Право собственности на земельный участок и общие положения правового режима установлены в ст. 260 ГК РФ. Статьями закона установлена возможность проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью, но под условием того, что имущество не изъято из гражданско-правового договора. Отчуждать и передавать землю в наследство имеет право только ее владелец.
Как найти собственника земли
Владелец земельного участка – это физическое или юридическое лицо, обладающее тремя правомочиями:
- распоряжение;
- владение;
- пользование.
Эта триада составляет право собственности, формируемое через основания приобретения, указанные в ст. 218 ГК РФ. В число оснований входят сделки по отчуждению земли другому человеку, наследование и т.д.
Земельный участок – это недвижимость, которая может стать предметом сделок в случае, если имущество не ограничено в гражданском обороте. Имущественные права собственников подтверждаются правоустанавливающими документами. В определенных ситуациях необходимо узнать, кто выступает собственником участка. Есть несколько способов получения такой информации.
Чаще всего за данными сведениями обращаются граждане или организации, заинтересованные в покупке заброшенной земли, риелторы со стороны покупателей. Например, гражданину может приглянуться место в СНТ, либо в деревне, далеко за пределами МКАД. Но для того чтобы купить землю, необходимо понимать ее предназначение (ИЖС, с/х назначение). А также определить лицо, которое имеет право собственности на имущество недвижимого назначения. Только собственник имеет право заключать с потенциальным покупателем гражданско-правовые сделки, в том числе и по отчуждению недвижимости.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру
Есть публичная кадастровая карта Росреестра. Данный функционал доступен пользователям при входе на сайт. В графу поиска необходимо прописать кадастровый номер земельного участка. После поиска необходимой информации система укажет адрес земельного участка, собственника и имеющиеся обременения. Сервис удобен тем, что позволяет не выходить из дома и бесплатно ознакомиться с необходимыми сведениями.
Как узнать собственника земельного участка по адресу
Как вариант, можно воспользоваться той же картой. Система позволяет вписать адрес нахождения земельного участка, но эта опция не всегда срабатывает. Если на карте по указанному адресу система не найдет объект недвижимости, пользователю предлагается ввести кадастровый номер. Этим вариантом может воспользоваться гражданин, который хочет купить еще один участок в СНТ, где располагается его земельный надел. Он знает адрес, указанный в документах на его недвижимость. Если прописать его в строке карты корректно, система найдет координаты участка и заброшенного надела, находящегося рядом.
Как узнать, кому принадлежит участок можно через выписку из ЕГРН. По ст. 7, п. 5, п.1 N218-ФЗ от 2015, информация из выписки причисляется к категории общедоступной. Это говорит о том, что документ предоставляется по запросу любого человека. Обеспечение публичной правовой природы данной информации гарантирует ст. 8, п. 1 ГК РФ.
Исходя из положений закона, гражданин, любая компания может запросить выписку из ЕГРН, узнать владельца через обращение в МФЦ на возмездной основе, либо в сам Росреестр. Никто не вправе запретить выдачу выписки. Такая правовая позиция вызывает оживленные дискуссии среди юристов, а также собственников имущества. Сторонники общедоступности сведений об имуществе граждан и организаций заявляют, что возможность запроса на ЕГРН любым лицом существует для исключения притворных, мнимых сделок на рынке недвижимости. Перед заключением договора, например, на приобретение земельного участка, необходимо убедиться в том, что продает его собственник. При этом специалисты особо подчеркивают, что нарушения N152-ФЗ не происходит, так как в выписке не указаны полные персональные данные собственника. Кроме того, владелец земельного участка может самостоятельно обратиться в МФЦ и запросить данные о количестве обращений посторонних лиц в отношении его недвижимости.
Как узнать собственника земельного участка в Росреестре
В целях ознакомления с информацией собственнику доступно несколько способов:
- Обращение к публичной кадастровой карте Росреестра.
- Посещение МФЦ с запросом о предоставлении сведений по земельному участку.
Все сведения о владельце имуществом хранятся в Базе Данных Росреестра. Кроме того, если заинтересованное лицо – сторонник личного обращения в уполномоченное ведомство, он может через сайт Госулуги.ру, в разделе «Офисы и приемные» по предварительной записи на прием в Росреестр попробовать записаться на очную встречу.
Как узнать собственника земельного участка в МФЦ
МФЦ относится к виду бюджетных учреждений, работающих в РФ. Правовое положение учреждений закреплено в ст. 16 N210-ФЗ от 2010. В общем смысле, МФЦ созданы для того, чтобы отвечать на запросы населения по различным услугам, большинство из которых носят правовой и социально-значимый характер. МФЦ – посредники между населением и уполномоченными ведомствами, занимающимися конкретными вопросами.
Запрос на предоставление данных о собственнике земельного участка соответствует положениям закона. Гражданин приходит в МФЦ, берет талон из электронной очереди. Он ожидает первого освободившегося специалиста МФЦ.
Как узнать собственника земельного участка онлайн
В последнее время большинство государственных услуг можно получить онлайн, не выходить из дома. Это сделано для облегчения жизни пожилым людям, работающим гражданам, у которых нет времени бегать по ведомствам в поиске справок, документов, для передачи заявлений. Исходя из этого, получение необходимой информации онлайн не вызывает удивления. Способов получить необходимые сведения через интернет несколько:
- Сайт Росреестра. Для получения выписки из ЕГРН необходима регистрация, заполнение личных данных заявителя. Срок оказания услуги – 3 дня.
- Портал ЕГРН.Росреестр. Оказывает услуги по предоставлению всех видов выписок. Сайт тесно сотрудничает с Росреестром. Если заинтересованное лицо знает кадастровый номер земельного участка, получить выписку намного проще, чем на сайте Росреестра. Документ приходит на емейл адрес в электронном формате.
- Сайт Госуслуги.ру. Выписка заказывается бесплатно, срок оказания услуги – 5 дней. У пользователя должна быть подтвержденная учетная запись.
Выписка из ЕГРН – это документ, который содержит данные о владельце земельного участка, включая характеристики земли, кадастровый номер, вид собственности.
Часто в Подмосковье можно увидеть заброшенные участки. Собственники давно их не посещали, а соседи не могут сказать, кто владелец по причине того, что его не видели и не общались с ним. Заинтересованные в покупке земли лица не знают точного адреса и кадастрового номера надела по причине того, что его собственник не найден. Потенциальные покупатели задают вопрос – как быть в такой ситуации.
Выход есть: если гражданин увидел земельный участок, хочет его приобрести, необходимо обратиться в местный орган власти. Условием обращения выступает территориальная подведомственность: проще говоря, местная администрация должна иметь полномочия на распоряжения землей на конкретной территории. Администрация может посодействовать заинтересованному гражданину в поиске реального собственника, даст ответ на запрос.
Не всегда находится собственник. Например, в ситуации, если надел не имеет границ. В этом случае, он может быть отнесен к имуществу муниципального назначения. Для покупки земельного надела, аренды у муниципального органа необходимо написать заявление. Для первичного опознавания надела можно приложить копию публичной кадастровой карты, распечатанной с сайта. Это необходимо для того чтобы представители местного органа власти имели представление о примерном местонахождении заброшенного участка, искали его собственника. Заявитель может указать на соседние земельные наделы, обвести кадастровые номера их участков для лучшей идентификации интересующего объекта. Администрация рассмотрит заявление и даст мотивированный ответ.
