Если принимать во внимание нормативы законодательства Российской Федерации, можно отметить, что недра представляют собой собственность государства. Их невозможно купить, стать на них наследником, получить в качестве подарка или задействовать под залог. Тем не менее, имеется возможность получения от государства соответствующего права на недропользование. Для этого требуется оформление особой документации. В качестве основания для осуществления подобной деятельности выступает соответствующая государственная лицензия на пользование недрами.

Содержание

1. Что такое лицензия на пользование недрами и для в каких случаях она нужна?
2. Как получить лицензию на пользование недрами?
3. Публикация сведений о лицензии в Федресурс
4. В каких случаях можно пользоваться недрами без лицензии

Что такое лицензия на пользование недрами и для в каких случаях она нужна?

Лицензия на применение недр, если учитывать ст. 11 закона России “О недрах”, представляет собой не что иное, как специальный документ, который удостоверяет право владельца на пользование недрами в рамках определенных границ, для достижения указанной ранее цели, на протяжении конкретного отрезка времени. Обязательно соблюдение предварительно обсужденных условий.

Наряду с этим специальная лицензия традиционно удостоверяет право на выполнение мероприятий, связанных с геологическим осваиванием недр, разработкой месторождений природных ресурсов, применением производственных отходов и задействованием недр для целей, которые не имеют тесной и непосредственной связи с добычей полезных ископаемых. Такая лицензия косвенно подтверждает, что эти направления пользования недрами подвергаются лицензированию.

Если принимать во внимание законодательные нормы, можно сделать вывод о том, что статус пользователя недрами может быть обретен определенными категориями лиц, такие как:

• индивидуальные предприниматели;
• члены простейших товариществ, не предполагающих образование юридического лица;
• организации, сформированные силами российских граждан, с привлечением вложений из-за рубежа либо в самостоятельном порядке.

Далее рассмотрим детали получения лицензии на пользование недрами.

Как получить лицензию на пользование недрами?

Выдача лицензии производится в формате конкурса или аукциона. Чтобы принять участие в данном мероприятии, требуется своевременная подача заявки и представление в конкурсную комиссию необходимого пакета документации. На базе конкурсного соревнования лицензия предоставляется тому участнику, который сделал максимально выгодное с экономической точки зрения предложение по сравнению с конкурентами. Обязательно его соответствие стандартам технологического и экологического характера.

Выдача лицензии осуществляется силами Министерства экологии и природных ресурсов. Наряду с этим за решение рассматриваемого вопроса ответственность несет и Департамент недропользования. Обычно участниками являются официальные представители властей на региональном уровне. Оценкой заявки наряду с этим занимается Правительство России. Ведется специальный реестр лицензий, разрешение принимается строго по согласованию с Государственным городским техническим надзором.

Подаваемые документы на разработку месторождения:

• заявка, составляемая произвольно;
• отксерокопированная версия свидетельства о регистрации в налоговой;
• сведения, характеризующие финансовое состояние заявителя;
• квитанция о внесении государственной пошлины;
• предварительное согласие владельца или арендатора;
• копии учредительных и регистрационных бумаг.

Если ответственная структура выносит положительное решение, она выдает лицензию. Если же оно отрицательное, она отвечает отказом.

Если условия соглашения нарушены, наступает административная ответственность. В качестве регулятора в данном случае выступает государство.

Публикация сведений о лицензии в Федресурс

Первая обязанность владельца лицензии предполагает внесение соответствующих данных в Федресурс. Порядок, установленный на законодательном уровне, должен соблюдаться непременно, как и временные рамки, которые на практике считаются достаточно жесткими.

В плане публикации лицензионных разрешений в реестре существует определенный перечень тонкостей, которые учитываются в обязательном порядке. Так, размещению в Федеральном ресурсе подлежит не только факт обретения соответствующей лицензии, но и информация о любом изменении в статусе. Это может быть аннулирование, продление или же переоформление.

Конкретно в данной ситуации требуется принятие во внимание временных рамок осуществления публикации. Они равны трем рабочим дням с даты, когда появился и был обнаружен существенный факт, то есть факт получения лицензии либо изменения ее статуса. С технической точки зрения реестр устроен так, что каждое лицензионное разрешение, имеющееся у пользователя на руках, требует публикации в рамках отдельного сообщения. Так, если компания или индивидуальный предприниматель располагает 5-ю лицензиями, от него требуется размещение 5-ти отдельных публикаций. Говоря простым языком, вместить все данные о нескольких документах сразу в одно сообщение не получится.

Если вдруг данные по той или иной причине не будут опубликованы в Федеральный ресурс, наступит административная ответственность. Она регламентирована в рамках ч. 6-8 ст. 14.25 Кодекса об административных правонарушениях. Так, лицо, которое не опубликовало обязательные данные, рискует заплатить штраф в сумме до 50 000 рублей. Иногда в качестве меры наказания может выступать дисквалификация на период времени до 3 лет.

В каких случаях можно пользоваться недрами без лицензии

В ситуациях, когда полезные ископаемые, находящиеся на территориях земельных участков, применяются в хозяйственной работе без коммерческих целей, их владелец или арендатор вправе вести соответствующую деятельность без оформления лицензии. Также документация не требуется в следующих ситуациях:

• проводится региональное геологическое осваивание мониторинга в плане состояния недр силами бюджетных или автономных учреждений, которые традиционно ведет федеральная управленческая структура либо территориальный орган на базе специального государственного задания с принятием во внимание п. 11 ч. 1 статьи 10.1;
• ведется комплексный контроль в отношении режима подземных вод, при всем этом геологическое изучение, разведка и добыча не осуществляется.

В остальных ситуациях подготовка документа является строго обязательной во избежание многочисленных проблем с государством и в рамках своей деятельности. Также с 2021 года Прокуратура, Росреестр и ФНС тщательно отслеживают факт исполнения организациями и ИП обязательств по публикации данных в Федеральный ресурс. Поэтому нарушители достаточно часто получают соответствующие предписания.

Таким образом, получение лицензии на пользование недрами требуется в большинстве случаев, хотя иногда можно действительно обойтись без нее. Если же по закону документ нужен, но пользователь недр проигнорировал это требование, он понесет административную ответственность, которая предполагает уплату штрафов в крупных размерах.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Проект межевания разрабатывается для определения границ земельных участков внутри квартала. В этом документе указываются не только границы, но и площадь участков, а также их назначение. К тому же в данном проекте есть обоснования границ.

Содержание

1. Что такое проект межевания
2. Для чего составляется проект межевания
3. Чем проект межевания отличается от межевого плана
4. Что включает в себя проект межевания
5. Какие документы необходимы для составления проекта межевания

Что такое проект межевания

Проект межевания территории используется в качестве документа-основания при постановке участка на кадастровый учет. Именно на основании данных в этом документе осуществляется подготовка межевого плана и регистрация участка в Росреестре.

Для чего составляется проект межевания

Разработка проекта межевания актуальна в нескольких случаях:

• При образовании участков из государственных и муниципальных земель. Этот документ нужен для определения границ данных участков.
• Для определения красных линий, а также их изменения и отмены. Необходимость в этом может возникнуть на застроенной территории, на которой не запланировано возведение новых объектов. Разработка проекта также может потребоваться на образованном или измененном участке в границах земель, на которых не предусмотрено комплексное развитие территории. При этом определение, изменение или отмена красных линий влияет исключительно на границы участков общего пользования.
• Для получения разрешений на ведение строительных работ. Такие разрешения потребуются для возведения многоквартирных домов на арендованных земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Их также нужно получить для строительства линейных объектов.

Данный документ используется для того, чтобы распланировать участок, предназначенный для застройки. Утвержденный проект может считаться самостоятельным документом и стать юридическим основанием для обустройства земельного участка.

Чем проект межевания отличается от межевого плана

Чтобы не путаться в терминах, нужно знать, чем проект межевания земельного участка отличается от межевого плана. Первый документ готовят на всю территорию квартала. Для этого привлекают проектные институты. Чтобы утвердить проект межевания, нужно согласовать данный документ с органами власти. К тому же должны быть проведены публичные слушания. Ответственным за утверждение проекта межевания является Департамент городского имущества.

Что касается межевого плана, то в этом документе описывается один отдельный земельный участок, который должен быть поставлен на кадастровый учет. В данном документе обязательно указываются координаты границы и площадь земельного участка. О подготовке межевого плана должен позаботиться кадастровый инженер. Проверкой этого документа занимается Росреестр.

Резюмируя, проект межевания можно назвать стратегическим документом, в котором указана информация, касающаяся всего квартала. А вот межевой план считается тактическим документом, который необходим, если нужно поставить на кадастровый учет определенный участок.

Что включает в себя проект межевания

Проект межевания представляет собой совокупность чертежей, на которых указаны границы как застроенных, так и незастроенных участков. Он составляется, если планируется передача данных участков лицу, которое заинтересовано в проведении на них строительных работ.

Проект межевания состоит из текстовой части и чертежей. В первой части этого документа указываются:

• Список и данные о площади участков, а также информация о способах их образования.
• Список и данные о площади участков, отнесенных к территориям или владениям общего пользования. В частности, в этом документе указываются сведения о землях, которые будут зарезервированы или изъяты для нужд государства или муниципалитета.
• Способы эксплуатации образуемых участков. Они должны соответствовать способам, допустимым действующим законодательством РФ.
• Целевое назначение лесных участков, а также их характеристики. Дополнительно указывается информация о месторасположении такого участка и его границах.
• Данные о границах участков, относительно которых утвержден проект межевания территории, содержащий список координат характерных точек границ.

Что касается чертежей, то в них отображаются:

• утвержденные красные линии;
• линии допустимого отступа от утвержденных красных линий;
• границы застроенных территорий, в том числе тех участков, на которых находятся линейные объекты;
• границы образующихся участков, которые будут переданы физическим лицам или организациям для выполнения строительных работ;
• границы территорий на которых размещаются объекты капстроительства местного, регионального или федерального значения;
• границы участков, считающихся объектами культурного наследия;
• границы территорий с особенными условиями их эксплуатации;
• границы участков, на которых действуют публичные сервитуты.

