Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Как уточняются границы земельного участка?

Несмотря на то, что сегодня работает Единый Государственный Реестр всей земли, далеко не все они имеют точные границы, что иногда может вызывать сложности. В связи с этим зачастую возникает потребность в процедуре уточнения границ земельного участка, в ходе которой инженера по кадастру определяют его фактическое местоположение с указанием точных координат как в натуре, так и на карте.

Содержание

  1. Что это за процедура
  2. Актуальность и правовые основания, необходимые для уточнения границ надела
  3. Как проводится уточнение
  4. Порядок предпринимаемых действий, необходимых для уточнения границ земельного надела
  5. Что будет, если границы не уточнены
  6. Почему могут отказать в уточнении границ
  7. Сколько времени займёт процедура
  8. Заключение и выводы

Процедура позволяет позволяет максимально точно определить место положения и исключить спорные вопросы между владельцами наделов в лице как частных лиц, так и государства (муниципалитета). На практике известно, что рано или поздно каждый участок требует уточнения своего местоположения на определенной территории, поскольку только так можно изменить его правовой статус.

границы земельного участка

Что это за процедура

Несмотря на активную деятельность Единого Государственного реестра земли, далеко не все участки характеризуются точными границами, что иногда может привести к трудностям. В связи с этим нередко нужно их уточнение, в рамках которого выявляется местоположение по факту с отображением точных координат – в натуре и на карте.

С помощью рассматриваемой процедуры появляется возможность предельно точного уточнения деталей и исключения спорных моментов между собственниками наделов. В их качестве могут выступать частные лица, организации и даже муниципалитеты. При изменении правового участка протекание этого процесса является обязательным.

Уточнение границ – это одна из распространенных разновидностей работ в области геодезии. Обычно процедура инициируется и реализуется силами кадастрового инженера. В роли исполнителя всегда выступает аккредитованный участник СРО с разрешением на оказание услуги. По факту проведения исследований он занимается подготовкой межевого плана и передачей акта собственнику надела. В свою очередь, тот проводит согласование с владельцами смежных земель.

По завершении работ заказчик получает на руки готовый документ в электронном виде в форме диска. Обязательным считается этап заверения электронной цифровой подписью. Один из образцов направляется в целях рассмотрения и утверждения в Росреестре. В ЕГРН отображается адрес объекта по факту, а также его границы. Сведения непременно передаются в Публичную кадастровую карту.

Обычно для межевания характерны такие нюансы:

  • работы при любых условиях проводятся с наделами, которые уже поставлены на кадастровый учет, однако границы пока не были 100% выявлены;
  • сначала исполнитель тщательно изучает документацию и только после этого начинает осуществлять замеры объекта;
  • вследствие выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана, а также уточнения границ площадь надела может быть изменена, при всем этом новые значения требуют согласования с соседями и составления соответствующего акта.

Процедура несложная и быстрая, если все делать грамотно и последовательно.

Актуальность и правовые основания, необходимые для уточнения границ надела

Главным документом, который регулирует условия, а также особенности уточнения границ земельного участка, является Федеральный закон «О гос. регистрации недвижимого имущества». Основанием для осуществления данной процедуры является несоответствие сведений, указанных в Едином Гос. реестре по недвижимому имуществу, фактическому местонахождению земельного надела.

В то же время существуют строгие нормы, касающиеся точности границ, что обуславливается Приказом № 90, принятом Минэкономразвития России 1 марта 2016 года. По требованиям этого официального документа, уточнение границ земельного участка производится обычно в таких случаях:

  1. Если в реестре (имеется в виду ЕГРН) отсутствует информация (сведения) о точных границах земельного надела.
  2. Если общая площадь надела по координатам превышает фактические показатели.
  3. Если площадь земли по координатам ниже фактических показателей.

Если местоположение конкретного земельного надела соответствует нормативным требованиям, процедура по уточнению его фактических ограждений не проводится. Если же требуется изменить площадь или геометрическую конфигурацию, процедуру уточнения границ земельного участка делают на основе подаваемой заявки со стороны владельца надела.

Стоит отметить, что в законе отсутствует понятие «фактических ограничений надела», поскольку согласно ст. 10 Федерального закона «О гос. кадастре недвижимого имущества» любые границы земельного надела определяются исключительно юридическими (правовыми) документами.

Если реальные границы земельного надела не совпадают с документами, то здесь требуется их уточнение с внесением соответствующих корректировок. Уточнение границ земельного участка по реально существующим рубежам в натуре допускается исключительно в случае утраты документов, содержащих описание границ, причем только по решению суда.

чертеж межевого плана

Как проводится уточнение

Процедура включает в себя следующие этапы:

  • сбор документации;
  • выявление цели проведения кадастровых работ;
  • оформление и подписание договора;
  • оплата услуг кадастрового инженера;
  • его прибытие на объект, устранение возможных разногласий с соседями;
  • проведение замеров координат по факту, их предоставление владельцу, опрос участников процедуры о согласии с результатами;
  • составление соответствующего акта, который в обязательном порядке подписывается собственниками пограничных территорий, заказчиком, подрядчиком и сотрудником администрации местного уровня;
  • создание межевого плана и его предоставление в кадастр с целью регистрации (оформление бумаги осуществляется в электронной форме, обязательно ее заверение с применением ЭЦП инженера);
  • выдача кадастровой палатой выписки или приостановки, отказа в выдаче кадастрового паспорта, если для него есть основания;
  • повторная подача документов после устранения ошибок.

