Межевание границ земельного участка — процедура по выяснению точного местоположения территории и ее границ. Эту работу проводит кадастровый инженер. Он составляет проект планировки — т.н. межевое дело — сдает документы в госархив и ставит участок на кадастровый учет. С этого момента у земли появляется официальный владелец, уверенный в том, что его территорию никто не захватит.
Российские законы о межевании все время меняются. В статье мы расскажем о нововведениях в сфере межевания земельного участка и особенностях проведения кадастровых работ.
Изменения в законе межевания земельных участков
Согласно № 447-ФЗ, с 1 января 2022 года запрещено проводить какие-либо сделки с землей, если она не прошла межевание. То есть, обращаться к кадастровому инженеру обязательно, если:
- необходимо оформить право собственности на территорию, выданную органами власти;
- дачный или любой другой участок делится на части или, наоборот, земли объединяют в одну;
- соседи спорят по поводу границ своих территорий.
Обратите внимание! В отдельных случаях закон позволяет пропустить процедуру межевания. Например, в рамках «дачной амнистии» по № 93-ФЗ владельцы участков под гаражи и садовые домики могут регистрировать их без помощи кадастрового инженера. Но для проведения сделок по таким землям с начала 2022 года все равно необходимо установление границ.
Еще изменения в законодательстве коснулись общей территории садоводов. Согласно №217-ФЗ, они ставят общую землю на кадастровый учет за свой счет. То есть, платят инженеру за проект из целевых взносов СНТ.
Какие документы необходимы для межевания
Чтобы заказать кадастровые работы по межеванию земельного участка, собственник готовит такие документы:
- паспорт + нотариальная доверенность на полномочия представителя, если от имени владельца действует другое лицо;
- правоустанавливающий документ: например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании, постановление администрации на случай передачи земли в пользование без оформления права собственности;
- выкопировка — копия генплана местности, на которой находится интересующая территория и смежные с ней участки;
- выписка из ЕГРН.
Необходимость межевания земли
Рассмотрим популярные вопросы от владельцев земли, которые не знают, сделать ли им межевание.
Есть свидетельство о праве собственности на участок — нужно ли обращаться к кадастровому инженеру? Если территория зарегистрирована в ЕГРН, она автоматически прошла через определение и закрепление границ. При запросе выписки из Реестра вместе с ней выдают план участка. Межевание земли проводят только в отдельных случаях:
- участки объединяют или землю делят между собственниками;
- хозяева территории собираются судиться;
- при регистрации земли в реестре были допущены ошибки.
Участок стоит на кадастровом учете — требуется ли межевание? Процедура желательна, но не обязательна. Важно, чтобы у земли был кадастровый номер, и она числилась в реестре прав на недвижимое имущество. Однако невыполненное межевание снижает рыночную цену объекта, потому что потенциальным покупателям придется оплачивать определение границ из собственного бюджета, и они это понимают. Если владелец территории хочет продать ее дороже, ему стоит самостоятельно позаботиться о межевании. То же касается получения ипотеки в банке под залог земли.
Территория стоит на кадастровом учете — необходимо ли делать межевание? В этом случае процедура обязательна. Только после межевания у владельца появится возможность стать законным собственником и распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, переоформлять на наследников, дарить, менять, предоставлять в аренду. Без постановки земли на учет любые юридические действия с ней запрещены законом.
Межевой план территории
Для определения границ территории кадастровый инженер составляет межевой план. В него входит текстовая и графическая часть. План описывает измерения и содержит информацию для внесения в реестр:
- первичные данные;
- сделанные на местности замеры;
- схема территории и прилегающих к ней земель;
- геодезическая схема;
- чертеж территории и ее частей;
- копия извещения и расписка об отсутствии возражений.
Как сделать межевание границ земельного участка: инструкция
Земельное законодательство разрешает выполнять эту работу лицензированным кадастровым инженерам с членством в СРО. Для проведения межевания владельцам земли рекомендуется действовать так:
- Подготовить документы — мы перечислили их выше.
- Найти исполнителя. Информацию о кадастровых инженерах проверяют на сайте Росреестра. Там содержатся сведения о квалификации и принадлежности к СРО, а также результаты проверки деятельности специалистов. Если регистрационный орган проверил межевой план и отказал инженеру, этот факт будет зафиксирован в реестре. Подобные сведения более информативны, чем отзывы в интернете.
- Забрать документы и акт о проведении межевания. По окончании полевых измерений и топосъемки инженер готовит и передает заказчику межевой план. Еще он выдает акт о выполнении работ.
- Отнести пакет документов в МФЦ на проверку. Проверка длится около 10 рабочих дней. Если ошибок нет, результаты заносят в ЕГРН и отдают владельцу земли новое свидетельство о праве собственности. Обладатель свидетельства точно знает: никто не вправе распоряжаться участком без его ведома.
Порядок проведения кадастровых работ по межеванию территории
Процедуру описывает специальная инструкция. Она выглядит так:
- Составление договора с компанией, которая берет на себя межевание земли.
- Сбор документов кадастровым инженером. Он составляет проект, договаривается с соседями об отсутствии претензий, предоставляет результаты топографической съемки с координатами.
- Составление чертежа и текстового описания территории.
- Отправка документов в ЕГРН, чтобы поставить землю на учет. Проверки ждут в течение десяти дней.
- Оформление кадастрового паспорта со стоимостью участка и его уникальным номером.
- Подтверждение права собственности в МФЦ.
Когда проводят размежевание?
Размежеванием называют деление участка на два и более с выдачей каждому из них индивидуального кадастрового номера. Юристы не используют термин «размежевание» в качестве официального. Однако этот процесс подробно описан в действующем законодательстве.
Например, владелец территории хочет продать часть площади, передать ее в аренду, «отписать» наследнику или сменить категорию пользования. Оставшейся частью он будет распоряжаться как раньше. Ни одна из частей не является самостоятельным землевладением до процедуры размежевания.
Размежевание обычно проводят в таких ситуациях:
- землей владеет пара, которая решила развестись — для оформления развода и раздела имущества требуется размежевать территорию;
- владелец участка намерен поменять целевое назначения и категорию землепользования для части земли, а оставшуюся часть использовать как раньше;
- территорией владеет несколько человек, и они решили поделить землю, чтобы самостоятельно распоряжаться долями — такое часто случается при наследовании участков.