В данном документе также могут присутствовать чертежи, которые обосновывают проект межевания территорий. На этих чертежах указываются границы существующих участков, территорий с особенными условиями эксплуатации, особо охраняемых природных зон, а также лесничеств, лесных кварталов и лесотаксационных выделов.

Какие документы необходимы для составления проекта межевания

Чтобы разработать проект межевания потребуется несколько документов. В частности, не обойтись без кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Также понадобится проект планировки участка, план инженерных сетей и договор аренды объекта. Создание проекта невозможно и без таких документов, как технические описания и условия подключения объектов. Дополнительно следует позаботиться о геодезической съемке участка.

В заключение необходимо подчеркнуть, что работы по разработке проекта межевания рекомендуется доверять профессиональным кадастровым инженерам, представляющим компании, которые специализируются на проведении инженерных изысканий, геодезических работ, разработке проектов лесовосстановления и т.д.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Перед началом проектирования и строительства объектов различного назначения в обязательном порядке проводятся геодезические работы. Они представляют собой совокупность расчетов, исследований и измерений, которые позволяют обосновать размещение строящихся сооружений на той или иной местности.

Геодезические работы в строительстве предусматривают исследование участка и определение его особенности. На основании полученных данных можно определить расположение не только строящегося объекта, но и инженерных коммуникационных систем. К тому же данные работы позволяют выполнить проверку соответствия строительным стандартам, а также санитарным нормам и правилам.

Содержание статьи:

• Геодезические работы в строительстве: виды и правила
• Задачи геодезических работ
• Основные этапы геодезических работ на стройплощадке
• Зачем проводятся геодезические работы в строительстве
• Оборудование для геодезических работ
• Когда требуются геодезические работы
• Основные типы геодезических работ в строительстве
  • Разбивочные работы
  • Исполнительная съемка
  • Инженерные изыскания
  • Создание геодезических сетей
  • Топографические работы
  • Наблюдение за деформацией сооружений
  • Кадастровые работы
  • Фасадная съемка

Геодезические работы в строительстве: виды и правила

Существует несколько разновидностей геодезических работ:

• геодезия участка;
• контроль сооружений;
• контрольная съемка;
• обмерные работы;
• разбивочные работы.

Геодезия участка предусматривает проведение как геодезических, так и топографических работ перед разработкой проекта или началом строительства. Этот вид геодезических работ также актуален, если планируется раздел, объединение или межевание земельного участка.

Контроль сооружений выполняется для проверки корректности монтажа как самого здания, так и его составляющих элементов. Результатом этих работ является подтверждение соответствия сооружения требованиям нормативных актов.

Контрольная съемка выполняется для определения параметров и площади помещения, а также отклонений этих величин от значений, указанных в проекте.

Обмерные работы проводятся для определения площади помещений и целых сооружений. Они позволяют определить положение и высоту объекта, а также параметры отдельных помещений и всего сооружения.

Разбивочные работы необходимы для определения места размещения будущего сооружения или временных зданий. Они проводятся для того, чтобы подготовить генплан объекта. Разбивочные работы считаются последним этапом подготовки к строительству.

Задачи геодезических работ

Геодезические работы позволяют решить 4 задачи:

1. Подобрать наилучшее место для строительства объекта. Они обеспечивают полноценное исследование территории и подготовку схем, которые позволяют определить требуемый состав фундамента. В некоторых случаях результаты геодезических работ позволяют принять решение относительно переноса или отмены строительства.
2. Привязать дополнительные сооружения к возводящемуся зданию. К тому же они обеспечивают возможность перестройки или достраивания существующих объектов. При условии отсутствия геодезических работ существует риск, что возведенное здание рано или поздно рухнет.
3. Обозначить местность на карте. С их помощью можно точно определить координаты не только построенных объектов, но и инженерных коммуникаций.
4. Геодезические работы необходимы для определения сейсмичности определенного участка и степени риска его деформации в ближайшем будущем. Именно геодезия изучает факторы, влияющие на климатические основы нашей планеты.

Учитывая важность геодезических работ, для их проведения следует выбирать настоящих профессионалов. К тому же желательно, чтобы выбранные специалисты использовали в своей работе цифровые и лазерные технологии, а также современное оборудование. В таком случае можно быть уверенным в точности полученных результатов и, соответственно, безопасности возведенных или реконструированных сооружений.

Основные этапы геодезических работ на стройплощадке

Геодезические работы – это многоэтапный процесс, который всегда начинается с выбора участка, на котором будет начато строительство. На этой стадии собираются, анализируются и обобщаются все имеющиеся материалы.

Далее создается геодезическая база для выполнения строительных и топографо-геодезических работ. На данном этапе также организуется строительное проектирование с учетом полученных исходных сведений.

После этого начинается процесс производства строительных конструкций. На этой стадии очень важно контролировать геометрические параметры данных конструкций.

Следующий этап можно назвать подготовительным. Он предусматривает инженерную подготовку участка. На данной стадии прокладываются подземные инженерные коммуникации, обустраиваются подъездные дороги, создается геодезическая осевая линия и выносятся основные оси в натуру.

Основной этап заключается в подготовке всех необходимых исполнительных документов и съемке строительных элементов сооружения. На данной стадии также нужно позаботиться о геометрическом сопровождении строительных работ.

На последнем этапе подготавливаются и сдаются технические отчеты, а также составляется исполнительный инженерный и генеральный план.

В соответствии со строительным регламентом, стройбригады не могут приступить к выполнению своей работы без принятия геодезических разбивок согласно письменному акту.

Отдельно следует сказать о важности геодезических работ при строительстве высотных сооружений. В данном случае предъявляются серьезные требования к качеству возводимых сооружений.

В первую очередь разрабатывается проект геодезических работ. Для проведения всех необходимых испытаний применяются исключительно высокоточные измерительные приборы. К тому же при строительстве высотных зданий во время проведения геодезических работ проверяются все возможные деформации, недопустимые смещения, изгибы конструктивных составляющих сооружений, просадки и т.д.

Зачем проводятся геодезические работы в строительстве

Геодезические работы предназначены для получения всех необходимых разрешительных документов. Они позволяют:

• определить рельеф местности и особенности расположения земельного участка;
• спроектировать железнодорожные и автомобильные дороги на основании топографической съемки;
• определить особенности и расположение топографических сетей;
• разведать земельный участок с целью разработки проекта жилого сооружения, инженерных коммуникаций или гидротехнических объектов.

Полученные сведения позволяют грамотно разметить участок в процессе проектирования сооружений и инженерных коммуникационных сетей. Правильно подготовленный акт о выполнении геодезических работ впоследствии позволяет получить точный план строительного объекта.

Оборудование для геодезических работ

Для проведения геодезических работ потребуются профессиональные метрологические устройства:

• Тахеометры. Это универсальное оборудование позволяет определить точки координат в трехмерной системе. Тахеометры связываются со спутником посредством GPS-модуля.
• Теодолиты. Этот геодезический прибор может быть либо оптическим, либо электронным. Он позволяет идентифицировать направления и значения плоских геодезических узлов.
• Нивелиры. Это узкоспециализированное оборудование необходимо для определения разницы между различными высотными отметками.
• Дальномеры. С помощью данных лазерных метрологических приборов замеряют расстояния между двумя точками.

Все оборудование, задействованное в ходе геодезических работ, должно регулярно проходить поверку. Также может потребоваться калибровка данных устройств.

Организация, проводящая данные исследования, обязана оформить отчет, к которому должны быть прикреплены копии поверочных сертификатов на все задействованные приборы. Если исполнитель не предоставит все требуемые документы, результаты проведенных геодезических работ будут считаться неофициальными.

Когда требуются геодезические работы

Проведение геодезических изысканий может потребоваться в нескольких случаях:

Во-первых, результаты данных работ нужны для разработки проектных документов. Геодезические исследования необходимы для оценки плана местности, прогноза изменения рельефа и выбора эффективной схемы расположения возводимых объектов.

Во-вторых, геодезические изыскания нужны для «привязки» возводимого сооружения к водоснабжению, газификации, электроснабжению и другим инженерным коммуникациям.

В-третьих, геодезия позволяет оценить степень изношенности сооружений и их текущие несущие характеристики. Поэтому на основании геодезических исследований может быть принято решение о дальнейшей эксплуатации объекта или, например, его ликвидации.

Геодезические изыскания также актуальны, если планируется снос объекта. Они необходимы для выполнения оперативных замеров и вычислений.

Стоит добавить, что данные работы нужны не только для строительства сооружений. Их также активно проводят при разработке проектов автомобильных дорог, железнодорожных путей, газопроводов и т.д.

К тому же результаты геодезических исследований позволяют:

• определить расположение топографических путей;
• разведать местность при проектировании мостов или тоннелей;
• спроектировать гидротехнические сооружения и т.д.

Основные типы геодезических работ в строительстве

Возведение любого сооружения предусматривает предварительную подготовку. В частности, перед стартом строительства необходимо провести геодезические работы. Они представляют собой комплекс мероприятий, включающий в себя измерения, вычисления и другие операции, обеспечивающие точное размещение сооружения на местности.

Геодезические работы в строительстве принято делить на типы:

Разбивочные работы

Разбивочные работы считаются приоритетными из видов геодезических работ. Проводятся для того, чтобы определить на участке высотное и плановое расположение точек и плоскостей возводящегося объекта в соответствии с проектными рабочими чертежами.

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – это высокоточные геодезические работы, направленные на проверку соответствия возведенных инженерных сооружений и проектной документации. Проверка, которая осуществляется в ходе исполнительной съемки, касается элементов сооружения, влияющих на устойчивость здания. Поэтому результаты, полученные в ходе исполнительной съемки, должны быть точными.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это комплекс работ, необходимых для получения точных данных о рельефе и текущей ситуации на определенной местности. Эти изыскания – основа для проектирования и проведения других видов геодезических работ.