Результат процедуры во многом зависит от компетенции и опыта кадастрового инженера.

Порядок предпринимаемых действий, необходимых для уточнения границ земельного надела

Качество исполнения чертежей на старых документах зачастую достаточно низкое. В некоторых случаях это вызывает сложности с точным определением площади надела. В связи с этим по законодательству допускается корректировка площади участка не более, чем на десять процентов при уточнении точных границ земли. Чаще всего такая процедура проводится в случае приватизации, если человек фактически пользовался наделом долгий период.

Главными документами, которые подтверждают право физического (человека) или юридического (фирма, муниципалитет) лица на земельный участок, являются следующие:

  1. Свидетельство, дающее право собственности на участок земли (корочка синего цвета). Документы выдавались на основании закона № 177 «Об утверждении форм св-ва о праве пользования и владения земле», принятом в 1992 году Правительством РФ.
  2. Свидетельство, дающее право собственности на долю надела из земель сельхозназначения. Документы предоставлялись гражданам на основании Указа президента России №1767 от 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
  3. Документы, которые определяли местоположение земельного надела в ходе его образования. Обычно данными документами являются проекты застройки территорий самых разных дачных, огородных и садоводческих товариществ (объединений). В ряде случаев данными проектами являются документы по перераспределению земель, относящихся к категории сельскохозяйственных угодий.
  4. Сведения, подтверждающие фактическое нахождение (существование) земельного участка свыше 15 лет. Для исполнения процедуры уточнения границ земельного участка важно иметь документы, подтверждающие закрепление границ надела. Главными подтверждающими документами здесь являются следующие:
    • Чертежи, полученные из межевого дела, которые хранятся в Едином Государственном фонде земельных участков;
    • План границ, полученный из паспортов Бюро по технической инвентаризации  (до 2013 года);
    • Данные в ЕГРН;
    • Фотографические планы участка и местности в  целом с границей масштаба не менее 1:5000.

Помимо этого, основанием для уточнения границ земельного участка также может быть имеющийся топографический план, запрашиваемый заявителем из архивов фирм по изыскательским и проектным работам, а также из местного муниципалитета (администрации сельского поселения).

Иногда выполняется уточнение границ земельного участка с увеличением площади, что необходимо в тех случаях, когда его конфигурация по факту изменились. Для этого требуются соответствующие документы и выписки, подтверждающие владение, а также использование данного участка свыше 15 лет.

топографический план

Что будет, если границы не уточнены

Собственник или собственники земли могут столкнуться с неприятными явлениями, если они проигнорируют закон. Если избегать межевания участка, вот, к чему это может привести по итогу.

  1. Права владельца будут ограничены. Так, он просто не сможет полноценно распоряжаться собственным имуществом. Любые юридические операции будут недоступны, так как они полностью под запретом.
  2. С собственниками пограничных участков могут возникнуть конфликты, что приведет к серьезному ухудшению отношений на долгий период времени.
  3. Возможно, соседи и вовсе выдвинут требования о сносе объектов, которые были возведены незаконно.

Чтобы исключить такие последствия, стоит действовать в соответствии с законом. Если нет четкого понимания теории и практики вопроса, стоит проконсультироваться со специалистом.

Почему могут отказать в уточнении границ

Чаще всего дело в том, что собственник, пытаясь провести процедуру в самостоятельном порядке, игнорирует нормативы законодательства, в частности, нескольких статей ФЗ №221, посвященного государственному кадастру недвижимости. Регистратор в ходе отказа ссылается на определенные пункты данного законопроекта. Он выступает в качестве основы для принятия решений относительно каждого объекта недвижимого имущества.

Вот лишь наиболее распространенные ситуации, в которых сотрудники уполномоченных органов отвечают отказом:

  • отсутствие во время проведения процедуры всех собственников земельного участка или их неспособность документального подтверждения собственных прав, отсутствие указания во всех документах одного и того же имени, к ним можно отнести межевой план, акт согласования, а также реестр имущественных прав;
  • нет полноценного перечня реквизитов владельца;
  • границы согласованы лишь частично;
  • игнорируются стандарты законодательства в процессе оформления межевого плана;
  • нет генерального плана или картографического материала;
  • отсутствует соответствие фактической площади размеру, который отображен в выписке из ЕГРН;
  • допущение погрешностей в кадастровой документации;
  • установление запрета на перераспределение участков, которые находятся в собственности государства или муниципалитета.

При допущении любых ошибок без исключения за них отвечает кадастровый инженер, по этой причине он занимается устранением любых неточностей и строго следует особому порядку, который прописан в общих правилах и является обязательным к соблюдению во избежание серьезных ошибок и негативных последствий.

Сколько времени займёт процедура

Обычно это отрезок от 15 дней до пары месяцев. Временные рамки не регламентируются законодательством слишком жестко. Дольше всего приходится ждать тем, кто действует полностью самостоятельно, через МФЦ.

Заключение и выводы

Выполнять работы по уточнению границ земельного участка имеют право инженера по  кадастру, которые работают в специализированных фирмах, входящих в СРО (саморегулируемые организации). Такие компании должны иметь лицензию и разрешение на выполнение работ, а также штат  специалистов.

По времени процесс уточнения границ земельного участка зависит от имеющихся документов, а также особенности земельного надела. В любом случае на основании новых полученных данных сведения вносятся в ЕГРН путем обращения в Госкомрегистр, специалисты которого занимаются данными вопросами.

Наши партнеры