Что такое межевание земельного участка

Чтобы определить границы участка, проводится такая процедура, как межевание. Если возникает потребность в осуществлении юридических действий с землёй, данная процедура является обязательной. Ее проводят в ходе купли-продажи участка территории, проведения процедуры дарения и т.д. Межевание также считается обязательной процедурой, если необходимо проведение операций, предусматривающих изменение размеров или конфигурации местности.

Содержание:

• Задачи межевания
• Как проводится межевание территории
• Порядок проведения кадастровых работ по межеванию
• Какие документы необходимо подготовить для межевания
• Как узнать внесены ли в ЕГРН границы участка
• Когда необходимо межевание земли
• Когда можно обойтись без межевания
• Когда необходимо провести размежевание
• Как согласовать границу с соседями
• Межевой план территории
• Изменения в законе межевания с 2022 года

Задачи межевания

Межевание земельного участка может понадобиться для решения следующих задач:

• Определение границ земли. Именно с этой целью чаще всего проводится межевание. Данная процедура позволяет идентифицировать участок, как объект с определенными границами.
• Изменение вида разрешенного использования. Если стоит задача изменения ВРИ, сначала необходимо установить границы.
• Оформление участка в собственность. Чтобы выкупить участок и оформить его в свою собственность, необходимо позаботиться об установке границ.
• Разделение участка. В данном случае необходима помощь кадастрового инженера, который оформит межевой план с двумя или большим количеством новых участков.
• Объединение участков. В этом случае оформляется межевой план, в котором 2 или больше участков прекращают свое существование. По границам данных территорий появляется один новый участок.
• Перераспределение территории. В данном случае к одному участку необходимо присоединить лишь часть соседского (а не весь). В такой ситуации оформляется межевой план, в котором 2 старых участка прекратят существование. Однако на их месте возникнут 2 новых участка с обновленными границами.
• Разрешение спорных ситуаций с соседями. Такие споры могут возникнуть в том случае, если документально подтвержденные границы участков не соответствуют фактическим. В данном случае возникают споры с соседями, которые можно согласовать либо через суд, либо мирным путем.
• Появление нового участка. В этом случае межевание проводится, если гражданин арендует или выкупает бесхозную землю. Чтобы установить границы нового участка, понадобится помощь кадастрового инженера.

Как проводится межевание земельного участка

Земельное законодательство разрешает выполнять эту работу лицензированным кадастровым инженерам с членством в СРО. Для проведения межевания владельцам земли рекомендуется действовать так:

1. Подготовить документы — мы перечислили их выше.
2. Найти исполнителя. Информацию о кадастровых инженерах проверяют на сайте Росреестра. Там содержатся сведения о квалификации и принадлежности к СРО, а также результаты проверки деятельности специалистов. Если регистрационный орган проверил межевой план и отказал инженеру, этот факт будет зафиксирован в реестре. Подобные сведения более информативны, чем отзывы в интернете.
3. Забрать документы и акт о проведении межевания. По окончании полевых измерений и топосъемки инженер готовит и передает заказчику межевой план. Еще он выдает акт о выполнении работ.
4. Отнести пакет документов в МФЦ на проверку. Проверка длится около 10 рабочих дней. Если ошибок нет, результаты заносят в ЕГРН и отдают владельцу земли новое свидетельство о праве собственности. Обладатель свидетельства точно знает: никто не вправе распоряжаться участком без его ведома.

Порядок проведения кадастровых работ по межеванию

Процедуру описывает специальная инструкция. Она выглядит так:

1. Составление договора с компанией, которая берет на себя межевание земли.
2. Сбор документов кадастровым инженером. Он составляет проект, договаривается с соседями об отсутствии претензий, предоставляет результаты топографической съемки с координатами.
3. Составление чертежа и текстового описания территории.
4. Отправка документов в ЕГРН, чтобы поставить землю на учет. Проверки ждут в течение десяти дней.
5. Оформление кадастрового паспорта со стоимостью участка и его уникальным номером.
6. Подтверждение права собственности в МФЦ.

