Stroykad, Автор в ООО «Компания СтройКад»
Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Порядок проведения кадастровых работ

Выполнять действия с идентификацией кадастровой недвижимости, связанные с ее регистрацией следует доверять исключительно кадастровому инженеру. Всего предусматривается семь этапов, они должны реализовываться в определенной последовательности и с соблюдением конкретных правил и требований. После выполнения работ, полученные результаты передаются в Росреестр.

Содержание

  1. Детализация
  2. Уточнение, съемка данных
  3. Камеральное спутниковое обследование
  4. Подготовка дополнительной информации
  5. Межевое дело
  6. Получение документов
  7. Подписание и согласование документа

Конкретных регламентов, порядков на проведение кадастровых работ нет, определяется в каждом случае индивидуальный подход реализации. Но все же некоторые моменты при выполнении и процедуры соблюдать рекомендовано, причем в конкретной последовательности.

Детализация

Заказчик подает заявление, на основании которого подготавливается договор. После подписания будут предоставляться услуги кадастрового инженера, которым в первую очередь запрашиваются следующие документы:

  • Общая информация и технические сведения;
  • Сведения о наличии систем инженерных коммуникаций;
  • Информация о смежном землевладении.

После изучения данных кадастровым инженером подготавливается смета, которая обязательно передается заказчику для ознакомления.

Уточнение, съемка данных

съемка данных

Одной из важнейших составляющих в кадастровых мероприятиях считаются полевые работы. Специалистом при помощи современного измерительного оборудования проводятся мероприятия позволяющие получить следующую информацию:

  • Обследование, характеристик прилегающих территорий;
  • Проводится замер, детальное исследование участка, прилегающей территории;
  • Если имеются поворотные точки, выполняется их утверждение с последующим закреплением;
  • Уточнение, согласование границ смежных участков соприкасающихся с обследуемой территорией.


ВАЖНО! Все кадастровые услуги осуществляются с использованием сертифицированного оборудования, с соблюдением и учетом установленных правил и норм.

Камеральное спутниковое обследование

Этот вариант получения интересующих данных касающихся положения поворотных точек применяется, если иной метод, по каким либо причинам не доступен. Например, есть водное препятствие, холмы, гористая поверхность. Преимущество такого метода максимально высокая точность определения поворотных, координатных точек земельного участка.

Подготовка дополнительной информации

Если имеющейся документации недостаточно для определения границ участка, тогда специалист направляет необходимые запросы в соответствующие ведомства. Чаще они направляются в органы, выполняющие функции БТИ, департаменты по недвижимости. Благодаря взаимодействию с межведомственными организациями удается оперативно получать недостающие данные, благодаря чему удается рассчитывать на получение необходимых данных, за счет чего можно будет в будущем исключать возникновение спорных ситуаций.

Межевое дело

межевые работы

Текстовая, схематическая часть должны оформляться максимально доступно, чтобы при рассмотрении документа можно было быстро понять, что конкретно представляет кадастровая недвижимость. Отметим, что оформление межевого дела обязательное требование. Отсутствие этого документа может в будущем создавать для собственника некоторые сложности, в случае если он пожелает выполнить с участком, какие либо сделки. Оформление, осуществляется, исключительно основываясь на данные кадастрового плана. В графической части должны иметься схемы, дополнения, конечно если они имеются. Текстовая часть предусматривает наличие подробного описания земельного участка.

Получение документов

По окончанию выполнения работ заявителю выдается техническая документация. Межевое дело для земельного участка, технический план, если выполнялись кадастровые работы по объекту. Далее документы передаются в Росреестр. Отметим, что в кадастровой палате рассмотрят печатный и электронный вариант документации. В дальнейшем формируется выписка из ЕГРН. После этого документ приобретет юридическую силу.

Подписание и согласование документа

документы
Заключительный этап предусматривает подписание согласия сторон. Акт подписывается ответственным лицом, собственником (заявителем) а также иными заинтересованными лицами. После того, как работы будут выполнены, заявитель получит:

  • Точно вымеренная площадь с указанием границ;
  • Кадастровый номер участка.

Это примерная схема для выполнения кадастровых работ, четкий план определяется специалистом в каждом случае индивидуально. Однако отметим, что проведением подобной работы должен заниматься только кадастровый специалист, только он имеет право на предоставления подобной услуги, во всех иных случаях проведенные мероприятия будут считаться незаконно реализованными.

Документы для межевания земельного участка

При выполнении любой сделки с земельным участком, по закону требуется выполнить межевание границ. Единственное межевание земельного участка не потрется выполнять, в случае если сделка планируется с садовым наделом. Важно понимать, что процедура межевания – относительно не простая работа, она требует наличие специального инструмента, кроме этого для законного ее проведения потребуется наличие определенных документов.

