Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!



* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

СтройКад
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Время работы: с 9:00 до 20:00
СтройКад
menu
+7 (912) 430-12-12
+7 (34997) 2-60-70

Наши услуги

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Чтобы определить границы участка, проводится такая процедура, как межевание. Если возникает потребность в осуществлении юридических действий с участком, данная процедура является обязательной. Ее проводят в ходе купли-продажи участка, проведения процедуры дарения и т.д. Межевание также считается обязательной процедурой, если необходимо проведение операций, предусматривающих изменение размеров или конфигурации участка.

Содержание:

Кто выполняет межевание?

Чтобы воспользоваться этой услугой, следует обратиться в лицензированную геодезическую организацию. В этой организации должны работать аттестованные кадастровые инженеры. Для проведения межевания необходимо подготовить следующие документы:

  • копия паспорта (для частных лиц);
  • учредительные документы (для организаций);
  • регистрационные документы на сооружения, которые находятся на территории участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт домов, расположенных на участке;
  • кадастровая выписка;
  • общий план территории.

Задачи межевания

межевание

Межевание земельного участка может понадобиться для решения следующих задач:

  • Определение границ участка. Именно с этой целью чаще всего проводится межевание. Данная процедура позволяет идентифицировать участок, как объект с определенными границами.
  • Изменение вида разрешенного использования. Если стоит задача изменения ВРИ, сначала необходимо установить границы.
  • Оформление участка в собственность. Чтобы выкупить участок и оформить его в свою собственность, необходимо позаботиться об установке границ.
  • Разделение участка. В данном случае необходима помощь кадастрового инженера, который оформит межевой план с двумя или большим количеством новых участков.
  • Объединение участков. В этом случае оформляется межевой план, в котором 2 или больше участков прекращают свое существование. По границам данных территорий появляется один новый участок.
  • Перераспределение территории. В данном случае к одному участку необходимо присоединить лишь часть соседского (а не весь). В такой ситуации оформляется межевой план, в котором 2 старых участка прекратят существование. Однако на их месте возникнут 2 новых участка с обновленными границами.
  • Разрешение спорных ситуаций с соседями. Такие споры могут возникнуть в том случае, если документально подтвержденные границы участков не соответствуют фактическим. В данном случае возникают споры с соседями, которые можно согласовать либо через суд, либо мирным путем.
  • Появление нового участка. В этом случае межевание проводится, если гражданин арендует или выкупает бесхозную землю. Чтобы установить границы нового участка, понадобится помощь кадастрового инженера.

Когда можно обойтись без межевания?

межевание участка

Межевание границ земельного участка – это добровольная процедура. Поэтому существует ряд случаев, когда можно обойтись без проведения данной процедуры. Во-первых, можно обойтись без межевания, если происходит прирезка территории путем временного использования части бесхозного участка. В данном случае не понадобится разработка межевого плана в целях узаконивания подобных действий. Но если владелец надела планирует получить бесхозный участок в постоянное владение или возвести на нем объект недвижимости, ему придется воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Во-вторых, межевание не считается обязательной процедурой, если происходит наследование участка с последующим разделом. Но если наследник участка не один, возникает объективная необходимость в межевании территории и выделении права собственности на ее отдельные части.

Этапы процедуры

Процедура межевания состоит из нескольких этапов. На первом этапе происходит заключение договора с геодезической организацией. После этого кадастровый инженер разрабатывает межевальный план. Для этого он должен осмотреть земельный надел, выполнить проверку всех необходимых документов и согласовать границы участка не только с заказчиком услуги, но и с его соседями.

На следующем этапе разрабатывается проект межевания и акт согласования с соседями. Также проводится топографическая съемка. На ее основании владелец участка получает межевальный план. Все полученные данные должны быть внесены в кадастровый реестр. Для постановки участка на учет необходим паспорт владельца, соответствующее заявление и план межевания.

Также следует позаботиться об установке права собственности на участок. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы оформить право собственности, владелец должен иметь при себе кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, СНИЛС, национальный паспорт и соответствующее заявление.

Автор статьи

Алексей Блинов
Ведущий инженер

Наши партнеры