Выполнять действия с идентификацией кадастровой недвижимости, связанные с ее регистрацией следует доверять исключительно кадастровому инженеру. Всего предусматривается семь этапов, они должны реализовываться в определенной последовательности и с соблюдением конкретных правил и требований. После выполнения работ, полученные результаты передаются в Росреестр.
Содержание
- Что такое кадастровые работы
- Какие законы устанавливают правила проведения данных работ
- Какие документы необходимы для проведения работ
- Порядок проведения работ
- В чем отражаются результаты
Что такое кадастровые работы
Кадастровые работы – это комплексные мероприятия, направленные на создание и поддержание единой системы учета и оценки недвижимости на территории России. Они включают в себя различные действия по обследованию, описанию, измерению параметров, регистрации и учету тех или иных объектов недвижимости.
Если вы планируете купить земельный участок, построить дом, устроить реконструкцию объекта или перепланировку, выполнить практически любые другие действия с землей или недвижимостью – проведение этих работ является обязательным.
Какие законы устанавливают правила проведения данных работ
Кадастровые операции в РФ регулируются в первую очередь федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, который был принят 24 июля 2007 года (№ 221-ФЗ) и его последующими изменениями и дополнениями, а также рядом иных нормативных актов.
Какие документы необходимы для проведения работ
Документы, необходимые для проведения кадастровых работ, зависят от типа и характера самих работ. Обычно для их проведения требуется:
- Заявление с подробным описанием объекта;
- Земельный план;
- Технический паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности.
Также могут потребоваться планы, схемы и другие документы, требуемые для оценки характеристик данного объекта.
Порядок проведения работ
Конкретных регламентов, порядков на проведение кадастровых работ нет, определяется в каждом случае индивидуальный подход реализации. Но все же некоторые моменты при выполнении и процедуры соблюдать рекомендовано, причем в конкретной последовательности.
Детализация
Заказчик подает заявление, на основании которого подготавливается договор. После подписания будут предоставляться услуги кадастрового инженера, которым в первую очередь запрашиваются следующие документы:
- Общая информация и технические сведения;
- Сведения о наличии систем инженерных коммуникаций;
- Информация о смежном землевладении.
После изучения данных кадастровым инженером подготавливается смета, которая обязательно передается заказчику для ознакомления.
Уточнение, съемка данных
Одной из важнейших составляющих в кадастровых мероприятиях считаются полевые работы. Специалистом при помощи современного измерительного оборудования проводятся мероприятия позволяющие получить следующую информацию:
- Обследование, характеристик прилегающих территорий;
- Проводится замер, детальное исследование участка, прилегающей территории;
- Если имеются поворотные точки, выполняется их утверждение с последующим закреплением;
- Уточнение, согласование границ смежных участков соприкасающихся с обследуемой территорией.
ВАЖНО! Все кадастровые услуги осуществляются с использованием сертифицированного оборудования, с соблюдением и учетом установленных правил и норм.
Камеральное спутниковое обследование
Этот вариант получения интересующих данных касающихся положения поворотных точек применяется, если иной метод, по каким либо причинам не доступен. Например, есть водное препятствие, холмы, гористая поверхность. Преимущество такого метода максимально высокая точность определения поворотных, координатных точек земельного участка.
Подготовка дополнительной информации
Если имеющейся документации недостаточно для определения границ участка, тогда специалист направляет необходимые запросы в соответствующие ведомства. Чаще они направляются в органы, выполняющие функции БТИ, департаменты по недвижимости. Благодаря взаимодействию с межведомственными организациями удается оперативно получать недостающие данные, благодаря чему удается рассчитывать на получение необходимых данных, за счет чего можно будет в будущем исключать возникновение спорных ситуаций.
Межевое дело
Текстовая, схематическая часть должны оформляться максимально доступно, чтобы при рассмотрении документа можно было быстро понять, что конкретно представляет кадастровая недвижимость. Отметим, что оформление межевого дела обязательное требование. Отсутствие этого документа может в будущем создавать для собственника некоторые сложности, в случае если он пожелает выполнить с участком, какие либо сделки. Оформление, осуществляется, исключительно основываясь на данные кадастрового плана. В графической части должны иметься схемы, дополнения, конечно если они имеются. Текстовая часть предусматривает наличие подробного описания земельного участка.
Получение документов
По окончанию выполнения работ заявителю выдается техническая документация. Межевое дело для земельного участка, технический план, если выполнялись кадастровые работы по объекту. Далее документы передаются в Росреестр. Отметим, что в кадастровой палате рассмотрят печатный и электронный вариант документации. В дальнейшем формируется выписка из ЕГРН. После этого документ приобретет юридическую силу.
Подписание и согласование документа
Заключительный этап предусматривает подписание согласия сторон. Акт подписывается ответственным лицом, собственником (заявителем) а также иными заинтересованными лицами. После того, как работы будут выполнены, заявитель получит:
- Точно вымеренная площадь с указанием границ;
- Кадастровый номер участка.
Это примерная схема для выполнения кадастровых работ, четкий план определяется специалистом в каждом случае индивидуально. Однако отметим, что проведением подобной работы должен заниматься только кадастровый специалист, только он имеет право на предоставления подобной услуги, во всех иных случаях проведенные мероприятия будут считаться незаконно реализованными.
В чем отражаются результаты
Результаты проведения кадастровых операций могут быть зафиксированы через:
- Внесение данных о проведенных операциях в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Выдачу кадастрового паспорта объекта, содержащего его технические характеристики, местоположение, права собственности на него и другую информацию;
- Создание технического плана, содержащего графическое и текстовое описание объекта недвижимости с указанием его параметров и характеристик;
- Выдачу акта об определении границ участка и его площади.
Указанные результаты позволяют определить юридический статус объекта, установить его фактические характеристики и уточнить его местоположение, а также избежать проблем с законом и контролирующими органами.
