальной власти. На основании этого соглашения можно оформить договор-купли продажи участка. На последнем этапе от собственника земли потребуется обращение в Росреестр. Там он сможет зарегистрировать права на участок и поставить его на кадастровый учет.
