Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Что нужно знать перед покупкой земельного участка?

Потребность в покупке земельного участка может быть обусловлена как желанием простроить загородный дом, так и коммерческое помещение. Для предотвращения мошеннических схем, покупателям, нужно выполнить проверку интересующего объекта и его владельца.

Целевое назначение участка

Сначала нужно определить статус земли. В зависимости от этого, существуют некоторые ограничения на его использование. Например, на землях, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, категорически запрещается возводить жилые сооружения. Поэтому при покупке надела нужно учитывать, для каких целей он необходим. Сегодня существует возможность изменения целевого назначения. Этот процесс является довольно сложным и продолжительным.

Чтобы проверить целевое назначение земли, потребуется кадастровый номер. С его помощью можно заказать выписку из Росреестра онлайн прямо на сайте данной организации. В полученном документе будет 2 пункта, которые могут заинтересовать вас – «Категория» и «Разрешенное применение».

Проверка документов земельного участка

Покупатель приобретает не только землю, но и сопутствующие обременения. Поэтому перед тем, как заключить сделку, нужно еще раз указать номер участка на сайте Росреестра. В этот раз в полученной выписке необходимо найти раздел «Права и ограничения». Об обременениях  можно выяснить путем заказа выписки из ЕГРН. В нем будут указаны расширенные данные о земельном участке и его текущем владельце.

Перед заключением договора необходимо проверить и ряд документов:

  • Правоустанавливающую документацию. Речь о договоре дарения или купли-продажи.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый и технический план.

Предварительные вопросы продавцу

После проверки документов вопросы к продавцу не исчерпываются. Покупателю следует узнать, является ли земельный участок общим имуществом продавца и его супруга (супруги). Если эта недвижимость была приобретена в браке, то дополнительно потребуется согласие супруга (супруги). Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Данное правило является неактуальным в нескольких случаях:

  • если участок был получен в результате дарения или наследования;
  • если земля была куплена до бракосочетания;
  • если у супругов есть брачный договор, в котором указывается, что они не претендуют на имущество друг друга, приобретенное в браке.

Ссогласие второй половины потребуется даже в том случае, если супружеская пара развелась, если участок был приобретен в момент, когда пара была в браке.Это согласие может исключить только судебное решение, касающееся раздела имущества.

Сложность ситуации в том, что у потенциального покупателя нет возможности самостоятельно узнать, был ли продавец в браке. При этом можно обратиться в ЗАГС и как минимум заказать выписку о семейном положении продавца.

Зачем обращаться в администрацию

Чтобы выполнить еще одну проверку земельного участка, необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, находится ли участок в зоне отчуждения. Например, соседство земли с газопроводом высокого давления, расположенным на расстоянии 300 метров, говорит о том, что на данном участке запрещены любые строительные работы.

Обращение в администрацию также позволяет узнать о наличии под земельным участком электрокабеля или линии связи. Если покупатель получит положительный ответ, он должен знать, что на таком участке запрещено строительство капитальных сооружений. К тому же существуют ограничения на применение участков, расположенных в охранных зонах водоемов, автомобильных дорог и линий электропередач.

Возможностью обратиться в местную администрацию не стоит пренебрегать. Даже если сейчас участок не имеет никаких ограничений, возможно, в будущем у его владельца возникнут какие-либо проблемы. Например, данная земля может быть зарезервирована для строительства автодорог федерального значения. Информация о планах на участок не является закрытой. Она предоставляется всем желающим. 

Если вокруг участка есть свободные земли, то также следует выяснить план их застройки. В противном случае может возникнуть ситуация, когда напротив жилого дома возникнет, например, свиноферма или коровник.

Проверка юридической истории участка

Покупателю также нужно проверить юридическую историю земли. Если нынешний владелец участка получил его в результате наследования, например, 10 или 15 лет назад, то у покупателя не возникнут вопросы. Если же участок имеет длинную юридическую историю, в которой сменилось несколько владельцев, то желательно выполнить глубокую проверку.

Данная проверка позволяет определить юридическую чистоту предыдущих сделок с участком. В ходе этого процесса также можно узнать, существуют ли притязания на землю третьих лиц, обо всех судебных спорах, касающихся конкретного участка.

Остается добавить, что при покупке земли не стоит спешить. Более того, эту процедуру лучше пройти при помощи специалистов, предоставляющих широкий спектр услуг по межеванию участков, инженерным изысканиям, а также кадастровым и геодезическим работам. Привлечение кадастровых инженеров позволит полноценно проверить земельный участок и исключить существенные финансовые потери.

Автор статьи

Stroykad
Ведущий инженер

Наши партнеры