При выполнении любой сделки с земельным участком, по закону требуется выполнить межевание границ. Единственное межевание земельного участка не потрется выполнять, в случае если сделка планируется с садовым наделом. Важно понимать, что эта процедура – относительно не простая работа, она требует наличие специального инструмента, кроме этого для законного ее проведения потребуется наличие определенных документов.
Какие документы понадобится подготовить, заказывая межевание участка
Выполнять межевание имеют право только сотрудники специализированных организаций. Порядок выполнения работы четко регламентируется федеральным законодательством и Земельным кодексом. Прежде чем приступить к основной части работы кадастровыми инженерами обязательно будут изучаться документы на участок. Им нужно предоставить:
-
- Оригинал паспорта, если планируется действовать через третье лицо, то понадобится заверенная нотариусом доверенность;
- Если межевание выполняется по инициативе юридического лица, понадобятся уставные документы: свидетельство регистрации, ИНН, доверенность;
- Правоустанавливающие документы:
- завещание;
- договор дарения, купли-продажи или дарения;
- постановление администрации о передачи в собственность;
- решение суда;
- выписка из ЕГРН.
ВАЖНО! Точно сказать, какой правоустанавливающий документ потребуется в конкретной ситуации сложно, все будет зависеть от способа покупки земельного участка или запланированных с ним действий. Однако государственная регистрация прав на земельный участок нужна будет во всех случаях.
- Техническая документация: справка из БТИ, где указывается информация относительно строений, кадастровый паспорт участка.
Дополнительно специалисты могут попросить другие документы, без которых, по их мнению, межевание участка не может быть выполнено. Например, может понадобиться кадастровый план квартала, его можно заказать в Росреестре. Кроме этого может понадобиться информация относительно назначения земли, на которой находится земельный участок. Могут запросить справку о наличии/отсутствии общественных коммуникаций и электрических кабелей.
Кроме этого чтобы выполнить межевание земельного участка может потребоваться выкопировка на землю. Этот документ представляет собой копию генерального плана конкретного поселения, где отображается территория, которая подлежит межеванию участка с непосредственно прилегающими к нему соседними территориями и объектами.
Выполняться выкопировка может в виде черно-белого изображения или в нескольких цветах. На документе должны обязательно присутствовать:
- Масштаб выполнения плана;
- Условные обозначения;
- Дата выполнения;
- Данные и подпись составителя.
Получить выкопировку можно в архитектурном отделе муниципального образования. Обращаться следует в отдел, к которому территориально относится земельный участок. После получения, документ обязательно должен быть заверен в местной администрации.
Конечно, некоторых документов у собственника может не оказаться, особенно если земля ему принадлежит давно. В этом случае потребуется обратиться в определенные инстанции для их восстановления и оформления (на это может потребоваться от 3 до 7-ми дней). Поэтому предварительно нужно выяснить какие конкретно, вам нужны документы, подготовить их и только после этого подавать заявку на проведение межевания и заключение договора на оказание услуги.
