Перед тем, как приступить к строительным работам, необходимо предварительно проверить целесообразность и возможность их проведения. В противном случае существует риск увеличения сроков и стоимости строительства. К тому же качество возведенного объекта может вызывать серьезные вопросы.
Содержание
- Понятие проектно-изыскательных работ
- Этапы проектно-изыскательных работ
- Ошибки при проведении проектно-изыскательных работ
- Оформление сотрудничества застройщика и исполнителя
- От чего зависит стоимость проектно-изыскательных работ
Чтобы избежать любых проблем при возведении нового сооружения необходимо позаботиться о проведении проектно-изыскательных работ. Они существенно влияют на:
- качество возводимого сооружения;
- продолжительность строительных работ;
- производительностей строительных бригад;
- экологическую обстановку;
- возможность получения разрешений на строительство.
Проектно-изыскательные работы предназначены для выявления неблагоприятных условий, способствующих увеличению затрат на строительство или исключению возможности возведения запланированного сооружения. Проведение проектно-изыскательных работ предусматривает изучение территории, определение возможности подведения инженерных коммуникационных систем, учет техногенных факторов, влияющих на экологию, и т.д. Затем на основании собранных данных подготавливается инженерный отчет, который служит основанием для проведения дальнейших строительных работ.
Этапы проектно-изыскательных работ
Условно проектно-изыскательные работы можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно позаботиться об оформлении технического задания. Далее проводятся полевых исследования. На основании полученной информации подготавливается план объекта и оформляются все необходимые документы. На последнем этапе работ обязательно составляется смета.
Техническое задание
Под техническим заданием подразумеваются сведения о возводимом сооружении. Ответственным за оформление ТЗ является застройщик. В данном документе обязательно указывается название и расположение проектируемого объекта. Также должны быть указаны данные о ландшафтных особенностях территории, архитектурные нюансы, требования к инженерным коммуникациям и другие важные сведения.
На этом этапе дополнительно следует позаботиться о получении согласия надзорных органов на возведение планируемого объекта.
Полевые исследования
Далее проектно-изыскательные работы предусматривают проведение полевых исследований. Данный этап считается наиболее важным. Именно он позволяет получить недостающие данные, необходимые для проведения всех требуемых расчетов и составление плана участка. В ходе полевых исследований обязательно изучаются геодезические, геологические, гидрометеорологические и экологические факторы. К тому же на этом этапе проводится экспертиза водных ресурсов и стройматериалов.
В ходе проведения проектно-изыскательных работ могут потребоваться и вспомогательные исследования. Состав проектно-изыскательных работ каждый раз определяется в соответствии с масштабом проекта. Например, для возведения гражданских объектов может потребоваться исследование пластов грунта и природных особенностей участка. Если же возводятся огромные природоохранные объекты, то в данном случае не обойтись без проведения целого комплекса полевых работ.
Камеральный этап
На данном этапе выполняется анализ полученной информации. Также проводятся все необходимые расчеты. Результатом этих действий является цифровая модель сооружения, на которой обозначают все особенности застраиваемого участка и рельефа местности. На этом этапе также выполняется свод всех полученных данных в единый отчет. После этого специалисты могут перейти к оформлению требуемых документов.
Камеральный этап проектно-изыскательных работ проводится для того, чтобы:
- обновить топографические карты;
- согласовать с надзорными организациями прокладку инженерных коммуникаций;
- написать технический отчет.
Проектная часть
Именно этот этап инженерно-изыскательных работ является наиболее продолжительным. На данной стадии оформляются требуемые документы, составляется смета и т.д. Проектная часть также предполагает подготовку технического и экономического обоснования строительства или реконструкции объекта на конкретном земельном участке.
Определение площадки
Ответственной за определение локации для проведения строительных работ является специально назначенная комиссия. В ее состав входят:
- представитель заказчика строительства;
- генеральный исполнитель;
- субподрядчики (при наличии);
- представители государственного надзора и местной администрации.