Инженерно-геодезические изыскания предусматривают проведение съемки, изучение рельефа стройплощадки, создание основания, разработку проекта вертикальной планировки, построение крупномасштабных планов и т.д.

Создание геодезических сетей

Для выполнения большинства геодезических задач понадобится разработка геодезический сетей, что представляют собой совокупность взаимосвязанных точек, закрепленных посредством системы координат и высот. Геодезические сети – это основа геодезических измерений. Разработка таких сетей требует высокого уровня квалификации.

Различают следующие виды сетей:

• государственные;
• сгущения;
• специальные;
• планово-высотные.

Топографические работы

Топографические работы – это инженерные измерения, проводимые для получения данных о рельефе местности, а также координат здания и инженерных коммуникаций. На основании результатов этих работ разрабатываются топографические планы. Данные инженерно-геодезические работы предусматривают:

• проведение топографической съемки;
• разработку и внесение изменений в топографические карты;
• фотосъемку;
• разработку планов сооружений, расположенных под и над землей.

Наблюдение за деформацией сооружений

Эта разновидность геодезических работ представляет собой комплекс описательных и измерительных мероприятий, направленных на определение величин деформаций сооружений и причин их возникновения. К этой категории геодезических работ также относятся постоянные наблюдения за деформацией, направленные на своевременное предупреждение аварийных ситуаций и предотвращение нарушений правил эксплуатации.

Кадастровые работы

Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, состоящий из сбора и систематизации данных о недвижимом объекте и его отдельных частях. Сведения, собранные в ходе данных работ, затем передаются в органы, которые осуществляют кадастровый учет. В ходе кадастровых работ:

• составляется кадастровый план;
• определяется площадь участка;
• определяются границы участка и т.д.

Фасадная съемка

Фасадная съемка представляет собой геодезическую съемку вертикальных поверхностей сооружений и зданий. Необходимость в проведении этого мероприятия возникает при реставрации объекта, облицовке сооружений, созданий проекта вентилируемого фасада и т.д. Фасадная съемка понадобится для составления описаний исторических памятников и контроля над ходом возведения нового сооружения.

В ходе фасадной съемки разрабатывается 3D-модель здания. Для этого применяются сканирующие лазерные системы, которые позволяют автоматизировать процедуру определения максимально возможного количества точек. Такая съемка также актуальна, если возникает необходимость в точном отображении сложнейших конструкций.

Еще одной разновидностью геодезических работ является подсчет объема осуществленных земельных работ. Остается добавить, что независимо от вида работ, их проведение стоит доверять только профессионалам, оснащенным геодезическим оборудованием с минимальным уровнем погрешности.

В заключение стоит сказать, что вне зависимости от типа возводимого объекта и особенностей земельного участка, проведение геодезических работ необходимо доверять исключительно квалифицированным специалистам, которые имеют в своем распоряжении профессиональное геодезическое оборудование с низким уровнем погрешности.

Только профессионалы могут обеспечить единство измерений и точную реализацию плана обустройства рельефа местности (размещения автомобильных дорог, сооружений, инженерных коммуникаций и т.д.).

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Чтобы определить границы участка, проводится такая процедура, как межевание. Если возникает потребность в осуществлении юридических действий с участком, данная процедура является обязательной. Ее проводят в ходе купли-продажи участка, проведения процедуры дарения и т.д. Межевание также считается обязательной процедурой, если необходимо проведение операций, предусматривающих изменение размеров или конфигурации участка.

Содержание:

• Задачи межевания
• Как проводится межевание земельного участка
• Порядок проведения кадастровых работ по межеванию
• Какие документы необходимо подготовить для межевания
• Как узнать внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
• Когда необходимо межевание земли
• Когда можно обойтись без межевания
• Когда необходимо провести размежевание
• Как согласовать границу участка с соседями
• Межевой план территории
• Изменения в законе межевания с 2022 года

Задачи межевания

Межевание земельного участка может понадобиться для решения следующих задач:

• Определение границ участка. Именно с этой целью чаще всего проводится межевание. Данная процедура позволяет идентифицировать участок, как объект с определенными границами.
• Изменение вида разрешенного использования. Если стоит задача изменения ВРИ, сначала необходимо установить границы.
• Оформление участка в собственность. Чтобы выкупить участок и оформить его в свою собственность, необходимо позаботиться об установке границ.
• Разделение участка. В данном случае необходима помощь кадастрового инженера, который оформит межевой план с двумя или большим количеством новых участков.
• Объединение участков. В этом случае оформляется межевой план, в котором 2 или больше участков прекращают свое существование. По границам данных территорий появляется один новый участок.
• Перераспределение территории. В данном случае к одному участку необходимо присоединить лишь часть соседского (а не весь). В такой ситуации оформляется межевой план, в котором 2 старых участка прекратят существование. Однако на их месте возникнут 2 новых участка с обновленными границами.
• Разрешение спорных ситуаций с соседями. Такие споры могут возникнуть в том случае, если документально подтвержденные границы участков не соответствуют фактическим. В данном случае возникают споры с соседями, которые можно согласовать либо через суд, либо мирным путем.
• Появление нового участка. В этом случае межевание проводится, если гражданин арендует или выкупает бесхозную землю. Чтобы установить границы нового участка, понадобится помощь кадастрового инженера.

Как проводится межевание земельного участка

Земельное законодательство разрешает выполнять эту работу лицензированным кадастровым инженерам с членством в СРО. Для проведения межевания владельцам земли рекомендуется действовать так:

1. Подготовить документы — мы перечислили их выше.
2. Найти исполнителя. Информацию о кадастровых инженерах проверяют на сайте Росреестра. Там содержатся сведения о квалификации и принадлежности к СРО, а также результаты проверки деятельности специалистов. Если регистрационный орган проверил межевой план и отказал инженеру, этот факт будет зафиксирован в реестре. Подобные сведения более информативны, чем отзывы в интернете.
3. Забрать документы и акт о проведении межевания. По окончании полевых измерений и топосъемки инженер готовит и передает заказчику межевой план. Еще он выдает акт о выполнении работ.
4. Отнести пакет документов в МФЦ на проверку. Проверка длится около 10 рабочих дней. Если ошибок нет, результаты заносят в ЕГРН и отдают владельцу земли новое свидетельство о праве собственности. Обладатель свидетельства точно знает: никто не вправе распоряжаться участком без его ведома.

Порядок проведения кадастровых работ по межеванию

Процедуру описывает специальная инструкция. Она выглядит так:

1. Составление договора с компанией, которая берет на себя межевание земли.
2. Сбор документов кадастровым инженером. Он составляет проект, договаривается с соседями об отсутствии претензий, предоставляет результаты топографической съемки с координатами.
3. Составление чертежа и текстового описания территории.
4. Отправка документов в ЕГРН, чтобы поставить землю на учет. Проверки ждут в течение десяти дней.
5. Оформление кадастрового паспорта со стоимостью участка и его уникальным номером.
6. Подтверждение права собственности в МФЦ.

Какие документы необходимо подготовить для межевания

Выполнять межевание имеют право только сотрудники специализированных организаций. Порядок выполнения работы четко регламентируется федеральным законодательством и Земельным кодексом. Прежде чем приступить к основной части работы кадастровыми инженерами обязательно будут изучаться документы на участок. Им нужно предоставить:

• Оригинал паспорта, если планируется действовать через третье лицо, то понадобится заверенная нотариусом доверенность;
• Если межевание выполняется по инициативе юридического лица, понадобятся уставные документы: свидетельство регистрации, ИНН, доверенность;
• Правоустанавливающие документы:
  • завещание;
  • договор дарения, купли-продажи или дарения;
  • постановление администрации о передачи в собственность;
  • решение суда;
  • выписка из ЕГРН.
• Техническая документация: справка из БТИ, где указывается информация относительно строений, кадастровый паспорт участка.

ВАЖНО! Точно сказать, какой правоустанавливающий документ потребуется в конкретной ситуации сложно, все будет зависеть от способа покупки земельного участка или запланированных с ним действий. Однако государственная регистрация прав на земельный участок нужна будет во всех случаях.

Дополнительно специалисты могут попросить другие документы, без которых, по их мнению, межевание участка не может быть выполнено. Например, может понадобиться кадастровый план квартала, его можно заказать в Росреестре. Кроме этого может понадобиться информация относительно назначения земли, на которой находится земельный участок. Могут запросить справку о наличии/отсутствии общественных коммуникаций и электрических кабелей.

Кроме этого чтобы выполнить межевание может потребоваться выкопировка на землю. Этот документ представляет собой копию генерального плана конкретного поселения, где отображается территория, которая подлежит межеванию участка с непосредственно прилегающими к нему соседними территориями и объектами.

Выполняться выкопировка может в виде черно-белого изображения или в нескольких цветах. На документе должны обязательно присутствовать:

• Масштаб выполнения плана;
• Условные обозначения;
• Дата выполнения;
• Данные и подпись составителя.

Получить выкопировку можно в архитектурном отделе муниципального образования. Обращаться следует в отдел, к которому территориально относится земельный участок. После получения, документ обязательно должен быть заверен в местной администрации.

Конечно, некоторых документов у собственника может не оказаться, особенно если земля ему принадлежит давно. В этом случае потребуется обратиться в определенные инстанции для их восстановления и оформления (на это может потребоваться от 3 до 7-ми дней). Поэтому предварительно нужно выяснить какие конкретно, вам нужны документы, подготовить их и только после этого подавать заявку на проведение межевания и заключение договора на оказание услуги.

Как узнать внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Вся необходимая информация о границах различных участков содержится в выписке из ЕГРН. В этом документе указываются характеристики объекта недвижимости и права на него. Если в реестре не оказалось информации об объекте, то в выписке будет указано, что границы не установлены в соответствии с законодательством РФ.

Выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра. Необходимую информацию также можно найти на сервисе “Публичная кадастровая карта”. Для этого достаточно указать адрес объекта. Если в описании участка есть отметка “Без координат границ”, значит, они не установлены.

