Межевание – понятие, которое знакомо многим собственникам земельных участков. Но далеко не все знают как, кем и для чего проводится межевание земельных участков.
Содержание
- Что такое межевание земельного участка
- Межевой план – что это и когда может понадобиться
- Требования к межевым планам
- Межевание и кадастровые работы – в чем отличие
Что такое межевание земельного участка
Межевание – это комплекс геодезических процедур, направленных на сбор информации о земельном участке: его площади, границах, местоположении относительно смежных территорий. Конечный итог проведения работ – сформированный межевой план.
Межевой план – что это и когда может понадобиться
Межевой план – это документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.
В первой в виде схемы обозначаются следующие данные: конфигурация рассматриваемого земельного участка с указанием узловых точек его границ, а также границ других смежных земель или территорий, расположенных в рассматриваемых границах, а также схемы строений, на данных участках.
Текстовая часть содержит информацию, используемую специалистом для составления графической части: исходные данные, проведенные измерения и иные сведения, необходимые для уточнения границ и положения земельного участка.
Одним из обязательных требований к межевым планам – наличие согласия от собственников смежных участков
Жизненные ситуации, при которых может понадобиться проведение работ по подготовке межевого плана:
- оформление земельного участка – вне зависимости от того, какое действие было совершено с участком: продажа, разделение, перераспределение – межевой план – обязательный документ, прилагаемый к материалам для совершения регистрационных действий;
- урегулирование споров – часто собственники смежных территорий не могут найти решение вопроса о границах своих владений. В данном случае межевой план земельных участков помогает уладить конфликтную ситуацию, путем фиксации площадей и границ соседних территорий. Проведение межевания позволит исключить возможные кадастровые ошибки или изменить устаревшие данные, находящиеся в государственных реестрах.
Требования к межевым планам
Согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации №921 от 08.12.2015 года, межевой план в зависимости от цели проводимых работ включает себя различные разделы. При этом общая структура документа и требования к нему едины.
Документ, как правило, подготавливается в двух форматах: электронном и бумажном. Первый тип является обязательным, а второй предоставляется при условии, что его наличие отражено в договоре на оказание услуг.
Электронная форма готовится в виде файла в формате XML, который в последующем заверяется кадастровым инженером с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Бумажная версия является полной копией электронного документа, заверение которого происходит с помощью печати и подписи кадастрового инженера, который производил работы по его формированию.
Межевой план земельного участка – документ с неограниченным сроком действия. Его замена необходима только в случае повторного изменения участка или обнаружения технических ошибок в ходе его выполнения.
Межевание и кадастровые работы – в чем отличие
Мы определили, что в результате межевых работ конечным документом является межевой план земельного участка. Он обязателен при регистрационных действиях на земельные участки. Но это требование было закреплено в законодательстве относительно недавно – с 2018 года. До этого момента исчерпывающим было наличие кадастрового паспорта на земельный участок. Так в чем же разница?
Ранее в состав кадастрового паспорта входил кадастровый план земельного участка, в котором содержались похожие графические и тестовые сведения о земельных наделах. Межевой план является дополнением кадастрового, в нем отражаются изменения, которые участок претерпел (изменение границ, разделение и другие). Наличие кадастрового плана не позволяет произвести процедуру регистрации права собственности. То есть, документы являются похожими, но разными в требованиях по оформлению и текущей юридической силе. К примеру, в кадастровом плане не требовалось согласование границ с соседями, тогда как в межевом плане согласование со смежными землепользователями является обязательным.
Даже если границы участка обозначены на кадастровом учете, что подтверждается данными публичной кадастровой карты, проведение межевания для совершения регистрационных действий обязательно!
Еще одно отличие – обязательность оформления в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в случае с межевым планом, тогда как с кадастровым в этом нет необходимости.
Куда обратиться для изготовления и что для этого необходимо
Подготовку межевых планов земельных участков проводят кадастровые инженеры. Сведения о зарегистрированных специалистах можно получить на портале государственного реестра кадастровых инженеров.
Необходимые документы:
- заявление;
- копия паспорта;
- копия свидетельства о праве собственности на объект (или выписка из Единого Государственного реестра недвижимости);
- документ, подтверждающий начало права собственности: договор купли-продажи (дарения), свидетельства о праве наследования и другие;
- копия генерального плана и свидетельство о регистрации (в случаях, если земельный участок расположен на территории садового или дачного товарищества);
Если с заявлением обращается представитель собственника – доверенность на представление интересов. При проведении действий с земельным участком, подразумевающих регистрацию права, подготовьте межевой план данного участка для совершения данного действия.
