Проект межевания разрабатывается для определения границ земельных участков внутри квартала. В этом документе указываются не только границы, но и площадь, а также назначение территории. К тому же в данном проекте есть обоснования границ.
Содержание
- Что такое проект межевания
- Для чего составляется проект межевания
- Чем проект межевания отличается от межевого плана
- Что включает в себя проект межевания
- Какие документы необходимы для составления проекта межевания
Что такое проект межевания
Проект межевания территории используется в качестве документа-основания при постановке территории на кадастровый учет. Именно на основании данных в этом документе осуществляется подготовка межевого плана и регистрация участка в Росреестре.
Для чего составляется проект межевания
Разработка проекта межевания актуальна в нескольких случаях:
- При образовании участков из государственных и муниципальных земель. Этот документ нужен для определения границ данных участков.
- Для определения красных линий, а также их изменения и отмены. Необходимость в этом может возникнуть на застроенной территории, на которой не запланировано возведение новых объектов. Разработка проекта также может потребоваться на образованном или измененном участке в границах земель, на которых не предусмотрено комплексное развитие территории. При этом определение, изменение или отмена красных линий влияет исключительно на границы участков общего пользования.
- Для получения разрешений на ведение строительных работ. Такие разрешения потребуются для возведения многоквартирных домов на арендованных земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Их также нужно получить для строительства линейных объектов.
Данный документ используется для того, чтобы распланировать местность, предназначенную для застройки. Утвержденный проект может считаться самостоятельным документом и стать юридическим основанием для обустройства земельного участка.
Чем проект межевания отличается от межевого плана
Чтобы не путаться в терминах, нужно знать, чем проект межевания земельного участка отличается от межевого плана. Первый документ готовят на всю территорию квартала. Для этого привлекают проектные институты. Чтобы утвердить проект межевания, нужно согласовать данный документ с органами власти. К тому же должны быть проведены публичные слушания. Ответственным за утверждение проекта межевания является Департамент городского имущества.
Что касается межевого плана, то в этом документе описывается один отдельный земельный участок, который должен быть поставлен на кадастровый учет. В данном документе обязательно указываются координаты границы и площадь земельного участка. О подготовке межевого плана должен позаботиться кадастровый инженер. Проверкой этого документа занимается Росреестр.
Резюмируя, проект межевания можно назвать стратегическим документом, в котором указана информация, касающаяся всего квартала. А вот межевой план считается тактическим документом, который необходим, если нужно поставить на кадастровый учет определенный участок.
Что включает в себя проект межевания
Проект межевания представляет собой совокупность чертежей, на которых указаны границы как застроенных, так и незастроенных участков. Он составляется, если планируется передача данных участков лицу, которое заинтересовано в проведении на них строительных работ.
Проект межевания состоит из текстовой части и чертежей. В первой части этого документа указываются:
- Список и данные о площади участков, а также информация о способах их образования.
- Список и данные о площади участков, отнесенных к территориям или владениям общего пользования. В частности, в этом документе указываются сведения о землях, которые будут зарезервированы или изъяты для нужд государства или муниципалитета.
- Способы эксплуатации образуемых участков. Они должны соответствовать способам, допустимым действующим законодательством РФ.
- Целевое назначение лесных участков, а также их характеристики. Дополнительно указывается информация о месторасположении такого участка и его границах.
- Данные о границах участков, относительно которых утвержден проект межевания территории, содержащий список координат характерных точек границ.
Что касается чертежей, то в них отображаются:
- утвержденные красные линии;
- линии допустимого отступа от утвержденных красных линий;
- границы застроенных территорий, в том числе тех участков, на которых находятся линейные объекты;
- границы образующихся участков, которые будут переданы физическим лицам или организациям для выполнения строительных работ;
- границы территорий на которых размещаются объекты капстроительства местного, регионального или федерального значения;
- границы участков, считающихся объектами культурного наследия;
- границы территорий с особенными условиями их эксплуатации;
- границы участков, на которых действуют публичные сервитуты.
В данном документе также могут присутствовать чертежи, которые обосновывают проект межевания территорий. На этих чертежах указываются границы существующих участков, территорий с особенными условиями эксплуатации, особо охраняемых природных зон, а также лесничеств, лесных кварталов и лесотаксационных выделов.
Какие документы необходимы для составления проекта межевания
Чтобы разработать проект межевания потребуется несколько документов. В частности, не обойтись без кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Также понадобится проект планировки участка, план инженерных сетей и договор аренды объекта. Создание проекта невозможно и без таких документов, как технические описания и условия подключения объектов. Дополнительно следует позаботиться о геодезической съемке участка.
В заключение необходимо подчеркнуть, что работы по разработке проекта межевания рекомендуется доверять профессиональным кадастровым инженерам, представляющим компании, которые специализируются на проведении инженерных изысканий, геодезических работ, разработке проектов лесовосстановления и т.д.