Когда необходимо межевание земли

Рассмотрим популярные вопросы от владельцев земли, которые не знают, сделать ли им межевание. Есть свидетельство о праве собственности на участок — нужно ли обращаться к кадастровому инженеру? Если территория зарегистрирована в ЕГРН, она автоматически прошла через определение и закрепление границ. При запросе выписки из Реестра вместе с ней выдают план участка. Межевание земли проводят только в отдельных случаях:

• участки объединяют или землю делят между собственниками;
• хозяева территории собираются судиться;
• при регистрации земли в реестре были допущены ошибки.

Участок стоит на кадастровом учете — требуется ли межевание? Процедура желательна, но не обязательна. Важно, чтобы у земли был кадастровый номер, и она числилась в реестре прав на недвижимое имущество. Однако невыполненное межевание снижает рыночную цену объекта, потому что потенциальным покупателям придется оплачивать определение границ из собственного бюджета, и они это понимают. Если владелец территории хочет продать ее дороже, ему стоит самостоятельно позаботиться о межевании. То же касается получения ипотеки в банке под залог земли.

Территория стоит на кадастровом учете — необходимо ли делать межевание? В этом случае процедура обязательна. Только после межевания у владельца появится возможность стать законным собственником и распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, переоформлять на наследников, дарить, менять, предоставлять в аренду. Без постановки земли на учет любые юридические действия с ней запрещены законом.

Когда можно обойтись без межевания

Межевание границ земельного участка – это добровольная процедура. Поэтому существует ряд случаев, когда можно обойтись без проведения данной процедуры. Во-первых, можно обойтись без межевания, если происходит прирезка территории путем временного использования части бесхозного участка. В данном случае не понадобится разработка межевого плана в целях узаконивания подобных действий. Но если владелец надела планирует получить бесхозный участок в постоянное владение или возвести на нем объект недвижимости, ему придется воспользоваться помощью кадастрового инженера.

Во-вторых, межевание не считается обязательной процедурой, если происходит наследование участка с последующим разделом. Но если наследник участка не один, возникает объективная необходимость в межевании территории и выделении права собственности на ее отдельные части.

Когда необходимо провести размежевание

Размежеванием называют деление участка на два и более с выдачей каждому из них индивидуального кадастрового номера. Юристы не используют термин «размежевание» в качестве официального. Однако этот процесс подробно описан в действующем законодательстве.

Например, владелец территории хочет продать часть площади, передать ее в аренду, «отписать» наследнику или сменить категорию пользования. Оставшейся частью он будет распоряжаться как раньше. Ни одна из частей не является самостоятельным землевладением до процедуры размежевания.

Размежевание обычно проводят в таких ситуациях:

• землей владеет пара, которая решила развестись — для оформления развода и раздела имущества требуется размежевать территорию;
• владелец участка намерен поменять целевое назначения и категорию землепользования для части земли, а оставшуюся часть использовать как раньше;
• территорией владеет несколько человек, и они решили поделить землю, чтобы самостоятельно распоряжаться долями — такое часто случается при наследовании участков.

Как согласовать границу участка с соседями?

Важным моментом процедуры межевания является извещение соседей, с которыми граничит участок, о запланированных работах. Соседи должны знать дату и время приезда специалистов. Более того, они должны подтвердить свое согласие с определенными границами участка. Если земля расположена на территории садового или дачного товарищества, то необходимо получить согласие Председателя Правления.

О проведении межевания соседей обычно извещают в письменной форме. Для этого отправляют заказное письмо с уведомлением о вручении через Почту России. Если сосед проигнорирует извещение, регистрация межевого плана возможна после его вторичной неявки на процедуру согласования границ.

Межевой план территории

Для определения границ территории кадастровый инженер составляет межевой план. В него входит текстовая и графическая часть. План описывает измерения и содержит информацию для внесения в реестр:

• первичные данные;
• сделанные на местности замеры;
• схема территории и прилегающих к ней земель;
• геодезическая схема;
• чертеж территории и ее частей;
• копия извещения и расписка об отсутствии возражений.

Изменения в законе межевания с 2022 года

Согласно № 447-ФЗ, с 1 января 2022 года запрещено проводить какие-либо сделки с землей, если она не прошла межевание. То есть, обращаться к кадастровому инженеру обязательно, если:

• необходимо оформить право собственности на территорию, выданную органами власти;
• дачный или любой другой участок делится на части или, наоборот, земли объединяют в одну;
• соседи спорят по поводу границ своих территорий.

Обратите внимание! В отдельных случаях закон позволяет пропустить процедуру межевания. Например, в рамках «дачной амнистии» по № 93-ФЗ владельцы участков под гаражи и садовые домики могут регистрировать их без помощи кадастрового инженера. Но для проведения сделок по таким землям с начала 2022 года все равно необходимо установление границ.

Еще изменения в законодательстве коснулись общей территории садоводов. Согласно №217-ФЗ, они ставят общую землю на кадастровый учет за свой счет. То есть, платят инженеру за проект из целевых взносов СНТ.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Для изучения грунтов перед началом строительных работ проводятся такие мероприятия, как геологические изыскания. Эти мероприятия позволяют определить свойства и характеристики грунтов на определенном земельном участке. Полученные данные о геологии участка затем используются для выполнения расчетов в процессе проектирования строительных объектов. Геологические изыскания позволяют получить сведения о подземных водах, количестве и глубине залегания водоносных горизонтов и т.д. В ходе данных мероприятий также можно определить просадочные грунты, морозное пучение и другие неблагоприятные геологические процессы.

Содержание статьи

1. Введение
2. Задачи и цели инженерно-геологических изысканий
3. Этапы геологических изысканий
4. Методы проведения геологических изысканий
5. Сколько действительны результаты
6. Вывод

Геологические изыскания предусматривают выполнение геофизических, гидрологических и экологических исследований. В первом случае рассматриваются кадастровые границы земельного участка, сейсмическое состояние района, характер залегающих пород и мерзлотные процессы. Такие исследования актуальны перед началом строительства домов на необследованных или вновь осваиваемых земельных участках.

Гидрологические исследования позволяют изучить состояние подземных вод, скрытых речек и плывучих пластов. Экологические исследования проводятся для определения степени влияния капитального строительства на экосистему. Они позволяют определить уровень техногенной нагрузки на окружающую среду.

Задачи и цели инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические исследования выполняются для того, чтобы изучить состав грунтов на участках, на которых запланировано строительство какого-либо объекта. В ходе изысканий возможно обнаружение агрессивности грунтовых вод по отношению к строительным материалам, а также определение эндогенных и экзогенных геологических процессов. Результаты исследований также позволяют сделать выводы о том, что изучаемый участок непригоден для заселения. К тому же изыскания проводятся с целью сохранения экологии.

Если выделять основные цели инженерно-геологических изысканий, то они проводятся для того, чтобы:

• Разработать предпроектные документы. Только при условии комплексного изучения территории возможен запуск строительного проекта.
• Обосновать инвестиции. Любой инвестор всегда просчитывает риски. Поэтому инвестирование в строящийся объект возможно только при условии исключения риска возникновения критических последствий. Поэтому инвесторы всегда внимательно изучают результаты инженерно-геологических исследований.
• Выбрать место застройки. Результаты изысканий также позволяют подобрать оптимальный участок для строительных работ. Например, благодаря подобным исследованиям можно исключить строительство на заболоченных или других проблемных территориях.

Этапы геологических изысканий

Условно геологические изыскания можно разделить на 5 этапов:

1. Подготовка. На данном этапе специалисты должны изучить всю доступную информацию об исследуемой территории. В частности, в архивах необходимо найти результаты прошлых изысканий. В ходе подготовки также потребуется создание программы топосъемки и получение разрешения на проведение инженерно-геологических исследований. Данное разрешение должны предоставить соответствующие надзорные органы.
2. Разведка. На этом этапе от специалистов потребуется создание координационного плана, осмотр объекта и изучение рельефа.
3. Полевые работы. Это основной этап. В ходе полевых работ специалисты собирают материал, необходимый для исследования. На данной стадии пробуриваются скважины, отбирается керн, определяются свойства подземных вод, изучаются опасные геологические процессы и т.д. На этом этапе важнейшей работой считается бурение скважин. Они необходимы для получения максимально точных данных о составе и особенностях грунта.
4. Лабораторное исследование. Взятые пробы почвы и подземных вод исследуются в специальных лабораториях.
5. Камеральные работы. На данной стадии выполняется обработка полученных результатов. В частности, в ходе камеральных работ рассчитывают характеристики почвы и подземных вод, а также составляются инженерно-геологические разрезы и колонки.

На основании полученных результатов специалисты должны позаботиться о формировании отчета, который получит заказчик инженерно-геологических изысканий.

Стоит добавить, что инженерно геологические изыскания требуют учета двух важных параметров – числа скважин и глубины бурения. На практике чаще всего подготавливается 2 или 3 скважины. Выбор точного количества скважин зависит от застройки.

Что касается глубины бурения, то она обычно составляет 8 метров. Более глубокое бурение нецелесообразно ввиду того, осадочное давление от сооружения в большинстве случаев будет гаснуть на уровне 4-5 метров. Бурить глубже стоит только при условии большой толщины насыпного грунта (5-6 м).

Методы проведения геологических изысканий

Существует несколько методов проведения инженерно-геологических изысканий:

• Рекогносцировка. В этом случае изучаются особенности рельефа, а также определяются места пересечения с различными препятствиями.
• Аэрофотосъемка. Данный метод позволяет спланировать строительство жилых комплексов и коттеджных поселков. Он также актуален для строительства автотранспортных магистралей.
• Бурение скважин. Этот метод используется для отбора проб почвы и грунтовых вод.
• Лабораторные изыскания. Данный метод позволяет исследовать взятые образцы, а также оценить коррозионные качества грунта и подземных вод. В ходе лабораторных работ определяется риск усадки грунта и его впитывающая способность.
• Георадарное обследование. В этом случае можно обнаружить подземные пустоты и инженерные коммуникации. Для такого обследования используется специальный радиолокатор.
• Полевые испытания почвы на деформацию. Результаты подобного исследования позволяют определить способность грунта выдержать давление возводимого сооружения.