Какие документы необходимо подготовить для межевания

Выполнять межевание имеют право только сотрудники специализированных организаций. Порядок выполнения работы четко регламентируется федеральным законодательством и Земельным кодексом. Прежде чем приступить к основной части работы кадастровыми инженерами обязательно будут изучаться документы на участок. Им нужно предоставить:

• Оригинал паспорта, если планируется действовать через третье лицо, то понадобится заверенная нотариусом доверенность;
• Если межевание выполняется по инициативе юридического лица, понадобятся уставные документы: свидетельство регистрации, ИНН, доверенность;
• Правоустанавливающие документы:
  • завещание;
  • договор дарения, купли-продажи или дарения;
  • постановление администрации о передачи в собственность;
  • решение суда;
  • выписка из ЕГРН.
• Техническая документация: справка из БТИ, где указывается информация относительно строений, кадастровый паспорт участка.

ВАЖНО! Точно сказать, какой правоустанавливающий документ потребуется в конкретной ситуации сложно, все будет зависеть от способа покупки земельного участка или запланированных с ним действий. Однако государственная регистрация прав на земельный участок нужна будет во всех случаях.

Дополнительно специалисты могут попросить другие документы, без которых, по их мнению, межевание участка не может быть выполнено. Например, может понадобиться кадастровый план квартала, его можно заказать в Росреестре. Кроме этого может понадобиться информация относительно назначения земли, на которой находится земельный участок. Могут запросить справку о наличии/отсутствии общественных коммуникаций и электрических кабелей.

Кроме этого чтобы выполнить межевание может потребоваться выкопировка на землю. Этот документ представляет собой копию генерального плана конкретного поселения, где отображается территория, которая подлежит межеванию участка с непосредственно прилегающими к нему соседними территориями и объектами.

Выполняться выкопировка может в виде черно-белого изображения или в нескольких цветах. На документе должны обязательно присутствовать:

• Масштаб выполнения плана;
• Условные обозначения;
• Дата выполнения;
• Данные и подпись составителя.

Получить выкопировку можно в архитектурном отделе муниципального образования. Обращаться следует в отдел, к которому территориально относится земельный участок. После получения, документ обязательно должен быть заверен в местной администрации.

Конечно, некоторых документов у собственника может не оказаться, особенно если земля ему принадлежит давно. В этом случае потребуется обратиться в определенные инстанции для их восстановления и оформления (на это может потребоваться от 3 до 7-ми дней). Поэтому предварительно нужно выяснить какие конкретно, вам нужны документы, подготовить их и только после этого подавать заявку на проведение межевания и заключение договора на оказание услуги.

Как узнать внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Вся необходимая информация о границах различных участков содержится в выписке из ЕГРН. В этом документе указываются характеристики объекта недвижимости и права на него. Если в реестре не оказалось информации об объекте, то в выписке будет указано, что границы не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра. Необходимую информацию также можно найти на сервисе “Публичная кадастровая карта”. Для этого достаточно указать адрес объекта. Если в описании участка есть отметка “Без координат границ”, значит, они не установлены.

Когда необходимо межевание земли

Рассмотрим популярные вопросы от владельцев земли, которые не знают, сделать ли им межевание. Есть свидетельство о праве собственности на участок — нужно ли обращаться к кадастровому инженеру? Если территория зарегистрирована в ЕГРН, она автоматически прошла через определение и закрепление границ. При запросе выписки из Реестра вместе с ней выдают план участка. Межевание земли проводят только в отдельных случаях:

• участки объединяют или землю делят между собственниками;
• хозяева территории собираются судиться;
• при регистрации земли в реестре были допущены ошибки.

Участок стоит на кадастровом учете — требуется ли межевание? Процедура желательна, но не обязательна. Важно, чтобы у земли был кадастровый номер, и она числилась в реестре прав на недвижимое имущество. Однако невыполненное межевание снижает рыночную цену объекта, потому что потенциальным покупателям придется оплачивать определение границ из собственного бюджета, и они это понимают. Если владелец территории хочет продать ее дороже, ему стоит самостоятельно позаботиться о межевании. То же касается получения ипотеки в банке под залог земли.

