Градостроительный план земельного участка необходим, если в границах участка предполагается строительство капитальных объектов.
Этот документ выдается органом, осуществляющим строительство и планирование, и является обязательным для выдачи разрешения на строительство. Исключение составляют объекты, возводимые на участке в целях благоустройства, частные жилые дома и частные инженерные коммуникации.
Данные, представленные в этом документе, могут быть задействованы для сбора бумаг по планировке территории. Они для получения одобрения на стройку будут актуальны в течение трех лет с момента выдачи.
Содержание:
- Что такое градостроительный план земельного участка
- Какие сведения содержит ГПЗУ
- Какой срок действия имеет ГПЗУ
- Кому и когда понадобится ГПЗУ
- Как можно получить ГПЗУ
- Заключение
Что такое градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка – это документ, отражающий территориальное планирование. В нем собрана информация об основных особенностях объектах и установленных, в связи с этим ограничениях. План имеет информативную функцию, он не определяет запреты, а собирает их и отражает на различных примерах.
Этот документ играет очень важную роль в процессе градостроительного планирования. Однако зачастую он противоречит остальным необходимым документам или содержит множество пояснений.
Информация, представленная в плане, поступает, помимо прочих источников, из следующих документов:
- Данные из Единого земельного реестра (ЕГРН).
- Документы, отражающие планы землеустройства и зонирования городской застройки.
- Другие документы, имеющие связь с процессами стройки.
- Федеральная государственная информационная система (ФГИС).
- Информация о местоположении технической сети.
Сегодня план землепользования – это не просто выписка из ЕГРН. Этот план устанавливает трехлетнюю градостроительную последовательность для выделенных территорий.
Какие сведения содержит ГПЗУ
Градостроительный проект участка выполняет информационную функцию и должен содержать информацию обо всех архитектурных особенностях застроенной территории и архитектурных ограничениях, накладываемых на участок. Проект участка не подтверждает архитектурные особенности и ограничения, связанные с участком, а лишь воспроизводит их.
Это отдельный документ, подготовленный для конкретного земельного участка. Документ не устанавливает прав и ограничений, но содержит информацию о многократном использовании и передаче для иных целей.
В этом плане содержится это совокупность различных документов, включая постановления о зонировании, планы землепользования, планы развития.
Сам план содержит:
- Границы участка
- Границы прилегающих к участку общественных объектов
- Минимальные расстояния от границ участка
- Разрешение на определенные виды использования
- Информацию об объектах культуры и недвижимости вблизи участка
- Информацию о том, где будут строиться общественные объекты
- Решения о возможности деления участка на части.
Какой срок действия имеет ГПЗУ
Срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года. Отсчет идет с момента получения.
Кому и когда понадобится ГПЗУ
Данный документ предусмотрен Правилами землепользования и застройки. Он находится в перечне обязательных документов по планировке территории, а также числится в списке документов, необходимых для подачи заявления о начале строительства и выдачи разрешения.
В последние годы в законодательство и нормы по техническому проектированию достаточно часто вносились различные правки. Изначально этот документ могли готовить только специализированные организации, например, геодезические компании. Сейчас его могут составлять как частные компании, так и частные лица. Самостоятельно выполнять эту работу могут только высокоспециализированные профессионалы, которые должны иметь сертификаты, страхование личной ответственности и другие документы, подтверждающие квалификацию и профессиональную подготовку.
Если идет реконструкция или стройка, нужно обязательно получить градостроительный проект. Без него нельзя получить все требуемые разрешения. Если речь идет о какой-либо частной стройке, наличие такого плана необязательно. Однако если его нет, то это может вызвать некоторые сложности для строительного кадастра.
Ландшафтные архитекторы не могут работать без плана, помогая в проектировании озеленения и декоративных сооружений, создании схем освещения и прокладке каналов полива. Если дом не может быть подключен к центральной канализации, необходимо выбрать септик или другое место. План участка должен соответствовать СНиП, в котором указаны минимально допустимые расстояния между домом и деревьями, линиями электропередач, хозяйственными постройками и заборами.
Архитектор использует план участка в качестве отправной точки для определения местоположения дома. Здания должны быть стратегически выгодно расположены по отношению к соседним объектам. Должны быть предусмотрены подъездные пути и дорожки для пожарной бригады, чтобы свести к минимуму риск распространения огня на другие здания. Необходимо также обеспечить защиту от природных (наводнения, оползни, рытвины) и техногенных (воздействие линий электропередач, баз мобильной связи, газопроводов) опасностей и обеспечить соответствие общему экологическому плану, утвержденному местными властями. Итак, ГПЗУ является важным документом, который нельзя игнорировать. В противном случае у собственника объекта могут возникнуть неприятности.
Как можно получить ГПЗУ
Сегодня публикация планов территориального развития является электронной услугой, которую можно запросить на сайте города Москвы. Для публикации плана территориального развития необходимо сначала зарегистрироваться на сайте города Москвы. Затем нужно пройти процедуру сертификации и войти в свой аккаунт. Если имеются бумажные документы или чертежи, то их необходимо оцифровать и перевести в определенный формат. Все операции, выполняемые на Московском портале государственных и муниципальных услуг (функций), должны быть заверены цифровой подписью заявителя, которую необходимо получить при подаче заявления.
В других регионах страны действуют свои правила лицензирования. Они могут оказывать электронные услуги и выдавать бумажные документы дистанционно (через службу «одного окна» региональных служб Минстроя России). Планы застройки обычно разрабатываются и публикуются местными органами власти. Помимо общих положений градостроительного законодательства, порядок получения ГПЗУ определяется административным регламентом. Последний утверждается МСУ, а форма плана определяется приказом Минстроя России.
Заявления о выдаче направляются напрямую в специально уполномоченный орган по месту расположения объекта или через МФЦ. Планы выдаются заявителям бесплатно в течение двух недель со дня регистрации заявления. Срок соблюдается, если нет оснований для приостановки строительства или отказа в получении.
При разделе или реконструкции объекта, на который было выдано одобрение на стройку, новое не требуется, если строительные работы начаты в течение трех лет со дня получения одобрения на стройку.
В случае соседних участков заявитель может получить отдельный или единый ГПЗУ. Единый план содержит информацию о границах соседних участков и кадастровый номер, если таковой имеется.
Законный владелец земельного участка, внесенного в государственный земельный кадастр, имеет право на получение данного плана на участок. В некоторых случаях допускается получение ГПЗУ и до создания участка. Если владельцем участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то его представитель также имеет право на получение плана.
Хотя по закону срок выдачи плана составляет 30 дней. Однако на практике это занимает более трех месяцев. Причина в том, что заявка должна пройти несколько комиссий и утвердить необходимые образцы. Чтобы получить документ быстрее, не нарушая закона, можно обратиться в специализированные агентства, предлагающие такие услуги.
В некоторых случаях административные органы могут отказать в выдаче планов застройки. Это может быть обосновано, например, тем, что план застройки разработан только в рамках конкретного проекта изысканий, а сами изыскания на участке не проводились. Такие отказы основаны на недоработках земельной администрации и не имеют юридической силы.
Заключение
Без данного документа не получится обзавестись разрешением на новое строительство. Для возведения стен и крыш строительный план не требуется. Проблема в том, что без него процесс строительства начинать не следует. В соответствии с законодательством, если человек строит дом без разрешения, на него налагаются большие штрафы. Если юридические вопросы не будут решены, суд может вынести решение о сносе нового здания. Чтобы получить план как можно быстрее и без риска отказа, необходимо соблюдать простые правила этой юридической процедуры и обратиться в проверенную организацию.