Сколько действительны результаты

Результаты инженерно-геологических изысканий действительны в течение 2-3 лет после завершения работ. Наличие временного ограничения объясняется тем, что за указанный период могут произойти изменения характеристик изучаемого участка.

Вывод

Резюмируя, необходимо сказать, что геологические изыскания являются одним из важнейших этапов создания нового сооружения. Данные исследования позволяют убедиться в том, что земельный участок подходит для строительства конкретного здания. К тому же геологические изыскания позволяют выявить проблемы, которые стоит устранить перед тем, как начать проектировочные и строительные работы.

Результаты геологических изысканий также используются для проведения расчетов, благодаря которым можно гарантировать, что возведенное сооружение прослужит на протяжении десятков лет. Если же не позаботиться о проведении данного мероприятия, существует риск того, что в ходе эксплуатации возведенного сооружения возникнут серьезные проблемы, требующие его ремонта.

Если сэкономить на проведении инженерно-геологических изысканий, в будущем могут возникнуть такие неприятности:

• Просадка фундамента. На грунтах, которые не подходят для строительства сооружений, дома могут утопиться в почву до середины первого этажа.
• Перекос одной из сторон сооружения.
• Трещины на стенах уже в первые годы эксплуатации здания.
• Затопление подвала.
• Сырость фундамента и стен, в результате которой отслаивается штукатурка и рассыпаются поверхности.
• Полное разрушение стен в результате перекоса или просадки.

Геологические изыскания – это залог безопасности жильцов возводимого дома. Поэтому к выполнению данной работы необходимо подходить с максимальной ответственностью.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Смысл инженерных изысканий состоит в изучении местности, предоставлении клиенту информации насчет ее улучшений до благоприятного состояния.

Содержание

1. Кто выполняет инженерные изыскания?
2. Для чего нужны инженерные изыскания
3. Этапы проведения инженерных изысканий
4. Методы инженерных изысканий
5. Преимущества процедуры
6. Типы изысканий
   1. Геодезические
   2. Геологические
   3. Гидрометеорологические
   4. Геотехнические
   5. Экологические
7. Результаты инженерных изысканий

Кто выполняет инженерные изыскания?

Проведение данных работ разрешено не всем организациям. Обследованием участка могут заниматься только организации, входящие в СРО. Во время этих работ происходит изучение природных и техногенных факторов на местности, обследуется почва, грунт, подземные воды и коммуникации.

Для получения информации и полного набора сведений требуется проектирование инженерных сооружений. Они нужны для составления:

• проектных и предпроектных документов;
• пакета документации для начала строительных работ;
• обоснования инвестиционных вложений;
• документов, которые в дальнейшем будут нужны для разработки топографического плана, градостроительства.

Сегодня инженеры-геодезисты занимают значимую роль. Их основная роль состоит в том, чтобы:

• определять положение природных и искусственных объектов на поверхности земли;
• регистрировать их для целей будущего планирования;
• устанавливать границы.

Геодезия – это общий термин, который охватывает множество дисциплин, таких как геодезия, фотограмметрия, картография, ГИС, цифровое картографирование, кадастровая съемка и т.д.

Для чего нужны инженерные изыскания

Эта процедура включает планирование и проектирование, контроль качества, мониторинг производительности. Каждый из этих междисциплинарных факторов обеспечит ряд преимуществ для любого проекта.

При подготовке строительства это важная и обязательная процедура. Она актуальна при планировании и проектировании. С этого момента происходит создание зданий, сооружений и различных объектов строительства. Благодаря этим исследованиям получится:

• снизить риски;
• предотвратить аварии;
• создать рациональное проектирование схемы объекта.

Также материалы исследования помогут оправдать максимальные инвестиции в объект. Такие работы выполняются для всех видов строительства:

• гражданского;
• промышленного;
• жилищного;
• гидротехнического;
• дорожного;
• транспортного и др.

В соответствии с уровнем изучения территории и типа строительства различается характер обследования.

Когда полезны инженерные изыскания:

• на этапе строительства;
• при реконструкции;
• при капитальном ремонте старых построек.

Их рекомендуется заказать как на этапе проектирования, так и для комплексного сопровождения.

Этапы проведения инженерных изысканий

Условно инженерные изыскания можно разделить на 3 этапа. Первым этапом является подготовка. На данной стадии специалисты изучают всю доступную информацию об участке, а также карту местности.

Вторым этапом считаются полевые инженерные изыскания. В ходе данных работ специалист визуально осматривает территорию, проводит измерения специальными приборами и изымает пробы грунта для их изучения в лабораторных условиях. На основании результатов полевых изысканий оформляется промежуточный отчет.

Последней стадией являются камеральные работы. На этом этапе обрабатывается информация, которая была получена в ходе полевых изысканий.

Итогом проведенных работ является отчет. При его составлении исполнитель должен руководствоваться строительными нормами, государственными стандартами, сводами правил и руководящей документацией.

Методы инженерных изысканий

Методы инженерных изысканий делятся на 2 категории: наземные и аэрокосмические. К первой категории относится сейсморазведка, зондирование, а также бурение скважин и шурфов.

Сейсморазведка предусматривает изучение глубинного строения грунтов. Данный метод предусматривает изучение объектов посредством упругих колебаний – сейсмических волн. Он позволяет определить глубину залегания сейсмологических границ и скорость волн.

Зондирование – это метод полевых исследований почвы, основанный на погружении зонда в грунт. Данное исследование проводится для оценки физико-механических характеристик почвы. К тому же оно позволяет определить последовательность залегания слоев грунта. Зондирование может быть статическим или динамическим.

Бурение скважин и шурфов считается одним из важнейших видов разведывательных работ. Данный метод позволяет исследовать горизонтальные или пологопадающие пласты. Бурение необходимо для определения состава, свойств и текущего состояния грунта и условий его залегания.

Что касается аэрокосмических методов, то они считаются более точными, достоверными и востребованными. С их помощью можно получить мгновенные снимки исследуемой территории. Это можно сделать, задействовав беспилотные летательные аппараты или спутники.

Преимущества процедуры

• Планирование и координация. На стройке происходят разные работы: от земляных до подпорных стен. У каждого шага свое место и он должен быть правильно организован. Услуга поможет достичь эффективности, проанализировав конкретные работы и определив их все. В результате клиент получит все полезные сведения.
• Более безопасные и прочные конструкции. Для проекта важно гарантировать, что все конструкции и сооружения будут отвечать производственным нормам. Инженерные изыскания связаны с безопасностью. С их помощью можно получить представление о том, соответствуют ли новые и существующие конструкции назначению. Помимо элемента безопасности, это важно для обеспечения того, чтобы планы и процессы отвечали нормам. знания геодезиста обеспечат удовлетворение всех сторон.
• Анализ сумм. Процедура включает расчеты количества и объемов, гарантируя, что полные спецификации для проекта будут изложены.

При изысканиях обследуется целый комплекс инженерных работ по обследованию площадки.

Типы инженерных изысканий

Геодезические

Нужны для грамотной оценки территории со стороны рельефа и привязки объекта к существующей инфраструктуре. Проводятся для получения топографо-геодезических материалов для подробной оценки:

• природных;
• техногенных условий района строительства;
• обоснования проектирования;
• строительства;
• эксплуатации;
• ликвидации объектов.

Геологические

Важно учитывать инженерно-геологические условия участка. Они изучают физико-механические свойства грунтов. А также подготовку для проектирования фундаментов.

Гидрометеорологические

Гидрометеорологические изыскания проводятся для того, чтобы оценить гидрологические, гидрогеологические и метеорологические условия на строительной площадке. Данные работы также позволяют оценить степень влияния гидрометеорологических условий на строительные объекты.

В ходе гидрометеорологических изысканий:

• оцениваются снеговые и ветровые нагрузки;
• определяется степень интенсивности поступления атмосферной влаги;
• определяется наличие водоемов, а также направление и скорость течения;
• изучаются места стока воды;
• определяется степень риска возникновения оползней, лавин и других опасных природных явлений;
• оцениваются криологические условия.

Геотехнические

Исследования дают представление о взаимодействии и характеристиках конструкций с землей, таких как отказы подшипников, повреждения от оседания и проблемы из-за возникающих процессов, таких как оползни и разжижение.

Экологические

Их задача – снижение антропогенного воздействия на окружающую среду и прогнозирование влияния строительства на безопасность окружающей среды с целью минимизации вредного воздействия на нее. Они дают возможность изучать экологическую ситуацию на участке под застройку. Помогают выявить условия для проживания, а также их влияние на окружающую среду.

Цель инженерных изысканий – выявление экологических условий площадки, детализация существующих изысканий, которые проводились ранее.

Также исследования проводятся для:

• установления области взаимодействия объектов с окружающей средой;
• снижения опасного влияния на окружающую природную среду;
• улучшения безопасности, проживающих на территории.

Эти процедуры имеют основные цели повышения надежности, устойчивости и эксплуатационной пригодности объекта исследования.

Результаты инженерных изысканий

Отчет о проведенных исследованиях составляется по каждому виду выполненных работ. Данный документ в дальнейшем станет основой для разработки проекта реконструкции или строительства объекта.

В отчете обязательно указываются результаты топографической съемки рельефа, инженерных коммуникаций и сооружений, расположенных на изучаемом участке. В данном документе также должна быть указана гидрологическая информация о климатических условиях и результаты лабораторных анализа почвы. К тому же исполнитель должен оценить текущее состояние воды и воздуха с точки зрения экологии.

Изыскания выходят за рамки одной только инженерной мысли, включая в себя конкретные знания. Это делает опыт геодезиста важным для проекта. Многопрофильная группа специалистов будет верным выбором для проекта.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ) позволяют решать многочисленные задачи и применяются в большом количестве практических случаев. Именно об их особенностях речь и пойдет в данном материале в соответствии с актуальными нормами законодательства.

