Некоторые граждане России могут бесплатно получить земельные участки. Государственные и муниципальные фонды раздают землю в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса РФ.
Какие виды участков можно арендовать
Россияне могут взять в аренду:
- Земли сельскохозяйственного назначения. Для получения подобного участка претендент должен иметь государственные награды. Он может рассчитывать на получение участка размером от 8 до 25 соток.
- Земли под индивидуальное жилое строительство. Такая возможность есть у участников региональных программ. Ею могут воспользоваться россияне, которые планируют построить жилой дом на полученной земли. Подобные участки можно получить сначала на 5 лет, а затем на условиях долгосрочной аренды.
- Бесхозные земли и дома. В России есть огромное количество заброшенных земельных участков с домами. Обычно такие земли и сооружения можно встретить в дачных товариществах и глубинках. Граждане России могут получить право на подобную недвижимость практически бесплатно. Но для этого нужно предварительно уточнить наличие у участка владельца. Если его нет, то права на землю переходят государству. Затем этот участок разыгрывается на аукционе. Если на землю претендует только один человек, то цену никто не перебьет.
Кто может получить участок
Категории граждан России, которые могут получить участок в свое пользование, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса РФ. На получение земли могут рассчитывать владельцы:
- других участков, находящихся в границах земель общего пользования;
- участков в огородничествах;
- участков в садоводстве.
При использовании земли для личных нужд она будет передана новому владельцу на условиях долевой собственности.
Если гражданин РФ получил землю на условиях безвозмездного пользования и в течение 5 лет не нарушал предписания землепользования, он получает право на оформление участка в свою собственность. Такая возможность есть у граждан РФ, которые владели участком больше 5 лет, однако при этом работали в муниципальном образовании.
На получение участка также могут рассчитывать многодетные семьи. Такая возможность есть и у одиноких родителей с как минимум тремя детьми.
Существует и ряд местных законов, позволяющих рассчитывать на получение земельного участка. Такие законы, например, есть в Дальневосточном округе.
Льготные категории граждан, которые могут получить участок
Участок для ведения сельскохозяйственной деятельности (садоводства, животноводства или огородничества) могут получить следующие категории граждан РФ:
- многодетные семьи;
- инвалиды второй и третьей группы;
- семьи, в составе которых есть ребенок-инвалид;
- семьи, в составе которых есть инвалид первой группы, ставший инвалидом до совершеннолетия;
- участники ВОВ;
- лица, пробывшие в тылу во время ВОВ на протяжении как минимум полугода;
- ветераны боевых действий и военной службы;
- ветераны труда;
- граждане, которые подверглись неблагоприятному влиянию радиации в результате радиационных аварий и катастроф.
Землю для ИЖС на территории муниципального образования могут получить:
- участники ВОВ;
- лица, на которых распространяются льготы участников ВОВ;
- лица, пробывшие в тылу во время ВОВ в течение как минимум полугода.
Перечисленные категории граждан получают землю в свое пользование при условии постоянного проживания на территории муниципального образования в течение как минимум двух лет.
Представители льготных категорий могут рассчитывать на однократное получение земельного участка по одной из категорий. После получения участка новым владельцам земли стоит выполнить геодезические работы. Они нужны для определения характера и плана земель, а также географических и картографических границ участков. Геодезические работы проводятся для постановки участка на кадастровый учет и обеспечения законного применения земли.
Также потребуется межевание границ участка. Эта процедура позволит определить границы полученной земли и зарегистрировать их в Росреестре. Услуги по межеванию могут выполнить только геодезические компании с соответствующей лицензией.
Выгода для сельхоз предприятий от аренды
Аренда земельных участков у администрации позволяет сельскохозяйственным предприятиям рассчитывать на несколько преимуществ. Во-первых, им гарантирована невысокая арендная плата. Такая возможность обеспечивается за счет отсутствия других претендентов на участок. Во-вторых, существует возможность аренды территорий с плодородной почвой. В-третьих, на арендованных землях можно заниматься любой сельскохозяйственной деятельностью.
В заключение нужно подчеркнуть, что администрация раздает землю не всем желающим. Также важно знать, что получение земельных участков от администрации – это сложная процедура, требующая подготовки межевого плана. Следовательно, ее проведение невозможно без привлечения кадастрового инженера. Если на территории участка находится объект недвижимости, дополнительно потребуется технический план. При этом важно соблюдать одно условие – рассматриваемый объект недвижимости не должен значиться на кадастровом учете.
Претенденты на земельный участок обязаны собрать пакет документ, который подтвердит их право на заключение сделки. Собранные документы должны быть направлены в администрацию, к которой относится земля. Далее местные органы власти изучают заявление на получение земельного участка. По итогам рассмотрения этого заявления будет дан положительный или отрицательный ответ.
При получении положительного ответа необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на учет и регистрации права на собственность. Далее потребуется получение выписки ЕГРН. Этот документ считается подтверждением права на получение земли.
Остается добавить, что процесс получения земли в аренду у администрации довольно сложен. Поэтому к нему желательно привлекать специалистов по межеванию, а также кадастровому и землеустроительному праву.