Какие документы понадобится подготовить, заказывая межевание участка

населенный пункт

Итак, выполнять межевание имеют право только сотрудники специализированных организаций. Порядок выполнения работы четко регламентируется федеральным законодательством и Земельным кодексом. Прежде чем приступить к основной части работы кадастровыми инженерами обязательно будут изучаться документы на участок. Им нужно предоставить:

  • Оригинал паспорта, если планируется действовать через третье лицо, то понадобится заверенная нотариусом доверенность;
  • Если межевание выполняется по инициативе юридического лица, понадобятся уставные документы: свидетельство регистрации, ИНН, доверенность;
  • Правоустанавливающие документы:
    • завещание;
    • договор дарения, купли-продажи или дарения;
    • постановление администрации о передачи в собственность;
    • решение суда;
    • выписка из ЕГРН.
  • ВАЖНО! Точно сказать, какой правоустанавливающий документ потребуется в конкретной ситуации сложно, все будет зависеть от способа покупки земельного участка или запланированных с ним действий. Однако государственная регистрация прав на земельный участок нужна будет во всех случаях.

  • Техническая документация: справка из БТИ, где указывается информация относительно строений, кадастровый паспорт участка.

межевание земельного участка

Дополнительно специалисты могут попросить другие документы, без которых, по их мнению, межевание участка не может быть выполнено. Например, может понадобиться кадастровый план квартала, его можно заказать в Росреестре. Кроме этого может понадобиться информация относительно назначения земли, на которой находится земельный участок. Могут запросить справку о наличии/отсутствии общественных коммуникаций и электрических кабелей.

Кроме этого чтобы выполнить межевание земельного участка может потребоваться выкопировка на землю. Этот документ представляет собой копию генерального плана конкретного поселения, где отображается территория, которая подлежит межеванию участка с непосредственно прилегающими к нему соседними территориями и объектами.

Выполняться выкопировка может в виде черно-белого изображения или в нескольких цветах. На документе должны обязательно присутствовать:

  • Масштаб выполнения плана;
  • Условные обозначения;
  • Дата выполнения;
  • Данные и подпись составителя.

Получить выкопировку можно в архитектурном отделе муниципального образования. Обращаться следует в отдел, к которому территориально относится земельный участок. После получения, документ обязательно должен быть заверен в местной администрации.

Конечно, некоторых документов у собственника может не оказаться, особенно если земля ему принадлежит давно. В этом случае потребуется обратиться в определенные инстанции для их восстановления и оформления (на это может потребоваться от 3 до 7-ми дней). Поэтому предварительно нужно выяснить какие конкретно, вам нужны документы, подготовить их и только после этого подавать заявку на проведение межевания и заключение договора на оказание услуги.

Ильяс Шафагариев

Обращался с целью составления кадастрового плана на объект недвижимости. Работы были выполнены в короткие сроки и профессионально. Также, порадовала лояльность и доброжелательная атмосфера. Благодарю за работу!

Минфин России разъяснил правила применения кадастровой стоимости после вступления в силу кадастровой оценки

ФНС России разместила на своем официальном сайте разъяснения Минфина России по вопросу применения для целей налогообложения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая была рассчитана после вступления в силу результатов кадастровой оценки (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 сентября 2020 г. № 03-05-04-02/79020).

До вступления в силу изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке предусматривалось, что после утверждения результатов очередного тура государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение субъекта РФ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, которые не вошли в этот тур (п. 9 ст. 24 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ, далее – Закон № 237-ФЗ). В частности, речь шла о ситуации, когда они были образованы после начала проведения такой оценки.

По общему правилу сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением ряда случаев, предусмотренных ст. 18 Закона № 237-ФЗ.

Как пояснило Министерство, в случае, когда кадастровая стоимость объекта была актуализирована уже после вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, то для целей исчисления земельного налога сведения о кадастровой стоимости применяются с даты вступления в силу утверждающего ее акта субъекта РФ, вне зависимости от даты фактического внесения сведений в ЕГРН.

Источник: https://gko.yanao.ru/presscenter/news/49771/.

Виды геодезических работ

Возведение любого сооружения предусматривает предварительную подготовку.  В частности, перед стартом строительства необходимо провести геодезические работы. Они представляют собой комплекс мероприятий, включающий в себя измерения, вычисления и другие операции, обеспечивающие точное размещение сооружения на местности.

Геодезические работы в строительстве принято делить на несколько типов:

Разбивочные работы

геодезические работы

Разбивочные работы считаются одним из самых востребованных видов геодезических работ. Они проводятся для того, чтобы определить на участке высотное и плановое расположение точек и плоскостей возводящегося объекта в соответствии с проектными рабочими чертежами.