Содержание статьи

1. Что такое инженерно-геодезические изыскания
2. Цели и задачи инженерно-геодезических изысканий для строительств
3. Какие работы входят в инженерно-геодезические изыскания
4. Какие данные получают в результате инженерно-геодезических изысканий
5. Этапы инженерно-геодезических изысканий
6. Какое оборудование используется при инженерно-геодезических изысканиях
7. Что включает в себя технический отчёт

Что такое инженерно-геодезические изыскания

Инженерно-геодезические изыскания представляют собой исследования конкретной местности для определения ее параметров. Они нужны для обретения экспертной оценки данных вследствие осуществления топографической съемки. Документы, сформированные на основе полученных результатов, выступают в качестве базы для получения разрешений на строительство или запрета на них в соответствии со степенью сложности. Инженерно-геодезические изыскания инициируются и организуются силами компании, являющейся членом СРО, причем происходит это в рамках начального шага строительства, когда анализируется участок. Также работы могут быть реализованы и на других этапах изменений территорий:

• перед составлением проекта в рамках мониторинга площадки под застройку, в таком случае предварительные работы обеспечивают рациональное размещение объекта и прогноз изменения его рельефа, а также воздействие на готовые сооружения с принятием во внимание грунтового состава и специфики климата;
• на этапе строительства с целью привязки объектов к определенным системам инженерии и анализа качества их работы на сложных участках;
• при непосредственной эксплуатации зданий и сооружений, в таком случае появляется возможность анализа степени износа, изменений в рельефе и прогноза регресса впоследствии;
• при ликвидация сооружений, здесь появляется возможность координировать деятельность, исследовать вероятные ландшафтные изменения на фоне сноса зданий и иных конструкций.

Стоит отметить, что требования по отношению к инженерно-геодезическим изысканиям достаточно строгие. Каждое действие специалистов предполагает следование строгому набору правил, требует детальной фиксации и документирования, а также дальнейшего отображения в отчете для заказчика, в роли которого может выступать частное лицо или муниципалитет. Мероприятия проводятся в отношении отдельных исследований или же в комплексе, второй вариант считается более предпочтительным, потому что подразумевает большое количество связанных данных.

Проведение ИГИ традиционно направлено на решение широкого спектра задач в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного заказчика. В ходе любого строительства всегда требуется выполнение следующих работ:

• обработка сведений, полученных в ходе изысканий, проведенных ранее, обычно хранение этих материалов осуществляется непосредственно в муниципальном архиве, а также на территории местного градостроительного департамента;
• рекогносцировка участка, когда производится визуальный осмотр территории с целью оценки рельефа местности;
• выстраивание опорных сетей;
• формирование съемочного геодезического обоснования, дальнейшее выстраивание плана с обозначением высот;
• перенос параметров в натуру, сопровождающийся составлением соответствующего акта;
• проведение топографической съемки на местности и в рамках всех коммуникаций;
• внесение актуальных данных в бумаги, в том числе в электронном формате;
• наблюдения за деформациями фундамента на стационарном уровне, а также за грунтовыми посадками;
• камеральная обработка сведений, предполагающая составление отчета технического характера.

Если изыскания подразумевают преследование конкретных целей, объем проводимых работ может быть значительно больше. Конкретный перечень отображается непосредственно в техническом задании, а также дублируется в программе исследования.

Цели и задачи инженерно-геодезических изысканий для строительства

Сразу стоит отметить, что работы проводятся с различными целями, вот перечень основных целей в порядке убывания важности:

• осваивание новых территорий посредством их детального изучения, ознакомление с особенностями земной коры, исследование процессов, которые в ней протекают, а также изменений в структуре;
• формирование карт местности на базе обретенных данных;
• составление схем имеющихся сетей инженерии с внесением изменений;
• комплексное осваивание характеристик природного и климатического характера в рамках конкретного района, с обязательным учетом негативного влияния факторов природного характера перед стартом процесса строительства.

Проведение ИГИ требуется во всех ситуациях, когда нужно получить детальную информацию о ландшафте на участке строительства, а также о том, какие подземные коммуникации есть на этой территории. Итоги позволят сформировать проекты зданий и сооружений, новых сетей инженерии, зеленых насаждений.

С точки зрения теории выполнять работы по проектированию можно и без принятия во внимание этих данных. Тем не менее, строительство дома будет предполагать повышенные риски, поскольку под землей могут располагаться рабочие коммуникации, которые создадут препятствия для возведения фундамента.

Даже в случае отсутствия инженерных сетей в конкретном месте неприятности дадут о себе знать вследствие нестабильности грунта. При таком раскладе от возведения ленточного фундаментального основания придется отказаться. Особую роль играет качество почвы и степень ее плодородности, такие характеристики необходимо выяснить еще до момента покупки участка, лишь по итогам проверки можно верно и уверенно принимать определенные решения.

При грамотном выполнении изысканий появляются следующие возможности:

• удачное расположение дома на участке, особенно, если на нем есть рельефные неровности;
• правильное строительство относительно сторон света;
• гармоничное размещение сада и огорода;
• принятие во внимание всевозможных расстояний, например, между постройкой и забором, проезжей частью, магистральными трубами, домами по соседству;
• выявление необходимости в проведении вертикальной планировки и земляных работ;
• подбор оптимального вида фундаментального основания;
• проведение любых сделок с недвижимым имуществом.

Какие работы входят в инженерно-геодезические изыскания

Формирование инженерно-топографического плана предполагает включение в процесс целого комплекса исследований, которые идут последовательно:

• составление ТЗ;
• подписание соглашения по предоставлению услуг;
• подача соответствующего уведомления в надзорный орган, чтобы приступить к работе законно.

Наряду со стандартными мероприятиями к данной категории можно отнести некоторые вспомогательные работы:

• трассирование камерального типа – меры по проектированию трассы на базе карт, планов, сведений аэросъемки, цифровой модели;
• заблаговременное определение расположения объекта с экономической позиции, полевые работы;
• исследование в натуре, выявление ключевых и дополнительных точек, связей.

Если рассматривать процедуру в целом, можно сделать вывод о том, что на первом шаге специалисты осваивают строительный участок и территории, которые к нему прилегают, а также обновляют планы и карты, формируют топографический план. На втором шаге предполагается подготовка детализированного плана с сечением рельефа местности, на его базе формируют рабочие чертежи для возведения объекта.

Какие данные получают в результате инженерно-геодезических изысканий

За счет рационального проведения инженерно-геодезических изысканий обеспечивается создание, а также актуализация топографо-геодезических данных, а также сведений о ситуации на местности и ее рельефе. Государственным структурам удастся получить информацию о зданиях и сооружениях, расположенных на соответствующих участках, инженерных сетях, сетях связи, линейных объектах. Хранение материала осуществляется не только на бумаге, но и на электронном носителе в виде текста, схем, графиков, изображений. Именно за счет такого подхода появляется возможность комплексного анализа развития территории на долгий срок. Получаемые материалы выступают в качестве базы для формирования и последующего ведения государственного кадастра объектов недвижимого имущества и актуализации генерального плана территории.

Вот основные данные, которые нужны в ходе строительства:

• опорные сети геодезии;
• итоги отслеживания деформаций;
• создание и актуализация карт;
• съемка коммуникационных сетей, в том числе под землей;
• итоги обследований.

Этапы инженерно-геодезических изысканий

Порядок действий при инженерных изысканиях традиционно выглядит следующим образом:

1. Сначала составляется ТЗ, оформляется и подписывается договор с заказчиком. Все эти работы требуют фиксации у квалифицированного опытного юриста.
2. Далее проводится топографическая съемка, составляется соответствующий план. На его базе подготавливается проектная документация. Далее осуществляется перенос результатов в специализированное программное обеспечение, где все точки соединяются между собой и образуют контуры.
3. После проводится камеральная обработка результатов, для которой задействуются архивные данные по исследуемому участку, а также нормы региональных классификаторов. Далее требуется обязательное согласование с надзорными инстанциями.
4. Далее в обязательном порядке идет предоставление полученных итогов непосредственно в надзорный орган, причем речь идет о физических параметрах и документах электронного типа. В первом случае проверяются все геодезические свойства в виде длин ходов, линий съемки, допустимых погрешностей.
5. В конце формируется технический отчет с отображением итогов работ. В нем отражаются математические данные, описывается степень топографической изученности местности, физико-географическое представление района, метод проведения исследований и набор мероприятий.

Помимо этого, существует набор вспомогательных мероприятий:

• создание дополнительных пунктов привязки основы;
• обследование коммуникаций, расположенных под землей и над ней;
• составление каталога элементов сетей инженерии;
• формирование цифровой схемы местности;
• создание растровых шаблонов документов, которые изначально создавались в векторном формате;
• нанесение на рисунки информации о владельце и технических норм;
• создание ведомостей по объектам с отображением параметров.

Также для зданий и сооружений, которые необходимо снести, производятся подробные обмеры, определяются деформации и осадки иных зданий, создаются новые или корректируются прежние планы. По объектам, которые эксплуатируются, изыскания выполняются для того, чтобы обновить планы топографии и измерить параметры деформации. Для этого проводится исследование динамики процессов природного характера, изучение изменений на земной поверхности, составление планов сетей инженерии, определение конфигурации объектов, съемка водных объектов.

Какое оборудование используется при инженерно-геодезических изысканиях

Традиционно аппаратный набор включает в себя следующие приспособления:

• электронный тахеометр для измерения длины линий, а также горизонтальных углов;
• нивелир для определения разницы между высотами;
• приемники GPS для предельно точного ориентирования на местности;
• вешка требуется для организации полевых измерений в процессе принятия сигнала и его отражения;
• рулетка лазерного типа нужна для измерения расстояний, она не предполагает ограничение по максимальной длине;
• штатив для установки приборов, прост в использовании и неприхотлив в хранении;
• трассировщик для выявления точного местоположения сетей инженерии и прочих объектов линейного типа.

