Чтобы определить границы участка, проводится такая процедура, как межевание. Если возникает потребность в осуществлении юридических действий с участком, данная процедура является обязательной. Ее проводят в ходе купли-продажи участка, проведения процедуры дарения и т.д. Межевание также считается обязательной процедурой, если необходимо проведение операций, предусматривающих изменение размеров или конфигурации участка.
Содержание:
Кто выполняет межевание?
Чтобы воспользоваться этой услугой, следует обратиться в лицензированную геодезическую организацию. В этой организации должны работать аттестованные кадастровые инженеры. Для проведения межевания необходимо подготовить следующие документы:
- копия паспорта (для частных лиц);
- учредительные документы (для организаций);
- регистрационные документы на сооружения, которые находятся на территории участка;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт домов, расположенных на участке;
- кадастровая выписка;
- общий план территории.
Задачи межевания
Межевание земельного участка может понадобиться для решения следующих задач:
- Определение границ участка. Именно с этой целью чаще всего проводится межевание. Данная процедура позволяет идентифицировать участок, как объект с определенными границами.
- Изменение вида разрешенного использования. Если стоит задача изменения ВРИ, сначала необходимо установить границы.
- Оформление участка в собственность. Чтобы выкупить участок и оформить его в свою собственность, необходимо позаботиться об установке границ.
- Разделение участка. В данном случае необходима помощь кадастрового инженера, который оформит межевой план с двумя или большим количеством новых участков.
- Объединение участков. В этом случае оформляется межевой план, в котором 2 или больше участков прекращают свое существование. По границам данных территорий появляется один новый участок.
- Перераспределение территории. В данном случае к одному участку необходимо присоединить лишь часть соседского (а не весь). В такой ситуации оформляется межевой план, в котором 2 старых участка прекратят существование. Однако на их месте возникнут 2 новых участка с обновленными границами.
- Разрешение спорных ситуаций с соседями. Такие споры могут возникнуть в том случае, если документально подтвержденные границы участков не соответствуют фактическим. В данном случае возникают споры с соседями, которые можно согласовать либо через суд, либо мирным путем.
- Появление нового участка. В этом случае межевание проводится, если гражданин арендует или выкупает бесхозную землю. Чтобы установить границы нового участка, понадобится помощь кадастрового инженера.
Когда можно обойтись без межевания?
Межевание границ земельного участка – это добровольная процедура. Поэтому существует ряд случаев, когда можно обойтись без проведения данной процедуры. Во-первых, можно обойтись без межевания, если происходит прирезка территории путем временного использования части бесхозного участка. В данном случае не понадобится разработка межевого плана в целях узаконивания подобных действий. Но если владелец надела планирует получить бесхозный участок в постоянное владение или возвести на нем объект недвижимости, ему придется воспользоваться помощью кадастрового инженера.
Во-вторых, межевание не считается обязательной процедурой, если происходит наследование участка с последующим разделом. Но если наследник участка не один, возникает объективная необходимость в межевании территории и выделении права собственности на ее отдельные части.
Этапы процедуры
Процедура межевания состоит из нескольких этапов. На первом этапе происходит заключение договора с геодезической организацией. После этого кадастровый инженер разрабатывает межевальный план. Для этого он должен осмотреть земельный надел, выполнить проверку всех необходимых документов и согласовать границы участка не только с заказчиком услуги, но и с его соседями.
На следующем этапе разрабатывается проект межевания и акт согласования с соседями. Также проводится топографическая съемка. На ее основании владелец участка получает межевальный план. Все полученные данные должны быть внесены в кадастровый реестр. Для постановки участка на учет необходим паспорт владельца, соответствующее заявление и план межевания.
Также следует позаботиться об установке права собственности на участок. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы оформить право собственности, владелец должен иметь при себе кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, СНИЛС, национальный паспорт и соответствующее заявление.
Автор статьи