На данном этапе определяют список требуемых работ, проводят исследования технологий водоочистки и т.д. Очень важно, чтобы участок, предназначенный для строительства, соответствовал не только санитарным, но и противопожарным нормам. Комиссия также должна определить возможность применения уже имеющихся инженерных систем и подведения новых коммуникаций.
На основании проведенных исследований комиссия составляет и подписывает документ, подтверждающий возможность выполнения намеченных строительных работ. Этот документ также подтверждает, что сооружение может быть присоединено к имеющимся коммуникационным сетям. Данный документ должен быть обязательно утвержден государственной экспертизой.
Ошибки при проведении проектно-изыскательных работ
При проведении ПИР возможно возникновение ошибок, которые приведут к негативным последствиям для обеих сторон. Ответственным за ошибки является исполнитель. Они могут быть выявлены в ходе сдачи документов, основанных на результатах изысканий, а также в момент строительства или даже эксплуатации объекта.
Среди наиболее распространенных ошибок можно выделить:
- Нарушения хода проведения работ из-за недостаточной квалификации или безответственного отношения исполнителя. Такие нарушения могут привести к неправильному выбору методов исследований, использованию некачественного оборудования, некорректной обработке данных или нарушению предусмотренных сроков.
- Искажение конечных данных по результатам изысканий. Эта проблема касается желания удовлетворить заказчика, снизить стоимость работ или скрыть свои ошибки. Такое поведение приводит к неправильному проектированию, перерасходу материалов, нарушению правил строительства, а также к ухудшению качества или безопасности объекта.
Последствием перечисленных ошибок будет штраф от заказчика или контролирующих органов. Также иногда возможна выплата компенсаций за причиненный ущерб или упущенную выгоду.
Чтобы избежать ошибок, необходимо выбирать надежного исполнителя, тщательно проверять его репутацию и квалификацию, контролировать ход изысканий, а также требовать предоставления полной и достоверной документации.
Оформление сотрудничества застройщика и исполнителя
Выполнение ПИР регулируется договором подряда в соответствии с ГК РФ ст. 768. Для заключения договора потребуются такие документы:
- Техническое задание от заказчика. В этом документе указываются требования к объекту, его функционал, архитектурные решения, а также рекомендации относительно формы и содержания результатов ПИР.
- План действий от исполнителя. Этот документ содержит информацию об этапах и сроках выполнения работ, методах исследований, необходимом оборудовании и материалах, перечне документации по результатам изысканий.
- Расчет стоимости работ от исполнителя. В нем указываются тарифы на единицы работ, расходы на материалы и оборудование, налоги или другие платежи.
- Перечень инженерных услуг от исполнителя. В этом перечне указываются услуги по изучению геологии, гидрогеологии, геодезии, экологии или других факторов.
В договоре подряда обязательно указывается:
- предмет договора (объем услуг по ПИР);
- стоимость услуг;
- порядок оплаты;
- сроки начала и окончания изысканий;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за нарушение договора.
- порядок разрешения споров.
От чего зависит стоимость проектно-изыскательных работ
На стоимость проектно-изыскательских работ влияет несколько факторов. Во-первых, она зависит от натуральных показателей объекта: площади участка, объема здания, а также количества этажей. Во-вторых, важна стоимость материалов, оборудования и технологии. В-третьих, при расчете учитываются трудозатраты подрядчика: количество задействованных специалистов, а также сложность и продолжительность работ.
На цену ПИР также влияют результаты инженерных исследований, в ходе которых определяется глубина бурения скважин, количество лабораторных анализов, объем геодезических измерений или другие сведения.
Для расчета стоимости принято использовать программное обеспечение, которое позволяет учитывать все перечисленные параметры, получая обоснованный результат. Это ПО может быть общим или специализированным для определенных объектов.
Резюмируя остается сказать, что проектно-изыскательные работы представляют собой комплекс услуг, предусматривающих подготовку документов (чертежей, согласований, рекомендаций и т.д.) и проведение исследований, необходимых для начала строительства или реконструкции сооружений различного назначения.