Что включает в себя технический отчет

Чаще всего в рамках топографической съемки отображается визуальный результат исследования. В таком случае состав технического отчета предполагает наличие математических показателей, в частности, содержание физико-географической характеристики местности, степень изученности конкретного региона. Немаловажную роль играет отображение метода, который применялся для проведения инженерно-геодезических изысканий, список мероприятий в плане контроля работ. Сюда же относится техническое задание, программная часть, выписка о том, какое членство имеет специализированная компания, уведомление о том, что работы начали выполняться.

Также отчет содержит свидетельство поверки геодезического оборудования, детальную схему высотного обоснования, ведомости измерений. Особое значение имеет картограмма мероприятий, экспликация по колодцам, бумаги, которые подтверждают факт согласования инженерных коммуникаций. Отчет требует обязательного прохождения процедуры регистрации, и этот этап можно считать окончательным. После этого осуществляется передача документов заказчику, а потом и проектировщику.

Таким образом, инженерно-геодезические изыскания – это внушительный спектр работ, которые требуют строгого соблюдения последовательности и обязательного учета требуемого уровня и качества проведения.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

При проектировании, изысканиях, постройке и эксплуатации крупных гражданских сооружений требуется понимать характеристики рельефа местности. Без этих знаний невозможно смоделировать автомобильные и железные дороги, дренажные каналы, гидротехнические сооружения, ирригационные и дренажные системы, а также строительные площадки, аэродромы, плотины, населенные пункты, сельскохозяйственные угодья и другие промышленные зоны.

Содержание статьи

1. Для чего проводится нивелирование?
2. Геометрическое нивелирование
3. Тригонометрическое нивелирование
4. Механическое нивелирование
5. Барометрическое нивелирование
6. Гидростатическое нивелирование
7. Нивелирование по квадратам
8. Заключение

Для чего проводится нивелирование?

Умение правильно нарисовать все контуры ландшафта поможет добиться хороших результатов. Высота точки – это общее расстояние между плоской поверхностью и заданной линией. Опорной плоскостью должна быть исключительно спокойная поверхность моря или океана. В России она берется у подножия Кронштадтского мареографа и напрямую связана с уровнем Балтийского моря.

Нивелирование – это масштабная геодезическая операция, в результате которой определяются разности высот (пересечения) контурных линий и параметры этих точек на заданном рельефе соотношения.

Нивелирование обычно производится в процессе топографической съемки. В рамках своей работы мастера определяют высоту точек на поле относительно опорной точки. Измерения проводятся с помощью различных приборов и методов, которые зависят от конкретной ситуации. На основе результатов специалисты описывают рельеф территории на картах и схемах, составляют профили участков, разрабатывают организационно-экономические идеи для лесных насаждений, моделируют парки, решают другие серьезные садоводческие и лесоводческие задачи.

Это также самая старая форма геодезических расчетов. Его практиковали древнегреческие и древнеримские мастера. Их исключительно гидростатический метод ствола получил широкое распространение в строительстве.

Национальные стандартные нивелирования действуют по всей стране. Они являются точками отсчета, их высота определяется единой системой. На территории Российской Федерации такой точкой считается средний уровень моря (Балтийское море).

Во время организации и операции эксперты ставят перед собой задачу определить высоту точек поверхности относительно к нулевой точке. Измерения проводят с участием различных инструментов и методов. Методы выбираются с учетом конкретных направлений нивелирования.

Для этой операции мастера используют многочисленные техники. Сегодня наиболее распространены следующие методы нивелирования:

Геометрическое нивелирование

Определение прохождения одной линии над другой путем наблюдения за горизонтальным лучом света. Используется уровень, но для получения вертикального луча можно использовать и другие устройства.

В последние годы этот метод стал наиболее популярным, несмотря на свою простоту, благодаря высокой точности измерений, с погрешностью до 1 мм на км. По этой причине его часто используют при строительстве всевозможных зданий и сооружений, а также в градостроительстве и других работах.

Тригонометрическое нивелирование

Определение погрешностей с помощью наклонных балок. В этом случае погрешность определяется как функция угла наклона и измеренного расстояния, которое часто измеряется с помощью соответствующих приборов в виде тахеометра и дальномера.

Механическое нивелирование

Для этого типа измерений требуется автоматическое устройство. Нивелир автоматически рисует профиль измеряемой области. Для этого он оснащен фрикционным диском, который регистрирует пройденное расстояние и определяет вертикальную линию. Этот автоматический нивелир преодолевает расстояние между двумя измеряемыми точками и одновременно фиксирует профиль местности на фотополосе.

Барометрическое нивелирование

Используется в труднодоступных местах, например, в горах, где другие методы измерения невозможны. Основано на зависимости показаний атмосферного давления от высоты над уровнем моря в исследуемой точке. Разница в давлении воздуха измеряется как функция температуры и влажности и используется для определения высоты над уровнем моря.

Гидростатическое нивелирование

Используется специальный гидростатический уровень, состоящий из стеклянных трубок, соединенных с трубой и заполненных водой. Эти трубки соединены с измерительными стержнями. Стержни помещаются рядом с образцами для испытаний, и определяется разница между двумя измеренными уровнями. Погрешность этого измерения составляет всего 2 мм.

Нивелирование по квадратам

Это наиболее распространенный метод, используемый в геодезии. Он используется для измерения больших плоских площадей. Топографическая карта вырезается с помощью рулетки или геодезического прибора. Отмечены все важные особенности и точки, например, основания и вершины холмов, впадины и долины. Градусы и меридианы наносятся на границы сетки и соединяются, образуя сетку. Проводятся полевые исследования, измерения и зарисовки. Измерения фиксируются в журнале. Размеры каждого квадрата и все рассчитанные высоты отображаются на эскизе.

Заключение

Итак, нивелирование в геодезии представляет собой процесс определения высоты одного уровня относительно другого. Это исследование важно при выкладке или измерении зданий, других построенных активов и ландшафта.

Выше перечислены не все методы нивелирования, другие производятся с использованием радара и стереофотограмметрии, но их применяют реже. Самым распространенным методом считается геометрическое нивелирование, для этой операции требуются различные виды оборудования, включая оптическое, цифровое и лазерное. Выбор оборудования зависит от местности, которую предстоит исследовать, характера работ и нужной точности.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Проблемы с межеванием и регистрацией домов часто вызваны ошибками в Росреестре. Бывает так, что спустя 2-3 года дом, который был зарегистрирован верно, расположен на земле соседа. Или, что еще хуже, часть дома может выходить за границы участка и находиться там, где ее вообще не должно быть. И даже если человек добросовестный налогоплательщик и обошел не мало государственных учреждений, он не застрахован от проблем.

Кадастровая ошибка – это запись в базе данных Росреестра, которая не соответствует реальным данным. Оплошности возникают в результате неправильных расчетов или небрежности. Они выявляются путем сравнения данных с информацией, уже внесенной в базу данных. Недочеты стали возникать после того, как базы данных были объединены и интегрированы в ЕГРН.

Виды и причины кадастровых ошибок

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ определяет виды ошибок:

• Реестровые. Это ошибки, которые допускают техники земельного кадастра при подготовке оценок, инженерных планов и актов. Из-за недочетов в земельной книге дом может находиться на совершенно другом участке, или граница вашего участка может пересекаться с границей соседнего участка. Размер здания по документам не соответствует действительности. Список бесконечен. Происходит много подобных ситуаций. Проблема в следующем. Ранее использовали более легкий подход, давая приблизительные координаты без геодезиста.

• Технические. Это типографские недочеты. Эти неточности возникают из-за невнимательности регистратора или неверной информацией, внесенной в базу Росреестра при объединении сведений из других баз данных. Например, неправильное написание имен и фамилий, а также опечатки в цифрах и буквах. Наиболее распространенные ошибки связаны с названиями улиц и их адресами.

Погрешности обнаруживаются и выявляются при регистрации недвижимости на кадастровый учет. Человек, ведущий судебное разбирательство на своей земле, может обнаружить, например, что его дом находится на соседской земле, или что границы, указанные в административном документе, не соответствуют действительности. Иногда, когда человек заказывает выписку из Росреестра, то в ней может быть указана неверная информация. Подобные случаи – не редкость, но новости могут быть неприятными и неожиданными. Это приводит к дополнительным расходам и неудобствам. Однако если коррекция не будет сделана вовремя, это может привести к более серьезным последствиям.

Куда обращаться для исправления ошибки

Чтобы исправить неточность в земельном кадастре, необходимо подать заявление в местный МФЦ. К заявлению должно быть приложено доказательство технической ошибки (договор купли-продажи, акт купли-продажи, акт дарения, акт обмена или любой другой документ с правильными данными). Закон не обязывает государство исправлять погрешности в земельной книге.

Если неточность может быть откорректирована только в судебном порядке, необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки или заявление об исправлении записи. В суд может обратиться заинтересованное лицо или представитель компании, зарегистрировавшей право.

Порядок исправления кадастровых ошибок

Орган кадастрового учета при обнаружении неточности обязан принять решение о необходимости ее корректировки. Решение должно содержать дату обнаружения ошибки, объяснение и обоснование информации, признанной неверной, и указание на необходимость исправления недочетов. Орган кадастрового учета должен направить решение заинтересованному лицу или компетентному органу до рабочего дня, следующего за днем принятия решения, с просьбой об исправлении ошибки в порядке, установленном законом.

Закон предусматривает три возможности исправления подобных казусов:

1. В соответствии с процедурой информационного взаимодействия. Например, если документ, содержащий рассматриваемую ошибку и на основании которого данные были внесены в государственный кадастр недвижимости, является документом, полученным для кадастрового учета в соответствии с процедурой информационного обмена.
2. Соблюдать установленный порядок регистрации изменений в соответствующем объекте недвижимости. Если документ, на основании которого сведения были зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости, содержит ошибку, о которой идет речь, является документом, представленным для кадастрового учета. В этом случае, чтобы исправить неточность в кадастре, необходимо получить заявление владельца недвижимости и документы, содержащие информацию в объеме, необходимом для исправления.
3. Основываясь на решении суда об исправлении ошибки (независимо от причины ее возникновения). Решение должно вступить в силу и после этого можно требовать исправления ошибки от соответствующего органа. Суд может принять такое решение по просьбе физического лица или органа, например, кадастра.