Территория стоит на кадастровом учете — необходимо ли делать межевание? В этом случае процедура обязательна. Только после межевания у владельца появится возможность стать законным собственником и распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, переоформлять на наследников, дарить, менять, предоставлять в аренду. Без постановки земли на учет любые юридические действия с ней запрещены законом.

Когда можно обойтись без межевания

Межевание границ земельного участка – это добровольная процедура. Поэтому существует ряд случаев, когда можно обойтись без проведения данной процедуры. Во-первых, можно обойтись без межевания, если происходит прирезка территории путем временного использования части бесхозного участка. В данном случае не понадобится разработка межевого плана в целях узаконивания подобных действий. Но если владелец надела планирует получить бесхозный участок в постоянное владение или возвести на нем объект недвижимости, ему придется воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Во-вторых, межевание не считается обязательной процедурой, если происходит наследование участка с последующим разделом. Но если наследник участка не один, возникает объективная необходимость в межевании территории и выделении права собственности на ее отдельные части.

Когда необходимо провести размежевание

Размежеванием называют деление участка на два и более с выдачей каждому из них индивидуального кадастрового номера. Юристы не используют термин «размежевание» в качестве официального. Однако этот процесс подробно описан в действующем законодательстве.

Например, владелец территории хочет продать часть площади, передать ее в аренду, «отписать» наследнику или сменить категорию пользования. Оставшейся частью он будет распоряжаться как раньше. Ни одна из частей не является самостоятельным землевладением до процедуры размежевания.

Размежевание обычно проводят в таких ситуациях:

• землей владеет пара, которая решила развестись — для оформления развода и раздела имущества требуется размежевать территорию;
• владелец участка намерен поменять целевое назначения и категорию землепользования для части земли, а оставшуюся часть использовать как раньше;
• территорией владеет несколько человек, и они решили поделить землю, чтобы самостоятельно распоряжаться долями — такое часто случается при наследовании участков.

Как согласовать границу участка с соседями?

Важным моментом процедуры межевания является извещение соседей, с которыми граничит участок, о запланированных работах. Соседи должны знать дату и время приезда специалистов. Более того, они должны подтвердить свое согласие с определенными границами участка. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то необходимо получить согласие Председателя Правления.

О проведении межевания соседей обычно извещают в письменной форме. Для этого отправляют заказное письмо с уведомлением о вручении через Почту России. Если сосед проигнорирует извещение, регистрация межевого плана возможна после его вторичной неявки на процедуру согласования границ.

Межевой план территории

Для определения границ территории кадастровый инженер составляет межевой план. В него входит текстовая и графическая часть. План описывает измерения и содержит информацию для внесения в реестр:

• первичные данные;
• сделанные на местности замеры;
• схема территории и прилегающих к ней земель;
• геодезическая схема;
• чертеж территории и ее частей;
• копия извещения и расписка об отсутствии возражений.

Изменения в законе межевания с 2022 года

Согласно № 447-ФЗ, с 1 января 2022 года запрещено проводить какие-либо сделки с землей, если она не прошла межевание. То есть, обращаться к кадастровому инженеру обязательно, если:

• необходимо оформить право собственности на территорию, выданную органами власти;
• дачный или любой другой участок делится на части или, наоборот, земли объединяют в одну;
• соседи спорят по поводу границ своих территорий.

Обратите внимание! В отдельных случаях закон позволяет пропустить процедуру межевания. Например, в рамках «дачной амнистии» по № 93-ФЗ владельцы участков под гаражи и садовые домики могут регистрировать их без помощи кадастрового инженера. Но для проведения сделок по таким землям с начала 2022 года все равно необходимо установление границ.

Еще изменения в законодательстве коснулись общей территории садоводов. Согласно №217-ФЗ, они ставят общую землю на кадастровый учет за свой счет. То есть, платят инженеру за проект из целевых взносов СНТ.