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – это высокоточные геодезические работы, направленные на проверку соответствия возведенных инженерных сооружений и имеющейся проектной документации. Проверка, осуществляемая в ходе исполнительной съемки, касается элементов сооружения, влияющих на устойчивость здания. Поэтому результаты, полученные в ходе исполнительной съемки, должны быть максимально точными.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это комплекс работ, необходимых для получения точных данных о рельефе и текущей ситуации на определенной местности. Данные изыскания являются основой для проектирования и проведения других видов геодезических работ.

Инженерно-геодезические изыскания предусматривают проведение съемки, изучение рельефа стройплощадки, создание основания, разработку проекта вертикальной планировки, построение крупномасштабных планов и т.д.

Создание геодезических сетей

инженерно-геодезические работы

Для выполнения большинства геодезических задач понадобится разработка геодезический сетей. Они представляют собой совокупность взаимосвязанных точек, закрепленных посредством системы координат и высот. Геодезические сети – это основа любых геодезических измерений. Разработка таких сетей требует высокого уровня квалификации.

Различают следующие виды сетей:

  • государственные;
  • сгущения;
  • специальные;
  • планово-высотные.

Топографические работы

Топографические работы – это инженерные измерения, проводимые в целях получения данных о рельефе местности, а также координат здания и инженерных коммуникаций. На основании результатов этих работ разрабатываются топографические планы. Данные инженерно-геодезические работы предусматривают:

  • проведение топографической съемки;
  • разработку и внесение изменений в топографические карты;
  • фотосъемку;
  • разработку планов сооружений, расположенных под и над землей.

Наблюдение за деформацией сооружений

геодезия в строительстве

Эта разновидность геодезических работ представляет собой комплекс описательных и измерительных мероприятий, направленных на определение величин деформаций сооружений и причин их возникновения. К этой категории геодезических работ также относятся постоянные наблюдения за деформацией, направленные на своевременное предупреждение аварийных ситуаций и предотвращение нарушений правил эксплуатации.

Кадастровые работы

Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, состоящий из сбора и систематизации данных о недвижимом объекте и его отдельных частях. Сведения, собранные в ходе данных работ, затем передаются в органы, которые осуществляют кадастровый учет. В ходе кадастровых работ:

  • составляется кадастровый план;
  • определяется площадь участка;
  • определяются границы участка и т.д.

Фасадная съемка

Фасадная съемка представляет собой геодезическую съемку вертикальных поверхностей сооружений и зданий. Необходимость в проведении этого мероприятия возникает при реставрации объекта, облицовке сооружений, созданий проекта вентилируемого фасада и т.д. Фасадная съемка понадобится для составления описаний исторических памятников и контроля над ходом возведения нового сооружения.

В ходе фасадной съемки разрабатывается 3D-модель здания. Для этого применяются сканирующие лазерные системы, которые позволяют автоматизировать процедуру определения максимально возможного количества точек. Такая съемка также актуальна, если возникает необходимость в точном отображении сложнейших конструкций.

Еще одной разновидностью геодезических работ является подсчет объема осуществленных земельных работ. Остается добавить, что независимо от вида работ, их проведение стоит доверять только профессионалам, оснащенным геодезическим оборудованием с минимальным уровнем погрешности.

Антон Субботин

“СтройКад” занимались выносом в натуру границ моего земельного участка. В процессе выполнения работ была составлена вся необходимая документация и разметка территория на местности. Качеством работ доволен, будем продолжать сотрудничество.

Георгий Быков

На протяжении нескольких лет ООО “Компания Стройкад” является нашим партнёром по вопросам, связанным с кадастровым учётом недвижимости. Мы высоко оцениваем качество и профессионализм сотрудников данной организации и рекомендуем в качестве надежного подрядчика по вопросам кадастровых услуг.

Б.И. Алычев

Компания “СтройКад” занималась выполнением кадастровых работ для постановки на учёт моего земельного участка. Оговорённые задачи были оказаны качественно и в соответствии с договором. В ходе работ мы были постоянно на связи и компания предоставляла полную поэтапную отчетность.

Евгений Новиков

Выражаю благодарность ООО «Компания СтройКад» за добросовестное выполнение работ по подготовке технической документации и юридическому сопровождению процесса кадастрового учёта. В процессе выполнения работ сотрудники компании проявили себя настоящими профессионалами своего дела, которые способны быстро и качественно решать поставленные задачи.

ЯНАО Надымский район изыскания под АМС  Ямбургское нефтегазоконденсатное месторождение