Это означает, что кадастровые ошибки могут быть исправлены на основании изменения информации об объекте недвижимости, обмена информацией или юридически действительного решения суда.

Существуют различные причины для возбуждения судебного разбирательства с целью исправления кадастровых ошибок:

1. Отказ в кадастровом учете, поскольку установлено, что имеется кадастровая накладка.
2. Заключение инженера земельного кадастра при обнаружении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или прилегающей территории.
3. Отказ в принятии запроса от собственника об исправлении неточности.

Для исправления обнаруженных недочетов в кадастре необходимо представить следующие документы:

• Заявление об исправлении технических ошибок в сведениях государственного реестра земель или заявление об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости, подготовленное в качестве приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 апреля 2009 года № 125.
• Документы, подтверждающие правомочность представителя заявителя.
• Другие документы, требуемые законом для исправления ошибок, если это необходимо.

Уполномоченный орган часто решает отказать в исправлении ошибок по следующим обстоятельствам:

1. Если правоустанавливающий документ владельца не содержит информации, необходимой для идентификации участка в Земельном кадастре (т.е. не соответствует данным Земельного кадастра).
2. Предоставленная документация не может быть основанием для того, чтобы исправить технические ошибки.

Если граница пересекается по вине инженера земельного кадастра, допустившего погрешность во время проведения земельно-кадастровых работ, погрешность определяется как ошибка земельного кадастра и должна быть исправлена в соответствии со статьей 28 Закона о земельном кадастре недвижимости. В этом случае на карту земельного кадастра должна быть внесена дополнительная информация, позволяющая исправить неточность относительно местоположения границы данного объекта недвижимости. В этом случае могут быть добавлены следующие новые данные:

1. Документ о согласовании местоположения границ земельной собственности, которые должны быть учтены заранее. Этот акт можно не составлять, если площадь или форма участка фактически не изменилась.
2. Мнение кадастрового инженера, выполняющего повторяющиеся работы по управлению земельным кадастром.

Существуют также незначительные нюансы, касающиеся исправления дефектов на земельных участках, которые уже были зарегистрированы, и земельных участках, которые не были зарегистрированы в национальном реестре, но право собственности на которые уже было зарегистрировано. Земельный кадастр может вносить исправления в соответствии с пунктом 14 статьи 45 того же Закона о земельном кадастре.

Поэтому при обнаружении технических и кадастровых ошибок необходимо проводить повторные (контрольные) кадастровые обследования. Такие погрешности выявляются и исправляются кадастровым инженером, выполняющим кадастровые работы, независимо от того, заметил он погрешность или нет. Собственники могут не понимать, что расположение границы земельных участков является кадастровой ошибкой. Это связано с тем, что требуется специальное геодезическое оборудование.

Сроки исправления ошибки

Закон уточняет, что на исправление технических ошибок отводится три дня, а на исправление реестровых – пять дней. Однако не все так быстро. Известно не мало исключений, когда проблема не может быть решена за неделю или месяц:

• если погрешность подрывает законные интересы другого лица, необходимо сделать несколько шагов для ее исправления;
• если нужно устранить наложение одного участка на другой, придется заказать новую кадастровую карту или подать заявление на решение суда, что все равно займет дополнительное время.

Точные сроки внесения корректировок зависят от каждой отдельной ситуации.

Заключение

Полностью избежать огрехов на этапе регистрации правоустанавливающего документа невозможно. Однако, в маловероятном случае обнаружения неточности (например, адрес, номер улицы), она может быть исправлена сразу после исследования однородности земельного кадастра и подачи необходимых бумаг для перерегистрации.

Чтобы избежать неточностей, на этапе подготовки документации нужно пользоваться услугами настоящих экспертов в этой сфере.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер

Чтобы улучшить условия окружающей среды, а также восстановить продуктивность земель и водоемов, проводится рекультивация. Это комплекс мероприятий, позволяющих предотвратить деградацию земель или восстановить их плодородие путем приведения в состояние, которое сделает их пригодными для применения в соответствии с целевым назначением. Для решения этой задачи устраняются последствия загрязнения грунта, восстанавливается его плодородный слой и создаются защитные лесные насаждения.

Рекультивация земель выполняется в случаях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ и другими федеральными законами. Комплекс мероприятий, направленных на восстановление продуктивности, также проводится на землях, подвергшихся повышенному уровню загрязнения микроорганизмами, радиоактивными и другими веществами.

Основные требования

Рекультивация нарушенных земель выполняется при соблюдении требований, касающихся:

• климатических, геологических, гидрологических и других природных условий;
• расположения земельного участка;
• перспектив развития участка, на котором выполняются разработки;
• текущего и прогнозируемого состояния нарушенного земельного участка на момент проведения рекультивации;
• гранулометрического и химического состава;
• агрофизических и агрохимических характеристик;
• санитарно-гигиенических, хозяйственных и других условий района, на территории которого находятся нарушенные земельные участки;
• срока применения рекультивированных земель;
• охраны окружающей среды, флоры и фауны.

Как происходит разработка проекта

Рекультивация в районах с нарушенными землями состоит из 4-х этапов:

• Подготовка. На этой стадии подготавливаются планово-картографические сведения, а также исследуется грунт и земельный участок, который подлежит рекультивации. Участниками этих процедур являются представители природопользователя и государственных органов в сфере землеустройства. На подготовительной стадии определяются границы и точное расположение участка, на котором будут выполнены работы по рекультивации.
• Изыскания. На этом этапе выполняются экологические, мелиоративные, геологические и другие изыскательные работы. На стадии изыскания также собираются и анализируются сведения по проекту.
• Разработка проекта. Это основная стадия работ.
• Согласование проекта. После завершения разработки проекта его необходимо согласовать с ответственными государственными органами. Дополнительно нужно провести государственную экологическую экспертизу.

Непосредственно рекультивация выполняется в 2 этапа. На техническом этапе земли подготавливаются для дальнейшего целевого применения в народном хозяйстве. На этой стадии планируются и формируются откосы, снимается, транспортируется и наносится грунт и плодородные породы на рекультивируемые участки. На техническом этапе также обустраиваются гидротехнические и мелиоративные сооружения, захороняются токсичные вскрышные породы, а также проводятся прочие работы, направленные на создание условий, которые необходимы для последующей эксплуатации рекультивированных земель.

Второй этап является биологическим. Он предусматривает проведение фитомелиоративных и агротехнических мероприятий, позволяющих улучшить агрофизические, биохимические, агрохимические и другие свойства грунта.

В ходе указанных этапов рекультивиации земель:

• Планируются поверхности отвалов и засыпаются нагорные, водоотводные и водоподводящие каналы. На этом этапе выполаживаются или террасируются откосы, а также засыпаются и планируются штатные провалы.
• Освобождаются рекультивируемые поверхности от габаритных обломков пород, строительного мусора, металлоконструкций и т.д. В дальнейшем эти устраненные обломки и конструкции захороняются или организовано складируются.
• Строятся подъездные пути к земельным участкам, на которых проводится рекультивация. Дополнительно обустраиваются въезды и дороги на них с учетом возможности прохода лесохозяйственной, сельскохозяйственной и иной спецтехники.
• Обустраиваются дренажные, водоотводящие оросительные сети. Дополнительно создаются прочие гидротехнические конструкции.
• Обустраиваются карьеры, оформляются остаточные транши и укрепляются откосы.
• Ликвидируются или используются плотины, насыпи и дамбы. Дополнительно засыпаются техногенные озера и протоки. В ходе рекультивации также благоустраиваются русла рек.
• Создаются и улучшаются структуры рекультивационного слоя. Если нет возможности засыпать загрязненный грунт слоем потенциально плодородных земель, то выполняется мелиорация.
• Создается экранирующий слой.
• Покрывается поверхность участка потенциально плодородными слоями грунта.

Какие участки подлежат рекультивации

Рекультивация может быть сельскохозяйственной, водохозяйственной, лесохозяйственной, рекреационной или архитектурно-планировочной. Сельскохозяйственная рекультивация проводится, если планируется выращивание многолетних и других зеленых насаждений. Водохозяйственная рекультивация предназначена для прудов, водохранилищ и других водоемов, лесохозяйственная – для посадки лесных насаждений, рекреационная – для устройства пляжей, парков, зон отдыха и т.д.

Если говорить о примерах рекультивации земель архитектурно-планировочного типа, то речь об участках для посадки газонов и лесонасаждений. Ее также проводят для водоснабжения и орошения.

Если говорить конкретнее, то рекультивации подлежат земельные участки, на которых:

• находились полигоны с токсичными промышленными или бытовыми отходами;
• проводились строительные работы;
• произошли нарушения в результате прокладки трубопроводов и инженерных коммуникаций.

Рекультивация также необходима земельным участкам, которые находятся в непосредственной близости от мест, где складировались токсичные отходы или проходило строительство. Комплекс мероприятий по восстановлению плодородности земли также необходим на участках, где располагаются карьеры. Там этот процесс выполняется практически беспрерывно. Это обусловлено тем, что добыча полезных ископаемых – это длительный и постоянный процесс.

В заключение нужно подчеркнуть преимущества, на которые можно рассчитывать на рекультивированных земельных участках. Во-первых, этот процесс позволяет эффективно очистить грунт от широкого спектра загрязнений: нефти, нефтепродуктов, тяжелых металлов и прочих вредных веществ. Поэтому, рекультивация нужна на землях, на которых выполнялась хозяйственная деятельность, вырубка лесов, добыча полезных ископаемых, строительство городов, возведение гидросооружений и других аналогичных объектов. Эта процедура также необходима на участках, на которых возникли свалки.

Во-вторых, подобные мероприятия позволяют сохранить почвы и их плодородие. В-третьих, они защищают земли от селей, подтопления, вторичного засоления, водной и ветровой эрозии, биогенного загрязнения и т.д.

Автор статьи

Алексей Блинов

Ведущий инженер