Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Как уточняются границы земельного участка?

Несмотря на то, что сегодня работает Единый Государственный Реестр всей земли, далеко не все они имеют точные границы, что иногда может вызывать сложности. В связи с этим зачастую возникает потребность в процедуре уточнения границ земельного участка, в ходе которой инженера по кадастру определяют его фактическое местоположение с указанием точных координат как в натуре, так и на карте.

Содержание

  1. Актуальность и правовые основания, необходимые для уточнения границ надела
  2. Порядок предпринимаемых действий, необходимых для уточнения границ земельного надела
  3. Заключение

 Процедура позволяет позволяет  максимально точно определить место положения и исключить спорные вопросы между владельцами наделов  в лице как частных лиц, так и государства (муниципалитета). На практике известно, что рано или поздно каждый участок требует уточнения своего местоположения на определенной территории, поскольку только так можно изменить его правовой статус.

границы земельного участка

Актуальность и правовые основания, необходимые для уточнения границ надела

Главным документом, который регулирует условия, а также особенности уточнения границ земельного участка, является Федеральный закон «О гос. регистрации недвижимого имущества». Основанием для осуществления данной процедуры является несоответствие сведений, указанных в Едином Гос. реестре по недвижимому имуществу, фактическому местонахождению земельного надела.

В то же время существуют строгие нормы, касающиеся точности границ, что обуславливается Приказом № 90, принятом Минэкономразвития России 1 марта 2016 года. По требованиям этого официального документа, уточнение границ земельного участка производится обычно в таких случаях:

  1. Если в реестре (имеется в виду ЕГРН) отсутствует информация (сведения) о точных границах земельного надела.
  2. Если общая площадь надела по координатам превышает фактические показатели.
  3. Если площадь земли по координатам ниже фактических показателей.

Если местоположение конкретного земельного надела соответствует нормативным требованиям, процедура по уточнению его фактических ограждений не проводится. Если же требуется изменить площадь или геометрическую конфигурацию, процедуру уточнения границ земельного участка делают на основе подаваемой заявки со стороны владельца надела.

Стоит отметить, что в законе отсутствует понятие «фактических ограничений надела», поскольку согласно ст. 10 Федерального закона «О гос. кадастре недвижимого имущества» любые границы земельного надела определяются исключительно юридическими (правовыми) документами.

Если реальные границы земельного надела не совпадают с документами, то здесь требуется их уточнение с внесением соответствующих корректировок. Уточнение границ земельного участка по реально существующим рубежам в натуре допускается исключительно в случае утраты документов, содержащих описание границ, причем только по решению суда.

Порядок предпринимаемых действий, необходимых для уточнения границ земельного надела

Качество исполнения чертежей на старых документах зачастую достаточно низкое. В некоторых случаях это вызывает сложности с точным определением площади надела. В связи с этим по законодательству допускается корректировка площади участка не более, чем на десять процентов при уточнении точных границ земли. Чаще всего такая процедура проводится в случае приватизации, если человек фактически пользовался наделом долгий период. 

чертеж межевого плана

Главными документами, которые подтверждают право физического (человека) или юридического (фирма, муниципалитет) лица на земельный участок, являются следующие:

  1. Свидетельство, дающее право собственности на участок земли (корочка синего цвета). Документы выдавались на основании закона № 177 «Об утверждении форм св-ва о праве пользования и владения земле», принятом в 1992 году Правительством РФ.
  1. Свидетельство, дающее право собственности на долю надела из земель сельхозназначения. Документы предоставлялись гражданам на основании Указа президента России №1767 от 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
  1. Документы, которые определяли местоположение земельного надела в ходе его образования. Обычно данными документами являются проекты застройки территорий самых разных дачных, огородных и садоводческих товариществ (объединений). В ряде случаев данными проектами являются документы по перераспределению земель, относящихся к категории сельскохозяйственных угодий.
  1. Сведения, подтверждающие фактическое нахождение (существование) земельного участка свыше 15 лет. Для исполнения процедуры уточнения границ земельного участка важно иметь документы, подтверждающие закрепление границ надела. Главными подтверждающими документами здесь являются следующие:
  • Чертежи, полученные из межевого дела, которые хранятся в Едином Государственном фонде земельных участков;
  • План границ, полученный из паспортов Бюро по технической инвентаризации  (до 2013 года);
  • Данные в ЕГРН;
  • Фотографические планы участка и местности в  целом с границей масштаба не менее 1:5000.

Помимо этого, основанием для уточнения границ земельного участка также может быть имеющийся топографический план, запрашиваемый заявителем из архивов фирм по изыскательским и проектным работам, а также из местного муниципалитета (администрации сельского поселения).

Иногда выполняется уточнение границ земельного участка с увеличением площади, что необходимо в тех случаях, когда его конфигурация по факту изменились. Для этого требуются соответствующие документы и выписки, подтверждающие владение, а также использование данного участка свыше 15 лет.

топографический план

Заключение и выводы

Выполнять работы по уточнению границ земельного участка имеют право инженера по  кадастру, которые работают в специализированных фирмах, входящих в СРО (саморегулируемые организации). Такие компании должны иметь лицензию и разрешение на выполнение работ, а также штат  специалистов.

По времени процесс уточнения границ земельного участка зависит от имеющихся документов, а также особенности земельного надела. В любом случае на основании новых полученных данных сведения вносятся в ЕГРН путем обращения в Госкомрегистр, специалисты которого занимаются данными вопросами.

Автор статьи

Stroykad
Ведущий инженер

Наши партнеры